Ihre Vermögenssteuerveranlagung: Was bedeutet das?

Grundsteuern  sind für viele Kommunen eine Haupteinnahmequelle. Sie sind auch ein erheblicher Kostenfaktor für Hausbesitzer, Jahr für Jahr. Auch nachdem Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben , erhalten Sie noch eine Grundsteuerrechnung. Ausgangspunkt für diese Rechnung ist Ihr Grundsteuerbescheid. Wenn Sie wissen, wie es berechnet wird, haben Sie eine Vorstellung davon, wie hoch Ihre Rechnung jedes Jahr voraussichtlich ausfallen wird. Dann können Sie entsprechend budgetieren, böse Überraschungen vermeiden und kostspielige Fehler auf Ihrer Rechnung erkennen.

Wie werden Grundsteuern berechnet?

Ihre Grundsteuerrechnung basiert auf dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie, allen Ausnahmen, für die Sie sich qualifizieren, und einem Grundsteuersatz.

Ihr Grundsteuerbescheid wird zu einem bestimmten Zeitpunkt ermittelt. In vielen Rechtsordnungen wird dieser geschätzte Wert jährlich festgelegt. In einigen Gerichtsbarkeiten erfolgt dies jedoch alle zwei Jahre, nur wenn das Eigentum übertragen wird oder nach einem anderen Zeitplan. In einigen Bereichen ist der Schätzwert der Marktwert; In anderen Bereichen wird der Marktwert mit einer Bewertungsrate multipliziert, um den bewerteten Wert zu bestimmen.

Ausnahmen können eine Verringerung des geschätzten Wertes Ihrer Immobilie beinhalten, wenn Sie ein Eigennutzer sind (manchmal auch als Freistellung für Gehöfte bezeichnet ). Die Wertminderung Ihrer Immobilie sagt nichts über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie aus, trägt aber dazu bei, Ihre Steuerbelastung zu senken.

Der Grundsteuersatz, auch Multiplikator oder Mühlensatz genannt, ist ein Prozentsatz (ausgedrückt in Dezimalform), mit dem der geschätzte Wert Ihrer Immobilie multipliziert wird, um Ihre Steuerrechnung zu ermitteln.

Grundsteuern zahlen für Dinge wie öffentliche Schulen, Volkshochschulen, Bibliotheken, Gehälter von Kommunalverwaltungsangestellten, Parks und Erholung, Abwasserentsorgung, Kanalisation, Polizei und Brandschutz, Straßen und andere lokale Bedürfnisse wie Mückenbekämpfung. Jeder dieser Artikel kann einen eigenen Prozentsatz haben, der mit dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie multipliziert wird, um einen Teil Ihrer Rechnung zu bestimmen. Die Steuern, die Sie für jeden Artikel schulden, werden summiert, um Ihre endgültige Grundsteuerabrechnung zu ermitteln.

Was beeinflusst Ihre Grundsteuerrechnung?

Neben dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie richtet sich Ihre Rechnung nach dem Verwendungszweck Ihrer Immobilie (Wohn, Landwirtschafts, Wohnungs, Büro, Gewerbe, Leerstandsflächen usw.). Einige Nutzungen – wie Grundstücke und Gebäude, die für religiöse oder spirituelle Zwecke genutzt werden – können diese Immobilien von Steuern befreien. Unterschiedliche Nutzungen können mit unterschiedlichen Sätzen besteuert werden, aber die Besteuerung sollte zu einem einheitlichen Satz erfolgen, d. h. der Multiplikator sollte für alle Immobilien derselben Kategorie gleich sein. Innerhalb dieser Kategorie können Faktoren wie Größe, Bauart, Alter und Lage Ihrer Immobilie Ihren Steuersatz beeinflussen.

Wenn die Grundsteuerrechnungen auf den aktuellen Immobilienwerten in Ihrer Nähe basieren, können Sie von Jahr zu Jahr mit Unterschieden in Ihrer Rechnung rechnen. Auch wenn Ihre Rechnung nicht vom Marktwert Ihrer Immobilie beeinflusst wird, kann sie dennoch von Änderungen des Steuersatzes für jeden Bestandteil der Grundsteuer beeinflusst werden.

Steuerbehörden können Ihre Rechnung erhöhen, indem sie den geschätzten Wert Ihrer Immobilie erhöhen und / oder den Steuersatz erhöhen. Ebenso können sie Ihre Rechnung senken, indem sie den geschätzten Wert Ihrer Immobilie senken und/oder den Steuersatz senken.

Die Quintessenz

Denken Sie daran, dass die Grundsteuern eine der wichtigsten Rechnungen sind. Wenn Sie nicht bezahlen, können Sie Ihr Zuhause verlieren. Wenn Sie zu spät kommen, müssen Sie Zinsen und Strafen zahlen. Einige Gebiete bieten Hilfe für spezielle Gruppen wie Veteranen, Sozialhilfeempfänger, Behinderte, Blinde und ältere Menschen.7 Auch wenn Ihr Eigentum stark beschädigt oder zerstört ist, fragen Sie bei Ihrem Assessor nach, ob Sie Anspruch auf Steuererleichterungen haben.

Die Grundsteuergesetze werden auf lokaler Ebene festgelegt und können je nach Wohnort erheblich variieren. Die Informationen in diesem Artikel sollen Ihnen daher nur eine allgemeine Vorstellung davon geben, was Sie erwartet. Wenn Sie Hilfe bei der Entschlüsselung Ihrer Grundsteuerrechnung benötigen, gibt es in vielen Steuerjurisdiktionen Websites, die sie Abschnitt für Abschnitt erklären. Wenn Sie mit Ihrem Grundsteuerbescheid nicht einverstanden sind, erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Steuerbehörde, wie Sie formell eine Neubewertung beantragen können. Sie können sogar Tricks lernen, um Ihre Grundsteuer zu senken.