Immobilien Crowdfunding

Was ist Immobilien-Crowdfunding?

Crowdfunding ist eine Methode zur Geldbeschaffung für Unternehmen und eine einfachere Möglichkeit, Zugang zu solchen Unternehmungen für Investoren zu erhalten. Sie nutzt das Internet und soziale Medien wie Facebook, Twitter und LinkedIn, um ein Publikum potenzieller Investoren zu erreichen.

Die Idee hinter Crowdfunding ist, dass viele Menschen bereit sind, einen kleinen Betrag zu investieren, und wenn sie dies tun, können sehr schnell große Summen gesammelt werden.

Crowdfunding bietet Unternehmen Zugang zu Kapital, das sie möglicherweise nie aufbringen können. Crowdfunding bietet Anlegern die Möglichkeit, Anteilseigner an einem Unternehmen oder an einer Immobilie zu werden.

So funktioniert Crowdfunding

In der Vergangenheit wurde Crowdfunding am häufigsten mit Eigenkapitaltransaktionen in Verbindung gebracht, bei denen Unternehmen den Prozess zur Kapitalbeschaffung nutzten. Crowdfunding bündelt Gelder, damit kleine und mittlere Unternehmen die Mittel für Investitionen in die Zukunft des Unternehmens verwenden können, z. B. für den Kauf von Ausrüstung oder den Bau einer Produktionsstätte.

Das Crowdfunding von Aktien stand traditionell nur akkreditierten Anlegern offen. Zu den akkreditierten Anlegern zählen Banken, Pensionspläne, Versicherungsunternehmen sowie wohlhabende, anspruchsvolle Anleger. Um sich als akkreditierter Investor zu qualifizieren, musste die Person 200.000 US-Dollar verdienen oder ein  Nettovermögen von mehr als 1.000.000 US-Dollar haben.

Vorteile und Nachteile

Einer der Vorteile von Crowdfunding besteht darin, dass Investoren nicht viel Geld benötigen, um einzusteigen – und in einigen Fällen – das Minimum beträgt 1.000 US-Dollar, Börsengang oder Börsengang emittiert, könnte ein enormes Potenzial für Anlagegewinne bestehen.

Natürlich besteht eines der größten Risiken oder Nachteile beim Crowdfunding darin, dass Investoren Geld in ein Unternehmen investieren, das ziemlich unbekannt ist. Mit anderen Worten, das Unternehmen hat nicht viel Finanzgeschichte. Infolgedessen besteht das Risiko, dass Anleger ihr gesamtes Investment verlieren.

Crowdfunding entstand aus der Verabschiedung des  Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), das es ermöglichte, durch Crowdfunding kleine und mittlere Unternehmen bei ihrem Kapitalbedarf zu unterstützen.

Die Securities and Exchange Commission (SEC) hat seitdem die Beschränkungen aufgehoben, die es nicht akkreditierten Investorenuntersagten, in Crowdfunding-Aktivitäten zu investieren.

Obwohl es Einschränkungen gibt, können nicht akkreditierte Anleger an Crowdfunding für Aktientransaktionen sowie Immobilientransaktionen teilnehmen.

Aktuelles Immobilien-Crowdfunding

Vor dem JOBS-Gesetz konnten Immobilieninvestoren nur in Immobilien investieren, indem sie eine physische Immobilie kauften oder in REITs (Real Estate Investment Trusts) investierten. Crowdfunding hat jedoch eine ganz neue Methode für die Investition in Immobilien eröffnet.

Immobilien-Crowdfunding ist dem Equity-Crowdfunding insofern sehr ähnlich, als ein Investor eine Immobilie kaufen und Aktionär werden kann. Der Investor muss nicht die gesamte Immobilie kaufen. Stattdessen kann der Investor einen Teil der Gewinne aus der Immobilieninvestition erzielen. Beispielsweise würden Einnahmen aus den Mieteinnahmen des Gebäudes oder Erlöse aus dem Verkauf des Gebäudes an die Investoren ausgezahlt.

Einer der Vorteile des Immobilien-Crowdfundings für nicht akkreditierte Anleger sind die typischerweise geringen Mindestanlagebeträge. In einigen Fällen können Anleger für 5.000 USD Anteilseigner an Immobilien werden.

Außerdem kann Immobilien-Crowdfunding Investoren dabei helfen, das mit einem Aktienportfolio verbundene Risiko zu reduzieren. Mit anderen Worten, Immobilien-Crowdfunding hilft Anlegern, das Risiko in ihren Anlageportfolios zu diversifizieren, indem sie nicht alle Mittel auf dem Aktienmarkt haben.

Anlagegrenzen für Crowdfunding

Da jede Art von Crowdfunding-Investition Risiken birgt, hat die SEC Anlagegrenzen für nicht akkreditierte Anleger festgelegt. Nachfolgend sind die Anlagegrenzen der SEC aufgeführt.