Obwohl COVID-19 die Hochsaison im Sommer erheblich störte, zeigt der Vermietungsmarkt allmählich sein typischeres Verhalten, da weniger Bewegungen stattfinden, wenn sich der Herbst in Richtung Winter bewegt, was zu einem Rückgang der Mietpreise führt. Die Auswirkungen der anhaltenden Pandemie bleiben jedoch bestehen, da die Preise in mehreren teuren Küstenstädten fallen, während die Mieten in großen mittelgroßen Städten im Laufe der Sperrung gestiegen sind.1 Bundesweit sind die Mieten für alle Wohnungen im Jahresvergleich (YOY) um 1,4 % gestiegen, so die neuesten Informationen des Zillow Observed Rent Index.

Insgesamt sind die Mietpreise laut Zillow in 98 der 105 größten U-Bahnen der Vereinigten Staaten gestiegen, obwohl 11 dieser Märkte ein langsameres Wachstum als der nationale Durchschnitt (1,4%) und sechs einen Rückgang der Mieten im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten. Die Mietpreise in Austin, Texas, sind im Jahresvergleich unverändert geblieben.

10 Städte, in denen die Mieten am schnellsten steigen

Am stärksten sind die Mieten in Memphis und Syrakus gestiegen, wo die Preise um 7,2 % bzw. 6,7 % gestiegen sind. Andere Städte mit den größten Mietpreiserhöhungen waren ebenfalls mittelgroß, mit Ausnahme von Phoenix, Arizona, mit mehr als 1,68 Millionen Einwohnern.2 Nachfolgend sind die 10 Städte aufgeführt, in denen die Mieten laut Zillow im Jahresvergleich am stärksten gestiegen sind, zusammen mit der aktuellen mittleren monatlichen Miete jeder Stadt:

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Largest Rent Price Increases Year-Over-Year

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Umgekehrt sanken die Mietpreise in San Francisco und New York City am stärksten im Jahresvergleich, wenn auch um jeweils bescheidenere 2,7 %. Die Hälfte der Städte, in denen die Mieten gesunken sind, hat eine bemerkenswert hohe Einwohnerzahl, die von etwa 1,02 Millionen Einwohnern in San Jose bis zu mehr als 8,34 Millionen Einwohnern in New York City reicht.4 Darüber hinaus liegen die vier Städte mit den höchsten Mietpreissenkungen in teuren Küstenstaaten.2

Bezahlbarkeit

Unter normalen Umständen könnten Millennials wegen der Jobs und hohen Gehälter in Technologiezentren wie Seattle und Portland gezogen werden, obwohl die daraus resultierende hohe Nachfrage nach einer begrenzten Anzahl von Mieteinheiten unweigerlich die Preise in die Höhe treiben würde.6 Die anhaltende Pandemie hat jedoch zu erheblichen Prioritätsverschiebungen geführt, da Einwohner von Großstädten wie New York in weniger dicht besiedelte Gebiete geflohen sind, um ihr Infektionsrisiko zu minimieren und aus der Ferne arbeiten zu können. Dass die Mietpreise in diesen mittelgroßen Gegenden oft günstiger sind, wie in den obigen Tabellen zu sehen ist, ist sicherlich ein Pluspunkt. Die langfristigen Auswirkungen dieser Stadtfluchten werden jedoch wahrscheinlich nicht klar, bis die aktuelle Gesundheitskrise gelöst ist.

Vor der Sperrung gaben viele Mieter deutlich über den empfohlenen 25 bis 30 % des Bruttomonatseinkommens für Miete aus (das US Haushalts- und Stadtentwicklungsministerium betrachtet einen Haushalt als belastet, wenn er 30 % oder mehr seines Einkommens für Miete). Eine Studie von Apartment List ergab, dass die Mehrheit der Mieter in San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) und Sacramento (54,7%) 2018 monatlich mehr als 30% ihres Einkommens für Miete ausgab.

Steigende Mieten und Wohneigentum

Bei steigenden Mietpreisen haben die Mieter natürlich jeden Monat weniger Geld zum Ausgeben und damit auch weniger Geld zum Sparen. Folglich ist Wohneigentum für viele unerreichbar geworden. Mit weniger Spielraum, um für eine Anzahlung zu sparen, können selbst diejenigen, die ein solides Einkommen erzielen, Schwierigkeiten haben, eine Hypothek zu bekommen. Mit 67,4 % ist die Wohneigentumsquote derzeit um 5,5 % höher als im gleichen Quartal 1965, dem Jahr, in dem das US Census Bureau erstmals mit der Erfassung dieser Daten begann.11

Natürlich kann es auch nicht-finanzielle Gründe für den Rückgang des Wohneigentums geben, wie etwa die Verzögerung wichtiger Entscheidungen wie Heirat oder Kinderwunsch, aber hohe Mietpreise helfen nicht. Laut Zumper State of the American Renter Report 2019 gab die Mehrheit der Teilnehmer (62 %) an, dass ihre finanzielle Situation der Hauptgrund für ihre Entscheidung war, eine Miete vor dem Kauf eines Hauses zu wählen.

Die Quintessenz

Hohe Mietpreise erschweren das Sparen beim Hauskauf, was nicht nur Einzelpersonen und Familien, sondern auch ganze Gemeinden betreffen kann. Laut einem Bericht der National Association of Realtors fördert Wohneigentum das Gemeinschaftsgefühl, senkt die Kriminalitätsrate und bringt Stabilität in die Nachbarschaft. Nachdem das Coronavirus so viele aus den größten Städten der USA vertrieben hat, bleibt abzuwarten, wie günstig (oder teuer) Mieten in Zukunft sowohl in der größten als auch in der kleinsten U-Bahn des Landes werden wird.