Top-Städte, in denen Airbnb legal oder illegal ist
Die Nutzung von Airbnb, einem Kurzzeitmietservice, der es Hausbesitzern oder Mietern ermöglicht, Immobilien für ein Nebeneinkommen zu vermieten, ist bei preisbewussten Reisenden ein großer Erfolg. Aufsichtsbehörden auf der ganzen Welt können jedoch eine Herausforderung darstellen.
Zu den Problemen, die Stadtverwaltungen und staatliche Regulierungsbehörden bei Airbnb vorhersehen, gehört das Potenzial, die Beziehungen zwischen Vermietern und Mietern zu verbessern (beispielsweise könnte ein Vermieter versuchen, einen Mieter zu vertreiben, um den Urlaubern höhere kurzfristige Mieten in Rechnung zu stellen). Die Aufsichtsbehörden befürchten auch einen möglichen Zustrom von Reisenden, die ruhige Wohnviertel in sich drehende Hotelviertel verwandeln werden. Es gibt auch Bedenken hinsichtlich eines gegenwärtigen Mangels an Kontrolle und Rechenschaftspflicht über die Airbnb-bezogene Steuererhebung und die Einhaltung der Bebauungsvorschriften.
Daher sollten Personen, die Due Diligence durchführen, um zu überprüfen, ob die betreffende Stadt ein unterstützendes Umfeld für Airbnb fördert. Darüber hinaus sollte die Auflistung den aktuellen Gemeindeordnungen der Stadt entsprechen.
Paris, Barcelona und Santa Monica, Kalifornien. haben einige der strengsten Richtlinien, wer über Airbnb mieten kann und wer nicht, während Amsterdam, Berlin, London, San Francisco und New York lockerere Anforderungen haben.
Paris
Im Jahr 2018 kritisierte ein Pariser Beamter, Ian Brossat, Wohnungsvermietungen, weil er glaubt, dass sie die Einheimischen aus der Hauptstadt vertreiben. Paris ist der weltweit größte Markt für Airbnb, der über 60.000 Wohnungen im Angebot hat. Andere Städte wie Spanien, New York und Santa Monica teilen die Gefühle von Brossart. Im Jahr 2015 gab es staatliche Durchgriffe gegen Zweitwohnungen in Paris, die speziell als kurzfristige Mieteinheiten eingerichtet wurden, wobei Beamte Geldstrafen von bis zu 25.000 Euro verhängten.
Ab 2017 müssen Air BnB-Vermieter in Frankreich gemäß dem Elan-Gesetz ihre Wohnung registrieren und die Registrierungsnummer in ihrer Anzeige angeben.3 Die Bürgermeisterin von Paris, Anne Hidalgo, unter Berufung auf Bedenken, dass die Verbreitung von Air BnB-Angeboten in der Stadt droht, sie in ein „Freilichtmuseum“ zu verwandeln, kündigte 2019 ihre Pläne an, die Strafe des Gesetzes in Höhe von 12,5 Millionen Euro für nicht registrierte Anzeigen durchzusetzen.
Barcelona
Im Mai 2018 setzte Barcelona seine harte Haltung gegenüber Airbnb und anderen ähnlichen Websites fort. Die Stadt wies die Website an, 2.577 Einträge zu entfernen, von denen festgestellt wurde, dass sie ohne eine von der Stadt genehmigte Lizenz betrieben werden, oder es drohen erhebliche Geldstrafen. Am 1. Juni leiteten Airbnb und die Stadt dann eine Vereinbarung ein, die den Beamten von Barcelona Zugang zu den Inseratsdaten gewährt. Laut CityLab können „Stadtbeamte zum ersten Mal auf Gastgeberdaten zurückgreifen, die genau angeben, wo sich Wohnungen befinden und wer ihre registrierten Gastgeber sind, was zuvor umfangreiche Untersuchungen erfordern könnte.“
Host-ID-Nummern überprüfen, ob verknüpfte Apartments tatsächlich über eine Berechtigung verfügen. Im Jahr 2016 wurde Airbnb mit einer (noch unbezahlten und angefochtenen) Geldstrafe in Höhe von 600.000 Euro für das Inserieren nicht lizenzierter Wohnungen belegt, nach einer bescheideneren Geldstrafe von 30.000 Euro im Jahr zuvor (diese Geldstrafe wurde auch gegen die Website HomeAway erhoben). Einheimische sagen, dass Air BnB-Anmietungen es noch schwieriger gemacht haben, eine Unterkunft in der Stadt zu finden, und die katalanische Regierung hat sogar eine Social-Media-Kampagne gestartet, in der Touristen aufgefordert werden, illegale oder vermutete illegale Kurzzeitmieten auszurotten.
Trotz der Herausforderungen einiger Städte gab es in den letzten zehn Jahren über 400 Millionen Airbnb-Check-ins auf der ganzen Welt.
Berlin
Deutsch Beamten, einige Schuld auf Airbnb für dieBerliner Platzierung steigende Mieten und Wohnungsmangel, ein Gesetz im Jahr 2014 kurzfristige Vermietungen Verbot, die nicht ausdrückliche Zustimmung des Berliner Senats erhielt.7 Potenzielle Vermieter konnten eine Genehmigung zur Vermietung ihrer Immobilien für einen Zeitraum von weniger als 60 Tagen beantragen, aber die Beamten versprachen, 95 % dieser Anträge gemäß dem Gesetz von 2014 abzulehnen.
Im März 2018 hob die Stadtversammlung dieses Gesetz jedoch auf.10 Das Urteil sieht vor, dass Eigennutzer ihre Hauptwohnung nach Einholung einer Bewilligung der Stadtverwaltung zeitlich unbegrenzt vermieten und Zweitwohnungen für bis zu 90 Tage pro Jahr vermieten können.
Amsterdam und London
Diese beiden Städte sind gegenüber Airbnb weitaus aufgeschlossener als andere europäische Reiseziele. Im Februar 2015 kündigte Amsterdam eine Kooperation mit Airbnb an, bei der die Stadt eine Touristensteuer auf Anmietungen erheben wird, während Airbnb potenzielle Gastgeber über alle Regeln und Vorschriften informiert. Im Jahr 2018 beschränkte Amsterdam die kurzfristigen Mieten jedoch auf 30 Tage im Jahr und halbierte damit sein bisheriges Limit. Und Londoner, die ihre Immobilien über Airbnb vermieten möchten, haben von einer Änderung der Wohnungsgesetzgebung der Stadt (die das Parlament im März 2015 verabschiedet hat) profitiert, die es Hausbesitzern ermöglicht, ihr Haus, ihre Wohnung oder ihre Gästezimmer für bis zu drei Monate zu vermieten Jahr.
Diejenigen, die außerhalb des Großraums London leben, können ihre Haupt- oder Nebenimmobilien bis zu 140 Tage im Jahr mieten. Airbnb boomt in London. Eine Studie des Immobiliendienstleisters Colliers ergab, dass sich der Marktanteil von Airbnb in London im Jahr 2017 von 2,8% auf 7,6% der Übernachtungen verdreifacht hat.fünfzehn
New York
Das größte Touristenziel der USA ist Airbnb natürlich kein Unbekannter. Recode berichtete jedoch, dass Airbnb die Stadt im August 2018 wegen eines neuen Gesetzes vor Gericht brachte, wonach Airbnb und andere Unternehmen, die Wohngemeinschaften teilen, der Vollzugsbehörde der Stadt jeden Monat die Namen und Adressen der Gastgeber mitteilen müssen. Airbnb behauptete, das Gesetz verletze die Privatsphäre und die verfassungsmäßigen Rechte seiner Nutzer. New York City ist der größte Markt von Airbnb, aber nach Angaben der Stadt sind bis zu zwei Drittel der Inserate von Airbnb illegal. Im Januar 2019 blockierte ein Bundesrichter das Gesetz, nachdem er es für verfassungswidrig erklärt hatte. Als in San Francisco ein ähnliches Gesetz erlassen wurde, ging die Zahl der Inserate bei Airbnb um 50 % zurück.
San Francisco
San Francisco hat eineähnliche Richtlinie wie New York eingeführt : Airbnb-Anmietungen sind nur zulässig, wenn die Gastgeber Vollzeitbewohner sind, die Mietdauer ist auf 90 Tage begrenzt und alle Gastgeber müssen sich bei der Stadt registrieren. Verstöße werden mit einer Geldstrafe von 484 US-Dollar pro Tag für Ersttäter und mit 968 US-Dollar pro Tag für Wiederholungstäter belegt. Trotz dieser Bestimmungen berichtet der San Francisco Chronicle jedoch, dass nur ein Bruchteil der Airbnb-Gastgeber das neue Gesetz tatsächlich eingehalten hat. Untersuchungen im Jahr 2019 ergaben, dass nicht weniger als die Hälfte derjenigen, die in San Francisco eine kurzfristige Mietgenehmigung beantragten, bei ihren Anträgen gelogen haben, hauptsächlich weil sie fälschlicherweise behaupteten, in dem von ihnen gemieteten Haus ansässig zu sein. Darüber hinaus wird Airbnb wie in anderen Städten zunehmend von Wohnungsaktivisten kritisiert, die den Standort für die Reduzierung des ohnehin knappen Wohnungsangebots verantwortlich machen.
Santa Monica
Diese Stadt hat 80% ihrer Airbnb-Angebote effektiv ausgelöscht, indem siedie strengsten Vorschriften für Kurzzeitmieten in den USA eingeführt hat. Die südkalifornische Stadt gab an, dass sie durch den allgemeinen Anstieg der Immobilienpreise und das schwindende Angebot an Wohnraum beflügelt wurde. Die neuen Vorschriften, die seit Juni 2015 in Kraft sind, verlangen von jedem, der ein Inserat bei Airbnb in Santa Monica aufstellt, während des Aufenthalts des Mieters auf dem Grundstück zu wohnen, sich für eine Gewerbelizenz anzumelden und eineBelegungssteuer von14% von den Benutzern zuerheben, die an die Stadt zu zahlen. Im Jahr 2019 hat die Stadt Santa Monica eine Vereinbarung mit Airbnb getroffen, in der das Unternehmen zugestimmt hat, illegale kurzfristige Inserate von seiner Website zu entfernen. Im Jahr 2019 gibt es in der Stadt nur 351 Kurzzeitmietobjekte, von denen die meisten auf Airbnb gelistet sind.
81.000
Die Anzahl der Städte, in denen Airbnb Einträge hat, verteilt sich auf 191 Länder.
Die Quintessenz
Lebensqualität in der Nachbarschaft zu beeinträchtigen. Städte haben eine breite Palette von Ansätzen im Umgang mit dem Service, von strengem Santa Monica bis hin zu ziemlich laissez-faire Amsterdam. Angesichts dieser Situation muss jeder potenzielle Airbnb-Gastgeber wissen, wo seine Stadt in diesem Spektrum liegt. Andernfalls besteht die Möglichkeit, dass sie mit einer harten Strafe belegt oder sogar aus ihrer Wohnung verwiesen werden, wenn es sich um einen Mieter handelt.