Vermögensverwalter auf dem Immobilienmarkt: Einlesen in die Rolle
Asset Management soll den Marktwert fördern, damit das Eigentum seine Rendite steigern kann, unabhängig davon, ob es sich um Immobilien oder andere Vermögenswerte handelt. Ein Vermögensverwalter verwaltet Vermögenswerte im Auftrag einer anderen Person und trifft wichtige Anlageentscheidungen, die zumWachstumdes Risiko gemindert wird. Um dies zu tun, müssen Sie den Markt beobachten, über Forschung und Trends auf dem Laufenden bleiben und über politische, finanzielle und wirtschaftliche Nachrichten auf dem Laufenden bleiben.
Vermögensverwalter können auch mitImmobilien befasst sein. Diese Fachleute arbeiten nach denselben Grundsätzen wie ein Vermögensverwalter auf dem Finanzmarkt. Sie konzentrieren sich auf die Maximierung des Werts einer Immobilie für Investitionszwecke – nicht zu verwechseln mit Immobilienverwaltern, die die täglichen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Betrieb und der physischen Struktur einer Immobilie abwickeln.
Nachdem Sie die Grundlagen des Asset Managements kennen, lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, welche Rolle Asset Manager in der Immobilienbranche spielen.
Ein Immobilien-Vermögensverwalter unterscheidet sich von einem Immobilienverwalter, der sich mit dem täglichen Betrieb einer Immobilie befasst.
Immobilien als Anlagevermögen
Einzelpersonen, Privatunternehmen, Unternehmen und Regierungen kaufen manchmal Immobilien als Anlagestrategie. Immobilien können gekauft, verbessert und gewinnbringend weiterverkauft werden. Zu anderen Zeiten kann es aufgeteilt und vermietet oder vermietet werden.
Während der Immobilienmarkt kompliziert und nicht immun gegen wirtschaftliche Probleme sein kann – bedenken Sie, was mit dem Immobilienmarkt während der Finanzkrise passiert ist , ist er eine beliebte Art zu investieren und kann sogar eine Absicherung gegen den Aktienmarkt sein. Sie können Ihre Eier doch nicht in einem Korb haben, oder?
Es gibt verschiedene Arten von Immobilien, die Anleger in ihrem Portfolio halten können, darunter:
- Wohnimmobilien einschließlich Häuser und Eigentumswohnungen
- Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude und Apartmentkomplexe
- Mischnutzungsimmobilien für Unternehmen und Wohnungsmieter
- Einzelhandelsimmobilien wie Schaufenster
- Ferienimmobilien, die speziell für den saisonalen Aufenthalt gedacht sind
Investitionen in Immobilien stellen Herausforderungen dar, die es auf den Kapitalmärkten nicht gibt. Die Immobilie ist dem Risiko von Schäden ausgesetzt, verschlechtert sich im Laufe der Zeit und erfordert häufig einen deutlich komplexeren Kauf- und Verkaufsprozess.
Das Immobilien-Asset-Management befasst sich mit der Risikominderung und der Förderung wertvoller Verbesserungen. Es navigiert auch durch die komplexen rechtlichen und steuerlichen Regeln für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien in den Vereinigten Staaten.
Immobilienportfolios
Diversifikation ist bei Immobilieninvestitionen ebenso wichtig wie bei traditionellen Kapitalmarktinvestitionen. Großinvestoren bauen Portfolios auf, die aus verschiedenen Arten von Immobilien bestehen. Sie stellen auch sicher, dass ihre Bestände eine Vielzahl von Märkten abdecken. Um diesen Punkt zu demonstrieren, können Sie sehen, warum ein Immobilieninvestor während der Hurrikansaison nicht alle seine Immobilien in New Orleans haben möchte, zumindest nicht ohne wesentlichen Versicherungsschutz.
Das Portfoliomanagement umfasst die Allokation und Auswahl von Vermögenswerten, die von Experten für Immobilienentwicklung und -pflege informiert werden. Die Auswahl der richtigen Vermögenswerte – in diesem Fall der Immobilien – sollte wie bei jeder anderen Art von Anlageportfolio mit der Anlagestrategie, der Risikotoleranz und den Anlagezielen des Kunden vereinbar sein. Bei der Auswahl der Immobilien für das Portfolio sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen, z. B. Kaufpreis, Wartungskosten, mögliche Reparaturen, Haltekosten und, falls möglich, zukünftiger Verkaufspreis.
Ein wichtiger Punkt bei Immobilienportfolios ist jedoch, dass der größte Teil der Vermögensverwaltung nach der Auswahl des Portfolios stattfindet.
Asset Management-Operationen
Vermögensverwalter in der Immobilienbranche sind in der Regel auf bestimmte Arten von Immobilien, Regionen oder Betrieben spezialisiert. Eine sehr große Rolle des Vermögensverwalters besteht in Marktforschung, Datenanalyse und Umsatzprognose.
Mietverträge und Mietverträge müssen so strukturiert sein, dass sie Mieter anziehen, Flexibilität bieten, Leerstände reduzieren und das Haftungsrisiko begrenzen. Ressourcen müssen strategisch aufgeteilt werden – schlecht verwaltete Ressourcen wirken sich negativ auf den Portfoliowert aus.
In vielen Fällen wählt der Vermögensverwalter einen Immobilienverwalter aus. Der Vermögensverwalter ist auf Finanzangelegenheiten spezialisiert, während sich der Immobilienverwalter auf die Funktionsweise der Immobilie spezialisiert hat. Diese Beziehung ist ein entscheidender Bestandteil der Immobilieninvestition, ähnlich wie ein Verwaltungsrat eng mit dem CEO oder COO eines Unternehmens zusammenarbeiten muss.
Die zentralen Thesen
- Immobilien-Vermögensverwalter treffen wichtige Anlageentscheidungen, stellen sicher, dass die Anlage des Kunden nicht abwertet, und verringern das Risiko des Kunden.
- Immobilienportfolios können verschiedene Arten von Immobilien in einer Vielzahl von Regionen und Märkten umfassen.
- Vermögensverwalter in der Immobilienbranche stellen auch Schlüsselpersonen wie Immobilienverwalter ein, arbeiten mit Leasingagenten zusammen, kommunizieren mit Investoren und verhandeln Verträge.
Verantwortlichkeiten des Real Estate Asset Managers
Die meisten Anleger suchen erfahrene Immobilienverwalter. Das Folgende ist eine Liste der Hauptaufgaben dieses Fachmanns:
- Sicherstellen, dass die Renditen des Portfolios maximiert werden
- Einstellung von Schlüsselpersonal einschließlich Immobilienverwaltern
- Arbeiten mit Leasingagenten
- Verwalten des Cashflows aus Immobilien innerhalb des Portfolios
- Vertragsverhandlungen
- Kommunikation mit Investoren und Kunden
Ziele des Real Estate Asset Management
Das allgemeine Ziel der Vermögensverwaltung besteht darin, den Immobilienwert und die Anlagerenditen zu maximieren. Dies bedeutet unter anderem, die Ausgaben nach Möglichkeit zu reduzieren, die beständigsten und höchsten Einnahmequellen zu finden und die Haftung und das Risiko zu verringern.
In gewissem Sinne sind Vermögensverwalter unternehmerisch. Viele der im Immobilien-Asset-Management getroffenen Entscheidungen, wie Verhandlungen, Genehmigungen und Leasinganalysen, erfordern die Übernahme von Risiken und Prognosen. Die Manager, die mit Finanzkapital die besten unternehmerischen Entscheidungen treffen, werden in der Regel mit höheren Gewinnen und größeren Portfolios belohnt.