Wann ist die beste Zeit, um eine Wohnung zu mieten?
Ein Haus oder eine Wohnung zu mieten kann verwirrend sein, aber zu wissen, zu welcher Jahreszeit Sie mit der Suche nach einer Mietwohnung beginnen sollten, kann Ihnen helfen, ein besseres Angebot zu ergattern. Der Immobilienmarkt ist tendenziell zyklisch und saisonabhängig. Wenn Sie auf diese Zyklen achten, haben Sie möglicherweise eine bessere Chance, Ihre Traummiete zu bekommen.
Während bei der Wahl des besten Zeitpunkts für die Anmietung einer Wohnung eine Vielzahl von persönlichen Faktoren berücksichtigt werden müssen, wie z. B. der Cashflow und die Dringlichkeit eines Umzugs, sollten potenzielle Mieter nach Möglichkeit mit der Anmietung zu einer Zeit mit niedrigen Mietpreisen warten wait.
Die zentralen Thesen
- Der Immobilienmarkt ist tendenziell zyklisch und saisonabhängig; Wenn Sie auf diese Zyklen achten, können Sie Ihre Traummiete erreichen.
- Der Wohnungsbestand ist zwischen den Monaten Mai und September aufgrund der erheblichen Umsätze in diesen Monaten höher. Auch die Mietpreise sind in den Sommermonaten tendenziell höher.
- Die niedrigsten Mietpreise finden sich in den Wintermonaten zwischen Januar und März, da dann die Nachfrage am niedrigsten ist.
- Eine Wohnungssuche sollte Mitte des Monats vor dem angestrebten Umzugsmonat beginnen.
Die Sommermonate eignen sich am besten für Mietinventar
Die geschäftigsten Miete und Fahrdauer ist in den Monaten zwischen Mai und September, nach der digitalen Marketing – Lösungen Website Rent.com. Der Grund dafür ist ziemlich einfach: In diesen Monaten treten tendenziell eine Reihe von Veränderungen im Leben auf. So verlassen viele Abiturienten ihr Zuhause, Hochschulabsolventen suchen nach Immobilien in der Nähe ihres Berufseinstiegs.
Außerdem sorgt wärmeres Wetter für einen bequemeren Umzugsprozess, einschließlich des Be- und Entladens von Möbeln.
Mieter, die nach den besten Optionen suchen, sollten zwischen Mai und September umziehen. zu den besten Preisen, zwischen Oktober und April.
Diese Lebens- und Wetteränderungen während der Sommersaison bedeuten eine viel höhere Fluktuationsrate. So wird die Wohnungssuche einfacher und die Auswahl an Wohnungen ist größer. Gerade weil in der Sommersaison die höchste Mietaktivität zu verzeichnen ist, ist auch die Nachfrage nach Mietflächen extrem hoch. Dies erhöht die Mietkosten, manchmal um das Doppelte, was während der Nebensaison im Herbst und Winter verhandelt werden kann.
Außerdem führt die Suche nach der perfekten Wohnung mit der zusätzlichen Nachfrage zu einem überdurchschnittlichen Wettbewerb um die gleiche Fläche. Dies kann Einzelpersonen dazu zwingen, schnell zu handeln, um sich in einer Wohnung einzuschließen.
Wintermonate eignen sich am besten für Mieteinsparungen
Die niedrigsten Mietpreise sind normalerweise in der Wintersaison zu finden, insbesondere direkt nach den Weihnachts- und Neujahrsfeiertagen. Die Nachfrage ist in dieser Jahreszeit in der Regel am niedrigsten, wenn weniger Mieter an einem Umzug interessiert sind. Personen, die zwischen Dezember und März mieten, finden laut der Website RentalHop.com in der Regel die besten Mietangebote. Aufgrund der geringen Umzugsaktivität und der geringen Fluktuation ist es derzeit jedoch in der Regel schwieriger, genau den gewünschten Wohnungstyp zu finden.
Die COVID-19-Pandemie scheint sich unterschiedlich auf die Mieten auszuwirken, wobei die Preise zwischen April und Juni 2020 in Los Angeles, Miami, Seattle und Houston sinken, in New York City, New Orleans und Phoenix jedoch steigen.
Wie früh zur Wohnungssuche?
Sobald Sie eine angestrebte Umzugssaison festgelegt haben, grenzen Sie die Auswahl auf einen bestimmten Monat ein. Nehmen wir an, der Zielmonat ist der August. Der ideale Zeitpunkt, um mit der Suche nach einer geeigneten Wohnung zu beginnen, ist Ende des Monats vor dem gewünschten Umzugsmonat; Beginnen Sie in diesem Beispiel mit der Wohnungssuche in den letzten zwei Juliwochen.
Obwohl diese Taktik in letzter Minute erscheinen mag, ist sie optimal, da die meisten Mieter Mietverträge haben, die am Ende eines Monats oder in den ersten Tagen des nächsten Monats auslaufen. Mieter, die im Begriff sind, freie Stellen zu verlassen, haben während dieser Zeit ihre 30-Tage-Kündigung abgegeben oder werden dies tun. Dies bedeutet, dass Sie die erste Wahl des verfügbaren Platzes erhalten, wenn Sie innerhalb dieses Zeitraums mit der Wohnungssuche beginnen.
Diskriminierung bei Vermietung und Hypothekendarlehen ist illegal. Wenn Sie glauben, dass Sie aufgrund von Rasse, Religion, Geschlecht, Familienstand, Inanspruchnahme öffentlicher Hilfe, nationaler Herkunft, Behinderung oder Alterdiskriminiert wurden, können Sie Schritte unternehmen. Ein solcher Schritt ist die Einreichung eines Berichts beim Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) oder beim US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD).2
Personen, die bereit sind, ein Risiko einzugehen oder die die Flexibilität haben, kurzfristig umzuziehen, könnten einen anderen Ansatz bei der Wohnungssuche verfolgen. Das Warten bis zur zweiten Woche des Monats mit dem Umzug kann sich als lukrativ erweisen, da Vermieter, die versuchen, freie Stellen zu besetzen, immer bestrebt sind, neue Mieter zu gewinnen.
Die Quintessenz
Der beste Mietzeitpunkt hängt maßgeblich von Ihren Lebensumständen ab: Ihrem Wohn- und Preiswunsch sowie Ihrer Umzugsflexibilität. Personen, die sich Sorgen um die meisten Mietoptionen machen, sollten von Mai bis September zielen, während Personen, die sich hauptsächlich auf den Preis konzentrieren, von Oktober bis April zielen sollten.