Yield Spread Premium
Was ist eine Yield Spread Premium?
Eine Rendite-Spread-Prämie, auch als „YSP“ bezeichnet, ist eine Form der Entschädigung, die ein Hypothekenmakler, der als Vermittler fungiert, vom ursprünglichen Kreditgeber für den Verkauf eines Zinssatzes an einen Kreditnehmer erhält, der über dem Nennwert des Kreditgebers liegt, für den sich der Kreditnehmer qualifiziert.
Der YSP kann zur Deckung der mit dem Kredit verbundenen Kosten verwendet werden, sodass der Kreditnehmer keine zusätzlichen Gebühren zahlen muss. Seit der Verabschiedung neuer Gesetze im Jahr 1999 muss die Prämie für die Renditeverteilung nun in einem angemessenen Verhältnis zu den Dienstleistungen stehen, die der Hypothekenmakler für den Käufer von Eigenheimen erbringt. Die Rendite-Spread-Prämie muss bei Abschluss des Darlehens auf dem HUD-1-Formular angegeben werden.
So funktioniert Yield Spread Premium
Hypothekenmakler werden direkt von den Kreditnehmern entschädigt, wenn der Kreditnehmer eine Originierungsgebühr zahlt, wenn der Kreditgeber dem Makler eine Rendite-Spread-Prämie oder eine Kombination davon zahlt. Wenn keine Originierungsgebühr erhoben wird, stimmt der Kreditnehmer höchstwahrscheinlich zu, einen Zinssatz zu zahlen, der über dem Marktzinssatz liegt.
Die zentralen Thesen
- Der YSP ist ab dem Zeitpunkt der Tilgung des Darlehens im HUD-1 aufgeführt.
- Die Rendite-Spread-Prämie ist eine von vielen Gebühren, die mit dem Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie verbunden sind.
- Im Jahr 1999 wurde eine Gesetzgebung zum Schutz von Eigenheimkäufern vor exorbitanten Ertragsverbreitungsgebühren erlassen.
Die Zahlung eines über dem Marktpreis liegenden Zinssatzes zur Entschädigung eines Hypothekenmaklers / Kreditgebers ist für den Kreditnehmer nicht unbedingt eine schlechte Sache, da dies die Vorabkosten der Hypothek senken kann.
Es gibt keine kostenlose Hypothek für den Kreditnehmer.
Wenn der Kreditnehmer erwartet, die Hypothek für kurze Zeit zu halten, kann die Zahlung eines relativ hohen Zinssatzes wirtschaftlicher sein als die Zahlung hoher Gebühren im Voraus. Vor Vertragsunterzeichnung sollte eine gründliche Analyse durchgeführt werden.