Warum der Bau eines Hauses so teuer ist

Der Kauf eines neuen Eigenheims ist nicht immer ein nahtloser Prozess, aber es wird auch nicht von Grund auf neu gebaut. In der Tat ist der Bau eines Hauses nicht nur zeitaufwändiger, sondern auch teurer.

Warum der Preisunterschied? Für den Anfang, wenn Sie Ihr Haus mit allen Schnickschnack schmücken möchten, wird es Sie kosten. Außerdem müssen Sie das Grundstück kaufen und die mit dem Bauplan und den Genehmigungen verbundenen Kosten tragen. Hier sehen Sie die Faktoren, die den Bau eines Hauses so teuer machen.

Landknappheit

Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, werden die Kosten des Grundstücks in den geforderten Preis einbezogen. Dies ist normalerweise auch bei Master-geplanten Communities der Fall. Aber wenn Sie ein Haus zu Ihren eigenen Bedingungen bauen, müssen Sie viel finden und kaufen. Und wenn Sie jemals versucht haben, nach Land zu suchen, wissen Sie, dass die Kosten unerschwinglich sein können, insbesondere wenn Sie in einer Metropolregion bauen möchten.

Denken Sie daran, Ihre Suche nach Land für eine von einem Meister geplante Gemeinde aufzugeben? Möglicherweise müssen Sie immer noch eine beträchtliche Geldsumme aufbringen, insbesondere wenn Sie in oder in der Nähe eines Stadtgebiets suchen. Ein CNBC-Bericht zeigt, dass bebaubare Grundstücke in städtischen Gebieten viel teurer sind, was die Gewinnmargen für Bauherren senkt. Es überrascht nicht, dass Bauherren diese höheren Kosten an Sie weitergeben.

Aufwändige kundenspezifische Designs

Wenn Sie von Grund auf neu bauen, haben Sie die Freiheit, das Zuhause Ihrer Träume zu schaffen. Der Haken liegt darin, wie aufwändig Ihr Traum ist. Je komplexer und nicht standardisierter der Plan ist, desto mehr werden Sie ausgeben.

Erwarten Sie zwischen 5% und 15% der gesamten Baukosten für die Dienstleistungen des Wohnarchitekten.

Das Immobiliengelände Zillow schlägt vor, es einfach zu halten, um die Planungs- und Baukosten zu minimieren. „Lassen Sie sich in den Vororten des frühen 20. Jahrhunderts inspirieren und lernen Sie die elegante Einfachheit der Box kennen“, empfiehlt die Website. Wenn Ihr Bauherr eine Auswahl an bereits vorhandenen Plänen hat, können Sie die Kosten minimieren, indem Sie ein vorhandenes Design an Ihre Bedürfnisse anpassen, anstatt auf einem völlig neuen zu bestehen.

Komplexe Plan- und Genehmigungsprozesse

Pläne müssen bei Ihrem örtlichen Gebäude- und Genehmigungsbüro eingereicht werden. Wenn es Probleme gibt, werden sie zur Überarbeitung an den Builder zurückgesendet. Auch nach ihrer Genehmigung muss der Bauherr eine Genehmigung für den Baubeginn einholen.

Diese Kosten variieren stark von einem Bundesstaat oder einer Stadt zum anderen. Sie können nahe gelegene Immobilien im Voraus vergleichen, um festzustellen, ob ein Umzug von einigen Kilometern einen großen Unterschied bei Ihren Baukosten bewirken kann.

In jedem Fall ist der Genehmigungsprozess selten so nahtlos, wie es sich anhört. Personal ist ein Thema. Eine Umfrage von John Burns Real Estate Consulting unter 100 Bauherren in den USA ergab erhebliche Frustration über unterbesetzte Planungs- und Genehmigungsbüros.

Mandatierte Planänderungen – um beispielsweise sicherzustellen, dass das Haus den Bauvorschriften entspricht – können auf Ihre Kosten erheblich mehr Arbeit bedeuten. „Wenn ein Bauunternehmer 25 oder mehr Änderungen vornimmt, ist das eine Menge Arbeit, um die Pläne auf den neuen Kodex zu bringen“, sagte Stephen Paul, Executive Vice President für den Wohnungsbau bei Mid-Atlantic Builders in Maryland, gegenüber CNBC. Mehr Anforderungen, um den Code zu erreichen, bedeuten mehr Zeit und Arbeit – und höhere Gebühren für den Käufer.

Kostspielige Upgrades

War es Liebe auf den ersten Blick, als Sie durch das Modellhaus des Bauherrn schlenderten? Leider ist das, was Sie sehen, nicht unbedingt das, was Sie in Ihrem neuen Zuhause zum angegebenen Preis erhalten. Die meisten maßgefertigten Häuser sind mit Standardfunktionen ausgestattet, und Sie zahlen für jeden Artikel, den Sie aktualisieren, mehr.