Was ist das Ziel des Immobiliengroßhandels?
Eine Investition in Immobilien ist nicht mit einer Investition in Aktien und Anleihen zu vergleichen. In diese beiden Märkte können Sie mit nur 100 US-Dollar einsteigen und jederzeit ein- und aussteigen. Aber bei Immobilien ist das nicht so einfach. Tatsächlich kann die Navigation schwierig sein und ist oft mit einem hohen Preis verbunden. Und es braucht Zeit, Häuser zu kaufen und zu verkaufen. Zuerst geht es darum, eine Anzahlung zu leisten, eine Finanzierung zu erhalten, all diese Unterlagen auszufüllen und dann zu schließen. Ganz zu schweigen von der Zeit, die Sie für den Umgang mit Mietern und das Einziehen der Miete benötigen.
Wenn Sie wirklich Geld mit Immobilien verdienen möchten, aber die Idee, all das Geld zu sparen und sich mit dem Kaufprozess zu befassen, einfach nicht begreifen können, haben Sie noch mehrere Möglichkeiten. Einer davon ist der Immobiliengroßhandel. Es ist eine legale Strategie, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, ohne jemals ein Kaufangebot machen oder eine Anzahlung leisten zu müssen. Wie funktioniert es also?
Lesen Sie weiter, um mehr über den Immobiliengroßhandel zu erfahren und wie Sie davon profitieren können.
Die zentralen Thesen
- Beim Immobiliengroßhandel schließt ein Großhändler ein Haus mit einem Verkäufer ab und findet dann einen Interessenten, um es zu kaufen.
- Der Großhändler schließt das Haus mit einem Käufer zu einem höheren Preis als mit dem Verkäufer ab und behält die Differenz als Gewinn.
- Immobiliengroßhändler finden und vergeben in der Regel notleidende Immobilien.
- Im Gegensatz zum Flipping führt ein Immobiliengroßhändler keine Renovierungen oder Ergänzungen durch und verursacht keine Kosten.
Was ist Immobiliengroßhandel?
Der Immobiliengroßhandel ist eine kurzfristige Geschäftsstrategie, mit der Anleger große Gewinne erzielen können. Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht denken, Immobilien wholesaling hat nichts mit Einzelhandel Großhandel zu tun. Beim Einzelhandelsgroßhandel verkauft der Großhändler eine große Menge an Waren an einen Einzelhändler, der diese umpackt und zu einem viel höheren Preis an den Verbraucher verkauft. Aufgrund der Menge der an den Einzelhändler verkauften Waren kann der Großhändler dem Einzelhändler einen viel niedrigeren Preis berechnen.
Der Immobiliengroßhandel beinhaltet überhaupt nicht den Verkauf mehrerer Immobilien zu niedrigeren Preisen. Tatsächlich ist es ein ganz anderer Fischkessel. Bei dieser Strategie schließt der Großhändler ein Haus – normalerweise eines in Notlagen – mit einem Verkäufer ab, kauft dieses Haus an potenzielle Käufer und weist dann den Vertrag einem von ihnen zu.
Anstatt ein Haus zu kaufen und zu verkaufen, schließt ein Großhändler es mit dem Verkäufer ab und findet einen Interessenten für den Kauf der Immobilie.
Ziel des Immobiliengroßhandels ist es, das Haus noch vor Vertragsschluss mit dem ursprünglichen Eigentümer an einen Interessenten zu verkaufen. Dies bedeutet, dass zwischen dem Großhändler und dem Verkäufer kein Geld ausgetauscht wird, zumindest nicht, bis der Großhändler einen Käufer gefunden hat. Wie verdient der Großhändler also Geld? Er erzielt einen Gewinn, indem er einen Käufer findet, der bereit ist, das Haus zu einem höheren Preis als dem vom Käufer vereinbarten Betrag zu kaufen. Die vom Käufer bezahlte Preisdifferenz ist der Gewinn, der vom Großhändler einbehalten wird.
Der Immobiliengroßhandel eignet sich am besten für Menschen, die ins Geschäft einsteigen wollen, aber nicht über die Finanzen verfügen. Eines der besten Dinge ist, dass Sie keinen Kurs belegen, keine Prüfung ablegen oder eine Immobilienlizenz erwerben müssen, um Großhändler zu werden. Wenn Sie über große soziale Fähigkeiten verfügen und ziemlich geduldig sind, ist der Großhandel möglicherweise das Richtige für Sie.
Beispiel für Immobiliengroßhandel
Immobiliengroßhandel mag kompliziert klingen. Aber es ist wirklich ganz einfach. Lassen Sie uns dieses Beispiel verwenden, um es zu demonstrieren.
Nehmen wir an, ein Hausbesitzer hat eine Immobilie, von der er nie dachte, dass er sie verkaufen könnte, weil sie ziemlich in Not ist. Der Besitzer hat vielleicht nicht genug Ressourcen, um es selbst zu reparieren, lebt aber weiterhin darin und glaubt, dass er nie einen fairen Preis dafür bekommen würde. Geben Sie den Großhändler ein, der mit einem Angebot an den Hauseigentümer herantritt. Gemeinsam vereinbaren sie, das Haus für 90.000 Dollar unter Vertrag zu nehmen. Über sein Investorennetzwerk findet er einen eifrigen Käufer für 100.000 US-Dollar. Er vergibt den Auftrag an diesen Investor, der dann ein profitables Fixer-Upper-Projekt hat. Der Großhändler macht einen Gewinn von 10.000 US-Dollar, ohne jemals das Haus zu besitzen.
An diesem Beispiel sehen wir, dass es nie ein Kaufangebot des Großhändlers gab. Er erklärte sich bereit, das Haus für den Hauseigentümer an einen Interessenten zu vermieten. Laut Vertrag zahlt der Käufer dem Großhändler 100.000 US-Dollar, der dem Hausbesitzer 90.000 US-Dollar zahlt und den Rest als Gewinn für sich behält.
Erfolg beim Immobiliengroßhandel
Immobiliengroßhandel ist nicht jedermanns Sache. Es erfordert viel Zeit, Engagement und Geduld. Sie müssen auch über große Kommunikations- und Marketingfähigkeiten verfügen. Und es schadet nicht, wenn Ihnen ein Netzwerk von Investoren zur Verfügung steht, die möglicherweise daran interessiert sind, Ihre Immobilien im Großhandel zu kaufen.
Die richtige Art von Immobilien zu finden, ist der erste Schlüssel zum Großhandel. Eigenheimbesitzer, die notleidende Immobilien besitzen und, wie im obigen Beispiel erwähnt, verkaufen möchten, haben gute Aussichten. Diese Immobilien können für potenzielle Investoren sehr attraktiv sein, insbesondere wenn sie sich in der richtigen Lage befinden, bereits wünschenswerte Eigenschaften aufweisen und den richtigen Preis haben. Bevor Sie ein Angebot unterbreiten, sollten Sie prüfen, welche Reparaturen oder Ergänzungen das Haus benötigt.
Zu wissen, welche Art von Angebot man machen sollte, hilft wirklich. Gehen Sie zu niedrig und Sie können einen potenziellen Verkäufer abschrecken. Wenn Sie jedoch zu hoch gehen, können Sie möglicherweise keinen Käufer finden, der bereit ist, das Risiko des Kaufs und der Sanierung einer notleidenden Immobilie einzugehen.
Der Schlüssel zum Großhandel besteht darin, dem Kaufvertrag eine Kontingenz hinzuzufügen, die es dem Großhändler ermöglicht, aus dem Geschäft auszusteigen, wenn er vor dem erwarteten Abschlussdatum keinen Käufer finden kann. Dies begrenzt das Risiko des Großhändlers.
Immobiliengroßhandel vs. Flipping
Der Immobiliengroßhandel ähnelt in vielerlei Hinsicht dem Flipping. Beide nutzen Immobilien als Mittel, um zu investieren und Gewinne zu erzielen. Und beide erfordern den Vertrag und den Verkauf eines Hauses in der einen oder anderen Form.
Es gibt jedoch wesentliche Unterschiede zwischen den beiden. Der Zeitrahmen beim Großhandel ist viel kürzer als beim Flipping. Und der Großhändler führt keine Reparaturen oder Veränderungen am Haus durch.
Da der Großhändler nie ein Eigenheim kauft, ist der Immobiliengroßhandel viel weniger riskant als das Umdrehen. Letzteres beinhaltet oft Renovierungs- und Tragekosten wie Hypotheken, Grundsteuern und Versicherungen.
Der Immobiliengroßhandel erfordert auch viel weniger Kapital als das Umdrehen. In der Regel reichen die Barauszahlungen für einige Grundstücke aus. Der Erfolg hängt von der Marktkenntnis des Großhändlers und der Verbindung zu Investoren für einen schnellen Verkauf ab.