Was macht ein Immobilienanwalt?
Der Kauf eines Eigenheims ist wahrscheinlich die größte Investition, die Sie jemals tätigen werden. Neben der Beauftragung eines Immobilienmaklers, der bei der Verhandlung der Transaktion hilft, können Sie einen Immobilienanwalt in Betracht ziehen, der Sie durch den rechtlichen Prozess führt. Immobilienanwälte sind spezialisiert auf Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien, von Transaktionen bis hin zur Behandlung von Streitigkeiten zwischen Parteien.
Rechtsanwälte für Immobilienrecht: Ein Überblick
Viele Staaten verlangen, dass ein Immobilienanwalt beim Abschluss anwesend ist. Auch wenn Ihr Bundesstaat keinen verlangt, möchten Sie vielleicht, dass ein Immobilienanwalt für Sie da ist. Ein Immobilienanwalt vertritt Ihre Interessen bei Abschluss. Sie werden alle Unterlagen im Voraus prüfen und bei Problemen oder Auslassungen in der Dokumentation beraten.
Die meisten Anwälte für Immobilienrecht berechnen für ihre Dienstleistungen einen Stundensatz, einige berechnen jedoch eine Pauschale. Der Anwalt wird es Ihnen im Voraus sagen. In der Regel liegt die Spanne zwischen 150 und 350 US-Dollar pro Stunde oder einer Pauschalgebühr von 500 bis 1.500 US-Dollar.
Die zentralen Thesen
- Ein Immobilienanwalt erstellt oder überprüft alle Dokumente, die beim Abschluss eines Immobilienkaufs unterzeichnet werden.
- Der Anwalt ist dann beim Closing anwesend, um die Interessen des Käufers (oder des Verkäufers) zu vertreten.
- Das Immobilienrecht ist Sache der staatlichen und lokalen Gerichtsbarkeiten.
Was das Immobilienrecht umfasst
Das Immobilienrecht umfasst den Kauf und Verkauf von Immobilien, dh Grundstücken und darauf befindlichen Strukturen. Es umfasst auch rechtliche Fragen im Zusammenhang mit allem, was mit der Immobilie oder den Strukturen verbunden ist, wie beispielsweise Geräte und Einrichtungsgegenstände.
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Anzahl der Staaten, die Anwälte zur Überwachung von Immobilientransaktionen verpflichten.
Rechtsanwälte, die sich auf Immobilien spezialisiert haben, sorgen dafür, dass beim Erwerb oder Verkauf von Immobilien ordnungsgemäße Verfahren eingehalten werden. Sie können sich auch damit befassen, wie eine Eigenschaft für die Nutzung in Zonen aufgeteilt wird. Das Immobilienrecht umfasst Urkunden, Grundsteuern, Nachlassplanung, Zonierung und Titel.
Die Immobiliengesetze variieren je nach Bundesstaat und Kommune. Anwälte müssen in dem Staat, in dem die Transaktion stattfindet, zugelassen sein und über alle staatlichen oder lokalen Entwicklungen, die sich auf eine Transaktion auswirken könnten, auf dem Laufenden bleiben.
Aufgaben des Anwalts
Ein Immobilienanwalt ist in der Lage, Dokumente zu Kaufverträgen, Hypothekendokumenten, Titeldokumenten und Übertragungsdokumenten vorzubereiten und zu überprüfen.
Ein Immobilienanwalt, der mit der Abwicklung einer Transaktion beauftragt ist, wird immer am Abschluss mit dem Käufer teilnehmen. Der Abschluss erfolgt, wenn das Geld bezahlt und der Titel übertragen wurde. Der Anwalt ist dafür da, sicherzustellen, dass die Übertragung rechtmäßig, bindend und im besten Interesse des Mandanten ist.
Während des Kaufs einer Immobilie können der Immobilienanwalt und das Personal Dokumente vorbereiten, Eigentumsversicherungspolicen abschließen, Titelsuchen für die Immobilie durchführen und den Geldtransfer für den Kauf abwickeln. Wenn der Kauf finanziert wird, ist der Anwalt für den Papierkram wie das Bundes- HUD-1-Formular und die damit verbundene Überweisungsdokumentation für den Kreditgeber des Käufers verantwortlich.
Im Falle eines Immobilienstreits, wie z. B. bei Eigentumsketten, Grundstücksproblemen oder anderen Vertragsproblemen, wird der Anwalt das Problem lösen.
Ein Immobilienanwalt kann auch einen Käufer oder Verkäufer rechtlich vertreten, wenn ein Rechtsstreit vor Gericht endet. Der Immobilienanwalt holt Fakten von beiden Streitparteien ein und versucht, diese zu einer Lösung zu bringen. Dies kann bedeuten, dass ein Gutachter oder eine Titelfirma beauftragt werden, die Details durchzuarbeiten.
Qualifikationen
Wie jeder Anwalt hat auch ein Anwalt für Immobilienrecht einen Abschluss in Rechtswissenschaften erworben, der für einen Vollzeitstudenten in der Regel drei Jahre dauert. Sie haben auch die von dem Staat, in dem sie praktizieren, durchgeführte staatliche Anwaltsprüfung bestanden. Die Ausbildung zum Immobilienrecht kann mit Wahlfächern und Praktika während des Jurastudiums beginnen und anschließend mit einer Zertifizierung zum Immobilienrecht fortgesetzt werden.
Wenn Sie einen Immobilienanwalt brauchen
Wie bereits erwähnt, verlangen einige Staaten einen Immobilienanwalt, der Immobilientransaktionen überwacht und beim Abschluss anwesend ist. Diese „Anwaltsschließungsstaaten“ sind Connecticut, Delaware, Georgia, Massachusetts, North Carolina, Rhode Island, South Carolina und West Virginia. Andere Staaten gelten als „Rechtsanwalts-Titel-Meinungsstaaten“, was bedeutet, dass ein Anwalt zur Zertifizierung des Titels verpflichtet ist. Diese Staaten sind Alabama, Louisiana, Mississippi, North Dakota, Oklahoma, South Dakota und Wyoming. In vier Bundesstaaten – Illinois, New Jersey, New York und Ohio – sind keine Immobilienanwälte erforderlich, sie sind jedoch in der Regel an Transaktionen gemäß den lokalen Gepflogenheiten und Gepflogenheiten beteiligt.
Wenn Sie nicht in einem dieser Bundesstaaten leben, liegt es an Ihnen, ob Sie einen Anwalt beauftragen möchten. Dies kann von Ihrem Vertrauen in Ihr eigenes Wissen über die Besonderheiten des Immobilienrechts abhängen. Die Einstellung eines solchen ist sicherlich eine Überlegung wert, wenn Sie versuchen, eine besonders trübe oder komplexe Situation wie eine Zwangsvollstreckung oder einen Leerverkauf zu bewältigen.