Was ist die historische Kapitalisierungsrate für Immobilien in New York City?

Historische Kapitalisierungssätze  (Cap Rates) für Immobilien in New York City und dem Rest des Landes unterliegen zyklischen Mustern und variieren je nach Markt, wie Mehrfamilienhäuser und begehbare Gebäude gegenüber solchen mit Aufzügen und Gewerbeimmobilien. Im ersten Halbjahr 2018 waren die Cap Rates in Manhattan gegenüber dem Vorjahr auf 3,8 % gestiegen.

Berechnung des Kapitalisierungszinssatzes

Die Cap-Rate ist die potenzielle Rendite einer Immobilienanlage. Sie wird berechnet, indem das erwartete jährliche Einkommen der Immobilie abzüglich der fixen und variablen Kosten durch den Gesamtwert dividiert wird. Branchenanalysten beobachten die Cap Rates genau, da sie die Renditen von Investitionen schätzen. Gutachter verwenden den Kapitalisierungszinsansatz, um den Wert einer ertragserzeugenden Immobilie zu bestimmen. Der vom Markt abgeleitete Kapitalisierungszinssatz wird auf das Nettobetriebsergebnis einer Immobilie angewendet, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu schätzen.

Zwischen 1984 und 2009 lag die durchschnittliche Obergrenze bei 8,4 % für begehbare Gebäude und 7,68 % für Mehrfamilienhäuser mit Aufzügen. Die Obergrenze für Gebäude mit Aufzügen erreichte 1984 und 1992 einen Höchststand von fast 12 % und sank 2006 auf knapp über 3 %. Die Rate für Walk-Ups war in jedem Jahr dieses Zeitraums mit Ausnahme von 1994, 2000, 2002 und 2004 etwas höher.

Laut „National Real Estate Investor“ wurden  im ersten Halbjahr 2018 2,8 Milliarden US-Dollar in Immobilien in Manhattan investiert. Dieser Betrag war eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr, aber immer noch viel niedriger als die etwa 4 Milliarden US-Dollar, die in den gleichen Monaten in beiden ausgegeben wurden 2015 und 2016. Es zeigt jedoch, dass Anleger aufgrund niedriger Zinsen und erheblicher Steuervorteile immer noch bereit sind, über New Yorker Immobilien zu spekulieren.