Welche Arten von Grundpfandrechten werden als gut und welche als schlecht für mein Guthaben angesehen?
Gläubiger, die Käufe durch Finanzierung ermöglichen, verlangen oft die Verpfändung von Immobilien gegen ein Kreditkonto. Diese Eigenschaft wird als Sicherheit bezeichnet. Durch die Verwendung von Sicherheiten begründen Gläubiger ein vorrangiges Interesse an dem zur Besicherung des Darlehens oder der Kreditlinie verwendeten Vermögenswert. Kommen Sie Ihrer Rückzahlungsverpflichtung nicht nach, kann der Gläubiger Ihr Eigentum verpfänden. Pfandrechte gibt es in einer Reihe von Formen unter drei großen Kategorien: einvernehmliches, gesetzliches und gerichtliches Pfandrecht. Aber wirkt sich ein Pfandrecht auf Ihre Kreditwürdigkeit aus? Die Antwort ist, es hängt davon ab, welche Arten von Pfandrechten.
Die zentralen Thesen
- Einvernehmliche Pfandrechte gelten als gute Pfandrechte und haben keinen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit. Dazu gehören Hypotheken, Fahrzeuge und Betriebsvermögen.
- Gesetzliche Grundpfandrechte gelten als schlecht und können sieben Jahre lang auf Ihrem Guthaben aufgeführt bleiben. Dazu gehören Mechaniker- und Steuerpfandrechte.
- Das gerichtliche Pfandrecht ist die schwerste Form des Pfandrechts und kann bis zu sieben Jahre auf Ihrem Kredit verbleiben. Diese treten auf, wenn ein Gericht einem Gläubiger einen finanziellen Anteil an Ihrem Vermögen gewährt.
Arten von Pfandrechten
Wird ein Pfandrecht in einer Kreditauskunft auftauchen? Letztendlich geht es bei dieser Frage darum, die wichtigsten Arten von Pfandrechten zu verstehen. Kurz gesagt, einvernehmliche Pfandrechte beeinträchtigen Ihre Kreditwürdigkeit nicht, solange die Rückzahlungsbedingungen erfüllt sind. Gesetzliche und gerichtliche Pfandrechte wirken sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren Bericht aus und beeinträchtigen Ihre Fähigkeit, in Zukunft eine Finanzierung zu erhalten.
Einvernehmliche Pfandrechte (die zurückgezahlt werden) beeinträchtigen Ihre Kreditwürdigkeit nicht, während gesetzliche Pfandrechte und Urteilspfandrechte sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit und Ihren Bericht auswirken.
Einvernehmliche Pfandrechte
Einvernehmliche Pfandrechte sind solche, denen Sie freiwillig zustimmen, wie z. B. die Aufnahme eines Darlehens oder einer Kreditlinie. Wohnhypotheken, Fahrzeuge und Betriebsvermögen fallen unter die Kategorie der einvernehmlichen Pfandrechte. Solange Sie gemäß Kreditvertrag Zahlungen auf die Finanzierung leisten, behalten Sie das Eigentum und die Kontrolle über Ihre Immobilie. Einvernehmliche Pfandrechte sind in Ihrer Kreditauskunft ersichtlich, haben jedoch keine negativen Auswirkungen, es sei denn, die Sicherheiten werden vom Gläubiger wegen Nichtzahlung zurückgenommen.
Gesetzliches Pfandrecht
Mechanikerpfandrechte und Steuerpfandrechte fallen unter die Kategorie der gesetzlichen Pfandrechte. Ein Mechanikerpfandrecht wird angelegt, wenn ein Auftragnehmer oder Mechaniker für die ausgeführte Arbeit nicht bezahlt wird und es ein finanzielles Interesse an der Wohnung, dem Fahrzeug oder dem Geschäft darstellt, an dem die Arbeiten ausgeführt wurden. Ein Steuerpfandrecht wird von der Regierung auferlegt, wenn die geschuldeten Einkommens, Erbschafts- oder Grundsteuern nicht bezahlt werden. Gesetzliche Grundpfandrechte können sich nachteilig auf Ihr Guthaben auswirken, da sie sieben Jahre lang gelistet bleiben.
Urteilspfandrecht
Als schwerste Form des Pfandrechts sind Urteile das Ergebnis der Einräumung eines finanziellen Anteils an Ihrem Eigentum durch ein Gericht an einen Gläubiger. Urteilspfandrechte sind üblich, wenn persönliches oder geschäftliches Eigentum verwendet wird, um entstandene Schäden zu begleichen, die nicht vollständig durch eine Versicherung abgedeckt sind, wie beispielsweise ein Autounfall oder ein Haftpflichtanspruch. Urteile bleiben bis zu sieben Jahre auf Ihrer Kreditauskunft.