Was tun, wenn die Regierung Ihr Land will?

Was tun, wenn die Regierung Ihr Land will?

Haben Sie sich jemals gefragt, was passieren würde, wenn die Regierung große Pläne für die Entwicklung eines Flughafens oder eines anderen großen Projekts hätte und Ihr Haus im Weg wäre? Es ist keine Situation, mit der sich die meisten Familien auseinandersetzen müssen, aber viele werden am Ende mit der Regierung über ihr Eigentum verhandeln. Selbst wenn sie Visionen haben, den Verkauf zu verweigern oder sich an das Grundstück zu ketten, wenn die Regierung ihr Land für einen legitimen Zweck haben möchte, wird sie es mit ziemlicher Sicherheit bekommen. Also müssen die Leute vorbereitet sein.

Die Macht der bedeutenden Domäne

sogar entschieden, dass eine staatliche Eigentumsübertragung von einem privaten Eigentümer auf einen anderen zum Zwecke der wirtschaftlichen Entwicklung eine öffentliche Verwendung ist.

Dennoch verlangt der Fünfte Zusatzartikel der US-Verfassung auch, dass die Regierung eine „ gerechte Entschädigung “ für jegliches Eigentum zahlt, das sie unter einer herausragenden Domäne beschlagnahmt. Das bedeutet, dass Immobilienbesitzer ihre Energie und Ressourcen besser auf einen fairen Preis lenken, anstatt gegen den Verkauf zu kämpfen.

Überprüfung der staatlich geförderten Bewertung

Wenn die Regierung entscheidet, dass sie Ihr Land für ein Projekt benötigt, werden Sie per Post über die Absicht informiert. Die Regierung kann sogar einen Agenten entsenden, um mit Ihnen zu sprechen. Bevor ein Angebot gemacht wird, wird die Verwaltungsbehörde einen Gutachter zur Besichtigung der Immobilie veranlassen. Der Gutachter bewertet Größe und Zustand sowie die Zoneneinteilung, Lage, Erreichbarkeit und aktuelle Nutzung. Sie erhalten eine Kopie der Bewertung. Sie müssen es sorgfältig auf Richtigkeit prüfen, da es eine große Rolle bei der Bestimmung Ihrer Vergütung spielt.

Einen besseren Preis verhandeln

Ein Grundstückseigentümer ist oft in einer guten Position, um mit einem Regierungsunterhändler über den ursprünglich angebotenen Betrag hinaus zu verhandeln, insbesondere wenn es Unterstützung von anderen Nachbarn gibt, deren Häuser ebenfalls für das Projekt benötigt werden. Verschiedene Bundesstaaten haben unterschiedliche Verfahren für die Aushandlung wichtiger Domänenfälle, daher müssen Sie verstehen, wie dies in Ihrem Bundesstaat funktioniert. Es ist wahrscheinlich am besten, einen Anwalt zu beauftragen, zumindest um zu erklären, wie der Prozess funktioniert.

Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, werden Sie möglicherweise aufgefordert, eine Verzichtserklärung zu unterschreiben, die Sie von einer Klage abhält, wenn Sie feststellen, dass einem anderen Landbesitzer mehr Geld angeboten wurde.

Können Sie sich nicht auf einen Preis einigen, eskaliert die Situation zu einem Verurteilungsverfahren, in dem Sie den Verkauf anfechten oder ein Gegenangebot vorlegen können. Sie können auch den Umfang des Landes bestreiten, das die Regierung benötigt. Es ist möglich, dass Sie nachweisen können, dass die Regierung nicht so viel Land benötigt, wie sie geschätzt hat, oder dass die Schätzung ungenau war.

Die Quintessenz

In den meisten Fällen gibt es wenig, was Sie tun können, um die Regierung daran zu hindern, Land unter eine bedeutende Domäne zu nehmen, und wenn der Deal abgeschlossen ist, haben Sie keinen Einfluss mehr auf die Entwicklung des Grundstücks. Ob Sie neue Gasleitungen anlegen, eine Schule bauen oder teure Eigentumswohnungen bauen, um den Immobilienwert und damit die Grundsteuereinnahmen zu steigern, es liegt nicht in Ihrer Hand. Die Zeit, um Ihre Macht auszuüben, ist vor der Unterzeichnung des Abkommens. Nehmen Sie sich also Zeit und setzen Sie Ihre Rechte durch, bevor Sie dieses Eigentum aufgeben.