Pfandrecht vs. Belastung: Was ist der Unterschied?
Pfandrecht vs. Belastung: Ein Überblick
Ein Pfandrecht stellt eine Geldforderung dar, die zur Sicherung der Zahlung gegen das Eigentum erhoben wird – die Begleichung einer Verpflichtung des Eigentümers. Eine Belastung ist ein viel weiter gefasster Begriff, der sich auf jede Art von Forderung gegen eine Immobilie bezieht. Jedes Pfandrecht ist eine Belastung, aber nicht alle Belastungen sind Pfandrechte.
Die zentralen Thesen
- Ein Pfandrecht ist eine Geldforderung gegen ein Vermögen, das der Zahlungssicherung dienen soll.
- Jedes Pfandrecht ist eine Belastung, aber das Gegenteil ist nicht immer der Fall.
- Belastung bezieht sich auf jeden Anspruch gegen eine Immobilie, nicht nur auf einen, um die Zahlung sicherzustellen.
Pfandrechte
Ein Pfandrecht ist ein gesetzliches Recht, das vom Eigentümer einer Immobilie durch ein Gesetz gewährt oder auf andere Weise von einem Gläubiger erworben wird. Ein Pfandrecht dient dazu, eine zugrunde liegende Verpflichtung wie die Rückzahlung eines Darlehens zu garantieren. Wird die zugrunde liegende Verpflichtung nicht erfüllt, kann der Gläubiger den Gegenstand des Pfandrechts beschlagnahmen.
Pfandrechte stellen immer ein finanzielles Interesse dar. Ein Pfandrecht resultiert oft aus Gelder auf dem Bankkonto des Schuldners zu pfänden.
Von Steuerbehörden gepfändete Pfandrechte werden ausdrücklich als Steuerpfandrechte bezeichnet. Ein Bundessteuerpfandrecht zeichnet sich dadurch aus, dass es allen anderen Forderungen von Gläubigern vorgeht.
Belastungen
Eine Belastung ist eine Forderung einer Partei gegen ein Eigentum, die nicht der Eigentümer ist. Eine Belastung kann die Übertragbarkeit des Grundstücks beeinträchtigen und seine freie Nutzung einschränken.
Belastungen sind nicht unbedingt monetär, beinhalten aber auch Nutzungsbeschränkungen oder Dienstbarkeiten. Belastungen können jedes Interesse an der Eigenschaft, die die Wert der Eigenschaft oder belastet oder reduziert klare Titel.
Dienstbarkeit ist ein Immobilienkonzept, das ein Szenario definiert, in dem eine Partei das Eigentum einer anderen Partei nutzt, wobei dem Eigentümer der Immobilie als Gegenleistung für das Recht auf Dienstbarkeit eine Gebühr gezahlt wird. Dienstbarkeiten werden oft von öffentlichen Versorgungsunternehmen gekauft, um Telefonmasten zu errichten oder Rohre entweder über oder unter Privateigentum zu verlegen.
Während jedoch Gebühren an den Eigentümer gezahlt werden, können Dienstbarkeiten den Immobilienwert negativ beeinflussen. Beispielsweise können unansehnliche Stromleitungen die optische Attraktivität eines Grundstücks mindern.
Besondere Überlegungen
Grundpfandrechte und Belastungen werden am häufigsten mit Immobilien in Verbindung gebracht, aber beide können auch auf persönliches Eigentum angewendet werden. Wenn eine natürliche Person eine Schuld nicht begleicht, kann ein Gläubiger oder eine Steuerbehörde das Eigentum der natürlichen Person mit einem Pfandrecht oder einer Belastung versehen. Ein solcher Anspruch gegen die Immobilie schafft einen unklaren Titel und kann die Möglichkeit einschränken, die Immobilie zu verkaufen oder anderweitig zu übertragen.
Eventuell vorhandene Belastungen sind vom Eigentümer der Immobilie gegenüber potenziellen Käufern offenzulegen. Ein Käufer erbt die Belastung beim Kauf der Immobilie. Wenn ein Verkäufer bestehende Belastungen nicht offenlegt, kann er vom Käufer wegen seiner Unterlassung gerichtlich belangt werden.