Wie hoch ist die historische Kapitalisierungsrate für Immobilien in New York City?

Die historischen Kapitalisierungsraten  (Cap-Raten) für Immobilien in New York City und im Rest des Landes weisen zyklische Muster auf und variieren je nach Markt, z. B. Mehrfamilienhäuser und begehbare Gebäude im Vergleich zu solchen mit Aufzügen und Gewerbeimmobilien. Ab dem ersten Halbjahr 2018 waren die Cap-Raten in Manhattan gegenüber dem Vorjahr auf 3,8% gestiegen.

Berechnung der Kapitalisierungsrate

Die Cap-Rate ist die Rate der potenziellen Rendite einer Immobilieninvestition. Sie wird berechnet, indem das erwartete Jahreseinkommen der Immobilie abzüglich fester und variabler Kosten durch ihren Gesamtwert dividiert wird. Branchenanalysten beobachten die Cap-Raten genau, da sie die Kapitalrendite schätzen. Gutachter verwenden den Kapitalisierungssatzansatz, um den Wert einer einkommensschaffenden Immobilie zu bestimmen. Der vom Markt abgeleitete Kapitalisierungssatz wird auf das Nettobetriebsergebnis einer Immobilie angewendet, um den aktuellen Wert einer Immobilie zu schätzen.

Zwischen 1984 und 2009 betrug die durchschnittliche Obergrenze 8,4% für begehbare Gebäude und 7,68% für Mehrfamilienhäuser mit Aufzügen. Die Obergrenze für Gebäude mit Aufzügen erreichte 1984 und 1992 einen Höchststand von fast 12% und ging 2006 auf etwas mehr als 3% zurück. Die Rate für Begehungen war in jedem Jahr dieses Zeitraums mit Ausnahme von 1994, 2000, 2002 und 2004 etwas höher.

Laut „National Real Estate Investor“ wurden  im ersten Halbjahr 2018 2,8 Milliarden US-Dollar in Immobilien in Manhattan investiert. Dieser Betrag war ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr, aber immer noch viel niedriger als die rund 4 Milliarden US-Dollar, die in beiden Monaten in beiden Monaten ausgegeben wurden 2015 und 2016. Es zeigt jedoch, dass Anleger aufgrund niedriger Zinsen und erheblicher Steuervorteile immer noch bereit sind, über New Yorker Immobilien zu spekulieren.