Zillow-Schätzungen: Nicht so genau, wie Sie denken
Zillow ist eine der beliebtesten Online-Immobiliendatenbanken. Das in Seattle ansässige Unternehmen Zillow wurde 2006 von den ehemaligen Microsoft-Führungskräften Rich Barton und Lloyd Frink gegründet und listet Informationen über Millionen von Wohnungen zum Verkauf und zur Miete in den Vereinigten Staaten und Kanada auf. Benutzer können nach verschiedenen Kriterien nach einem Haus in einer bestimmten Gegend suchen, einschließlich – aber nicht beschränkt auf – Preise, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Quadratmeterzahl, Art des Hauses und andere Annehmlichkeiten.
Eine der wichtigsten Funktionen von Zillow sind dieZestimates, ein beliebtes Verbrauchertool, um zu sehen, wie viel Eigenheime wert sind. Diese Schätzungen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbaren Verkaufszahlen und öffentlichen Daten. Zestimates wurde 2011 mit Informationen zu 90 Millionen Haushalten gestartet und hat seine Reichweite erweitert und Benutzern Daten zu mehr als 100 Millionen Haushalten in den Vereinigten Staaten bereitgestellt.2
Egal, ob Sie sehen möchten, wie stark sich der Wert Ihres Hauses geändert hat, ob der geschätzte Wert Ihres Hauses hoch genug ist, um Sie zu refinanzieren, oder ob Sie neugierig sind, wie viel Ihr Mitarbeiter für sein neues Haus ausgegeben hat, Zestimates bietet Benutzern einen Ausgangspunkt für die Bewertung von Häusern.
Es gibt jedoch mehrere Gründe, warum diese Zahlen möglicherweise nicht so genau sind, wie Sie es sich wünschen.
Die zentralen Thesen
- Mit den Zestimates von Zillow können Benutzer sehen, wie viel Häuser wert sind.
- Die Zahlen basieren auf Informationen aus Quellen wie vergleichbaren Verkäufen und öffentlichen Daten.
- Schätzungen sind nur so genau wie die Daten dahinter, d. h. sie können veraltet oder falsch sein.
- Es kann zu Fehlern bei gezahlten Grundsteuern oder Steuerbescheiden kommen, und Zestimates enthalten möglicherweise keine Upgrades oder Verbesserungen, die von Hausbesitzern vorgenommen wurden.
- Zillow berücksichtigt auch die Fluktuationsrate, so dass ein Bereich, in dem Menschen ihre Häuser über längere Zeiträume behalten, möglicherweise nicht so genau ist.
Ungenaue grundlegende Informationen
Die einzigartigen Algorithmen von Zillowaktualisieren die Sammlung von Eigenschaftswerten dreimal pro Woche, basierend auf Informationen sowohl aus öffentlichen Daten als auch aus vom Benutzer übermittelten Daten. Laut Zillow liegen die meisten Zestimates „innerhalb von 10 Prozent des Verkaufspreises des Hauses“. Aber Zestimates sind nur so genau wie die Daten dahinter. Wenn also die Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer in einem Haus, seine Quadratmeterzahl oder seine Grundstücksgröße auf Zillow ungenau sind, wird der Zestimate deaktiviert.
Benutzer können diese Fehler korrigieren. Zillow warnt jedoch davor, dass die Aktualisierung der Details einer Immobilie nicht zu einer sofortigen Änderung des Zestimate des Hauses führt und manchmal zu keiner Änderung führt. Ein viertes Badezimmer zum Beispiel trägt nicht unbedingt viel zu den Werten des Eigenheims in Ihrer Stadt bei. Daher hat die Eingabe dieser Informationen möglicherweise keine Auswirkungen.
Neben der Annahme der von Nutzern eingereichten Daten behandelt Zillow Probleme der Ungenauigkeit, indem es geschätzte Wertebereiche für einzelne Immobilien meldet. Je kleiner der Bereich, desto zuverlässiger ist der Zestimate, da Zillow mehr Daten zu dieser Eigenschaft zur Verfügung hat. Ein Blick auf das obere und untere Ende des Bereichs gibt Ihnen ein besseres Gefühl dafür, was ein Haus wert ist.
Zillow nennt seine Zestimates einen Ausgangspunkt für die Bestimmung von Hauswerten, daher sollten Benutzer sie in keiner Weise als Schätzungen betrachten.
Fehler in Kennzahlen
Zillow berücksichtigt das Datum und den Preis des letzten Verkaufs in seiner Schätzung. In einigen Bereichen machen diese Informationen einen großen Teil dieser Zahl aus. Wenn diese Informationen jedoch ungenau sind, kann dies den Zestimate verwerfen. Und da vergleichbare Verkäufe auch die Schätzung eines Hauses beeinflussen, kann sich ein Fehler in der Verkaufspreisaufzeichnung eines Hauses auf die Schätzungen anderer Häuser in der Umgebung auswirken.
Die Zestimate berücksichtigen auch tatsächliche Grundsteuern bezahlt, Ausnahmen von Steuerprüfungen und anderen öffentlich zugänglichen Grundsteuerdaten. Die Immobilienwerte des Steuerbevollmächtigten können jedoch ungenau sein. Die Datenbank des Steuerberaters kann in Bezug auf die grundlegenden Informationen einer Immobilie einen Fehler aufweisen, wodurch der geschätzte Wert zu hoch oder zu niedrig ist.
Hausbesitzer, die Unstimmigkeiten sehen, können Zillow online falsche Verkaufsdaten oder Steuerunterlagen melden.
Wo sind die Upgrades?
Manchmal führt ein Hausbesitzer Verbesserungen oder Aufwertungen an einer Immobilie durch, die den Wert des Hauses steigern sollen. Aber Zillow muss sich dieser Faktoren nicht unbedingt bewusst sein. Das heißt, es sei denn, der örtliche Vermögenssteuerbewerter hat diese Informationen. Wenn ein Hausbesitzer eine Genehmigung von der Stadt für Upgrades ausstellt, können diese Informationen an die Grundsteuerbehörden weitergegeben und in die öffentlichen Aufzeichnungen eingetragen werden. Zillow kann seine Angebote nur aktualisieren, wenn diese Informationen verfügbar sind.
Wenn Sie beispielsweise Ihrem Haus ein zulässiges fünftes Schlafzimmer hinzufügen und der Grundsteuerbewerter der Ansicht ist, dass das Upgrade den Wert Ihres Hauses erhöht, würden diese Informationen wahrscheinlich irgendwann in den Zestimate Ihres Hauses einfließen. Wenn Ihr Haus jedoch über eine brandneue Designerküche verfügt, für die keine größeren Genehmigungen erforderlich waren, das Haus Ihres Nachbarn jedoch über die ursprüngliche Küche von 1975 verfügt, wird Zillow beide Häuser ähnlich bewerten, auch wenn Ihr Haus möglicherweise einen höheren Verkaufspreis erzielt.
Upgrades sind jedoch nicht immer so wertvoll, wie Sie denken. Es hängt stark von den lokalen Wohnungsmarktbedingungen und den Projekten ab, die Sie durchgeführt haben. Nur weil sich der Wert Ihres Hauses auf Zillow nicht geändert hat, seit Sie dieses Schlafzimmer hinzugefügt oder Ihre Küche umgebaut haben, gehen Sie nicht davon aus, dass Sie dem Zestimate zusätzliche 30.000 US-Dollar hinzufügen können. Umgekehrt, wenn Zillow sagt, dass Ihr Haus 300.000 US-Dollar wert ist, Sie aber wissen, dass Sie es nicht so stark modernisiert haben wie ähnliche Häuser in Ihrer Nachbarschaft, kann es sein, dass es günstiger verkauft wird oder länger dauert, bis ein interessierter Käufer gefunden wird.
Wohnungsumsatzrate
Je mehr Hausverkäufe es in Ihrer Nähe gibt, desto mehr Daten hat Zillow darüber, wie viel Käufer diese Häuser für wert halten. Dies macht Zestimates genauer. Wenn Sie also auf einem heißen Markt in der San Francisco Bay Area leben, ist Ihr Zestimate möglicherweise genauer, als wenn Sie in einer ländlichen Stadt leben, in der die Menschen jahrzehntelang in ihren Häusern bleiben und Verkäufe selten sind.
Updates für Zillows Algorithmus
Zillow aktualisiert seinen Algorithmus, da es weitere Möglichkeiten zur Verbesserung der Genauigkeit bietet. In diesem Fall können sich Zestimates erheblich ändern, obwohl sich an diesen Häusern oder dem Immobilienmarkt nichts geändert hat.
Im Januar 2019 gab Zillow bekannt, dass ein Team von Datenwissenschaftlern und Ingenieuren einen Auftrag über 1 Million US-Dollar erhalten hat, um die Genauigkeit der Zestimates der Site zu verbessern. Das Team nutzte verschiedene Faktoren, die den Wert eines Hauses beeinflussen, darunter öffentliche Daten, Pendelzeiten, Straßenlärm und andere Informationen, um sie in seinen Algorithmus einzubeziehen. Zillow schätzte, dass die landesweite Fehlerquote unter 4% fallen würde.
Das Unternehmen war Gegenstand einer Sammelklage, die 2017 von Hausbesitzern in Chicago eingereicht wurde, die behaupteten, sie habe Hauskäufer irregeführt, indem sie ihnen sehr niedrige Zahlen übermittelten. Die Kläger gaben auch an, dass die meisten Benutzer Zestimates wie Bewertungen behandelten. Laut einem Bericht von MarketWatch sagte Zillow, die Klage sei unbegründet und bestritt, dass es sich bei den Zestimates um Schätzungen handelte. Stattdessen wurden sie als Referenzpunkt bezeichnet, an dem Benutzer ihre Suche nach Heimatwerten beginnen können.
Die Quintessenz
Zillow versucht nicht, die Unvollkommenheiten seiner Zestimates vor den Verbrauchern zu verbergen, und Sie können auch von konkurrierenden Websites keine absolut genauen Schätzungen erwarten. Es geht darum, dass Hausbesitzer die Preise von Zestimates als allgemeine Richtlinie verwenden und diese Zahlen anderen Quellen gegenüberstellen. Es sollte in keiner Weise als Wertgutachten betrachtet werden. Eine vergleichbare Marktanalyse durch einen lokalen Immobilienmakler und eine professionelle Wertermittlung der Immobilie sind der beste Weg, um den Wert zu erfahren.
Selbst diese Tools sind unvollkommen: Manchmal gibt es in letzter Zeit keine Verkäufe ähnlicher Häuser, und Gutachter – die nur Menschen sind – können in ihren Bewertungen etwas subjektiv sein. Letztendlich gibt es keine Möglichkeit, den Wert eines Eigenheims perfekt einzuschätzen, aber es gibt nur Richtlinien, die wir beim Kauf, Verkauf, der Beantragung eines Kredits und wenn wir den Wert eines Eigenheims kennen müssen, befolgen müssen.