Wann ist der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Wann ist der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Bei der Investition in eine Immobilie versuchen viele potenzielle Eigenheimkäufer, vorherzusagen, ob die Immobilienwerte steigen oder fallen, und achten dabei auch auf die Hypothekenzinsen. Dies sind wichtige Kennzahlen, die Sie befolgen müssen, um festzustellen, ob der richtige Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses gekommen ist. Die beste Zeit ist jedoch, wenn Sie es sich leisten können.
Die zentralen Thesen:
- Während die Überwachung, ob die Immobilienwerte steigen oder fallen, wichtige Kennzahlen sind, ist der beste Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses, wenn Sie es sich leisten können.
- Kreditnehmer sollten ihre Kreditoptionen prüfen und zinsgünstige Kredite in Anspruch nehmen, wenn sie eine gute Bonität und wenig Schulden haben.
- Der Versuch, den Markt zu timen, ist keine gute Idee. Allerdings befinden sich die Zinsen derzeit auf historischen Tiefstständen, sodass jetzt ein guter Zeitpunkt für einen Kauf ist.
Wie funktioniert ein Hauskauf?
Die Art des Kredits, den ein Hauskäufer wählt, beeinflusst die Kosten des Eigenheims auf lange Sicht. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für Hypothekendarlehen, aber ein 30-jähriger fester Hypothekenzins ist die stabilste Option für Eigenheimkäufer. Der Zinssatz wird höher sein als ein 15-Jahres – Darlehen (beliebt für die Refinanzierung ), aber die 30-jährige Fest stellt kein Risiko von Kursänderung Zukunft Schocks. Andere Arten von Hypothekendarlehen sind eine Hypothek zum Leitzins, eine Subprime-Hypothek und eine „Alt-A“-Hypothek.
Um sich für eine erstklassige Wohnhypothek zu qualifizieren, muss ein Kreditnehmer eine hohe niedrigen Zinssatz, wodurch ein Kreditnehmer über die Laufzeit des Kredits Tausende von Dollar sparen kann.
Subprime-Hypotheken hingegen werden Kreditnehmern mit niedrigeren Kreditratings und FICO Kreditbewertungen unter 640 je nach Kreditgeber angeboten. Aufgrund des erhöhten Risikos für Kreditgeber können die Zinssätze für diese Kredite 8 bis 10 % betragen. In diese Kategorie fallen variabel verzinsliche Hypotheken (ARMs). ARMs haben oft zunächst einen festverzinslichen „Teaser-Satz“ und wechseln dann für den Rest des Darlehens zu einem variablen Zinssatz zuzüglich Marge. Diese Kredite beginnen oft mit einem niedrigen Zinssatz, aber die Hypothekenzahlungen können dramatisch ansteigen, sobald das Darlehen auf den höheren variablen Zinssatz umgestellt wird.
Selbst wenn Ihnen ein Darlehen angeboten wird und Ihre Kreditwürdigkeit gut ist, können Sie sich möglicherweise für eine Hypothek mit einem Zinssatz bei einem anderen Kreditgeber qualifizieren.
Alt-A-Hypotheken sind in der Regel Low-Doc- oder No-Doc-Kredite. Dies bedeutet, dass der Kreditgeber nur minimale Unterlagen benötigt, damit der Kreditnehmer nachweisen kann, dass er in der Lage ist, den Kredit zu bezahlen. Alt-A Kreditnehmer haben in der Regel eine Kreditwürdigkeit von mindestens 700. Die Kredite erlauben in der Regel geringe Anzahlungen. Diese Kredite sind nützlich für diejenigen, die ein ausreichendes Einkommen erzielen, aber keine Unterlagen vorlegen können, da sie es sporadisch verdienen. Einige Selbstständige können in diese Kategorie fallen. Je nach Kreditgeber und Situation des Kreditnehmers liegen die Zinssätze in der Regel zwischen 5,5% und 8%.
Käufer sollten wissen, dass wenn Ihnen ein Alt-A- oder Subprime-Satz angeboten wird, nicht bedeutet, dass Sie sich nicht für eine Hypothek zum Prime-Rate bei einem anderen Kreditgeber qualifizieren können.
Bezahlbarkeit
Die Vereinigten Staaten erleben derzeit eine Erschwinglichkeitskrise. Laut Robert Dietz, Chefökonom der National Association of Home Builders, wird das Problem durch den Mangel an verfügbarem Wohnraum, den Mangel an Bauarbeitern und die hohen Grundstückspreise verschärft.
Laut dem NAHB/Wells Fargo Housing Opportunity Index war Wohnraum im Jahr 2012 am günstigsten, als 78 % der Verkäufe neuer und bestehender Eigenheime für eine typische Familie auf der Grundlage ihres Einkommens und der aktuellen Zinssätze erschwinglich waren. Ende 2019 lag dieser Wert bei 63,2%, was bedeutet, dass nur 63% der Hausverkäufe erschwinglich waren, da die Hauspreise und Hypothekenzinsen schneller steigen als die Einkommen.
Laut Frank Nothaft, Chefökonom von CoreLogic, einem Datenanalyseunternehmen, sind die monatlichen Hypothekenzahlungen im letzten Jahr um etwa 18% gestiegen, aber nur wenige Familien haben einen Anstieg ihres Einkommens um diesen Betrag erlebt.
Kaufen Sie ein Haus, wenn Sie es sich leisten können
Der beste Ansatz für die Entscheidung, wann Sie ein Haus kaufen möchten, ist, dies zu tun, wenn Sie es sich leisten können. Versuchen Sie nicht, Hypothekenzinsen und Eigenheimwerte zu bestimmen. Sie sind fast unmöglich vorherzusagen. Wenn Sie das gewünschte Haus gefunden haben und es sich leisten können, kaufen Sie es.
Beachten Sie beim Kauf dieses Hauses die folgenden Tipps zum Geldsparen:
- Wenn Sie planen, in Zukunft weiterzuverkaufen, kaufen Sie nicht das größte und/oder teuerste Haus auf dem Block. Diese Häuser schätzen normalerweise am wenigsten und stellen die größte Herausforderung dar, wenn es darum geht, einen Verkäufer zu finden. Das kleinste und/oder günstigste Eigenheim im Block schätzt oft am meisten.
- Informieren Sie sich über Grundsteuern, Betriebskosten und Gebühren der Eigentümergemeinschaft.
- Beauftragen Sie einen Gutachter, bevor Sie ein Haus kaufen. Dies kostet Sie Hunderte und kann Ihnen Tausende sparen.
- Machen Sie in den sechs Monaten vor Ihrem Hauskauf keine großen Einkäufe (Auto, Boot usw.) und eröffnen Sie keine neue Kreditkarte. Dies könnte als erhöhtes Risiko für Ihren Kreditgeber angesehen werden.
- Wenn Sie für zu Hause bieten Sie wollen, stützen sie auf Comps auf einen Preis-pro-square-foot – Basis. Verwenden Sie eine bestimmte Zahl, die dem Verkäufer anzeigt, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben, um den Wert des Hauses zu bestimmen.
Besondere Überlegungen beim Kauf eines Eigenheims
An der Wall Street gibt es ein Sprichwort: „Versuchen Sie nicht, den Markt zu timen.“ Dies gilt auch für Immobilien. Der wichtigste Faktor ist Ihre Fähigkeit, sich ein Eigenheim leisten zu können, ohne sich über den Kopf zu machen. Wenn Sie jedoch nach einem Vorteil suchen, befinden sich die Zinssätze in der Nähe historischer Tiefststände, daher ist jetzt ein besserer Zeitpunkt als die meisten anderen, um ein Haus zu kaufen.