21 Juni 2021 2:02

Beschlagnahme und Verkauf

Was ist eine Beschlagnahme- und Verkaufsurkunde?

Ein Beschlagnahmungs- und Verkaufsbescheid ist eine Anordnung eines Gerichts, die es dem Petenten (normalerweise einem Gläubiger ) ermöglicht, das Eigentum an einer Immobilie von einem Kreditnehmer zu übernehmen. Sobald die Immobilie vom Gläubiger beschlagnahmt wurde, kann sie in der Regel versteigert werden.

Pfändungs- und Verkaufsurkunden werden verwendet, um eine Immobilie in Besitz zu nehmen, wenn ein Kreditnehmer für einen längeren Zeitraum keine Zahlungen für die Schuld oder das Darlehen geleistet hat.

Die zentralen Thesen

  • Ein Pfändungs- und Verkaufsbeschluss ist ein Gerichtsbeschluss, der es einem Gläubiger oder einer Bank ermöglicht, das Eigentum an einer Immobilie von einem Kreditnehmer zu übernehmen.
  • Pfändungs- und Veräußerungsverfügungen werden ausgestellt, wenn ein Darlehensnehmer für längere Zeit die Zahlung des Darlehens nicht geleistet hat.
  • Sobald der Gläubiger die Immobilie beschlagnahmt hat, wird sie in der Regel versteigert, um dem Gläubiger zu helfen, einen Teil der Verluste aus dem ausgefallenen Darlehen wieder hereinzuholen.

Wie funktioniert ein Beschlagnahme- und Verkaufsbescheid?

Eine Schrift von Pfändung und Verkauf ist ein drastischer Schritt von einem Kreditgeber oder Gläubiger genommen etwas von dem Geld zu schöpfen, die der Kreditnehmer für die Eigenschaft verliehen wurde.

Eine Pfändungs- und Veräußerungsverfügung kann erfolgen, wenn ein Kreditnehmer mit einer Hypothek in Verzug ist und das Darlehen daher in Zwangsvollstreckung geht. Die Zwangsvollstreckung ist ein rechtliches Verfahren, bei dem eine Bank, ein Gläubiger oder ein Kreditgeber die Kontrolle über eine Immobilie übernimmt und das Haus verkauft. Bei der Beschlagnahme des Eigentums wird in der Regel die Unterstützung der Strafverfolgungsbehörden eingesetzt.

Es gibt Gesetze, die das Zwangsvollstreckungsverfahren regeln, und die Gesetze jedes Bundesstaates können leicht unterschiedlich sein. In einigen Staaten wird die Zwangsvollstreckung und der bevorstehende Verkauf öffentlich bekannt gemacht. Banken versuchen jedoch häufig, mit Kreditnehmern während eines Prozesses namens Pre-Foreclosure zusammenzuarbeiten, um die Kreditzahlungen auf den aktuellen Stand zu bringen und Alternativen zu erkunden, um die Zwangsvollstreckung und die Beschlagnahme und den Verkauf der Immobilie zu verhindern.

Wann stellen Kreditgeber eine Pfändungs- und Verkaufsanordnung aus?

Eine Pfändungs- und Veräußerungserklärung kann von einem Gläubiger nicht erwirkt werden, wenn der Kreditnehmer nur wenige Zahlungen verpasst hat. Stattdessen ist es ein aggressiver Schritt, der unternommen wird, wenn ein Kreditnehmer alle anderen Eintreibungsversuche ignoriert hat und die Schuld in  Verzug ist. Verzug ist die Nichtbegleichung eines Kredits oder einer Schuld. Normalerweise gerät ein Kredit in Verzug, wenn ein Kreditnehmer Zahlungen verpasst oder seine Zahlungen einstellt.



Wird eine Immobilie beschlagnahmt und an einen anderen Käufer versteigert, besitzt der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr und wird nach dem Verkauf aus dem Haus vertrieben.

Wenn ein Gläubiger mit einem Kreditnehmer keinen Zahlungsplan ausarbeiten kann, wird eine Pfändung eingeholt. Ein Urteilsgläubiger ist berechtigt, ohne Erlaubnis des Gerichts und ohne Mitteilung an den Urteilsschuldner die Vollstreckung zu erlassen. Das Gericht ist jedoch befugt, die Vollstreckung unter bestimmten Umständen auszusetzen.

Wird die Immobilie beschlagnahmt und an einen anderen Käufer versteigert, besitzt der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr und wird nach dem Verkauf aus dem Haus vertrieben. Beschlagnahmte Immobilien werden oft zu einem niedrigen Preis verkauft, um einen Teil der Verluste des Kreditgebers schnell wieder hereinzuholen. Es ist durchaus möglich, dass die Bank oder der Kreditgeber einen Verlust an der Immobilie erleiden, wenn man die Differenz zwischen dem ursprünglichen Hypothekendarlehensbetrag und dem Verkaufspreis nach der Zwangsvollstreckung berücksichtigt. Daher ist es für beide Parteien am besten, wenn Kreditnehmer einen Deal mit ihrem Kreditgeber aushandeln, um eine Zwangsvollstreckung und eine Pfändungs- und Verkaufsanordnung zu vermeiden.