Die wichtigsten Steuervorteile beim Kauf eines Eigenheims
Denken Sie darüber nach, Vermieter. Nichts davon ist Ihnen als Steuerabzug wieder eingefallen, aber all das wird sich ändern.
Diese Steuererleichterungen gibt es nicht nur für das Einfamilienhaus im schönen Stadtteil. Sie können ein Wohnmobil, ein Reihenhaus, eine Eigentumswohnung, eine Genossenschaftswohnung und ja ein Einfamilienhaus kaufen. Solange Sie einen Hypothekenvertrag abschließen, sind Sie berechtigt.
Der einzige Nachteil ist, dass Ihre Steuern immer komplizierter werden. Vorbei sind die Zeiten, in denen Sie Ihre W-2-Informationen in das 1040EZ-Formular eingeben und 10 Minuten später Ihre Steuern erledigt sind. Als Hauseigentümer betreten Sie die wunderbare Welt des Aufstellens. Sie werden Ihre eigene Fundgrube an Geschichten über den Verlust von Quittungen und das Anrufen von Geschäften Tage vor Fälligkeit Ihrer Steuern haben, nur um ein paar Dollar mehr von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen zu sparen. Doch der Aufwand lohnt sich, wenn man sieht, wie viel Geld man sparen kann.
Die zentralen Thesen
- Ein Eigenheim zu besitzen ist oft die teuerste und wichtigste Anschaffung in Ihrem Leben.
- Um Wohneigentum zu fördern, hat der IRS mehrere Steuererleichterungen für den Besitz eines Hauses bereitgestellt.
- Gutschriften können auch für bestimmte Heimwerkerarbeiten wie die Verwendung sauberer Energie oder für qualifizierte Erstkäufer von Eigenheimen verfügbar sein.
Wie Abzüge funktionieren
In der Steuerwelt gibt es Abzüge und Gutschriften. Gutschriften stellen Geld dar, das von Ihrer Steuerrechnung abgezogen wird. Betrachten Sie sie als Gutscheine. Wenn Sie eine Steuergutschrift in Höhe von 500 US-Dollar erhalten , verringert sich Ihre Steuerschuld um 500 US-Dollar. Ein Steuerabzug reduziert Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen, was wiederum Ihre Steuerschuld reduziert. Wenn Sie sich beispielsweise in der Steuerklasse von 24 % befinden, wird Ihre Steuerschuld um 24 % des gesamten geltend gemachten Abzugs reduziert. Wenn Sie also einen Abzug von 2.000 US-Dollar geltend machen, können Sie damit rechnen, dass Ihre Steuerschuld um etwa 400 US-Dollar sinkt.
Arten von Abzügen
Ein Großteil der steuerlichen Vorteile, die sich aus dem Besitz eines Eigenheims ergeben, erfolgt in Form von Abzügen. Hier die häufigsten Abzüge:
Hypothekenzinsen
Sofern Ihr Fall nicht der seltenste der seltenen Fälle ist, können Sie wahrscheinlich alle Ihre Hypothekenzinsen abziehen. Es gibt einige Ausnahmen: Zum Beispiel gibt es eine jährliche Obergrenze von 750.000 US-Dollar für den abzugsfähigen Betrag, die jedoch wahrscheinlich nicht zutrifft. In vielen Fällen können Sie sogar abziehen späte Gebühren.
Im Januar, nach dem Ende des Steuerjahres, sendet Ihnen Ihr Kreditgeber das IRS-Formular 1098 zu, in dem die Höhe der im Vorjahr gezahlten Zinsen aufgeführt ist. Achten Sie darauf, auch alle Zinsen einzubeziehen, die Sie im Rahmen Ihres Abschlusses bezahlt haben. Kreditgeber werden Zinsen für den ersten Teilmonat Ihrer Hypothek als Teil Ihres Abschlusses einbeziehen. Sie finden es auf dem Abrechnungsblatt. Bitten Sie Ihren Kreditgeber oder Hypothekenmakler, Sie darauf hinzuweisen. Wenn es nicht in Ihrem 1098 enthalten ist, addieren Sie es bei Ihren Steuern zu Ihren gesamten Hypothekenzinsen.
Grundsteuern
Auch das Geld, das Sie an der Grundsteuer zahlen, ist abzugsfähig. Wenn Sie Ihre Steuern über ein Treuhandkonto eines Kreditgebers bezahlen, finden Sie den Betrag auf Ihrem 1098-Formular. Wenn Sie direkt an Ihre Gemeinde zahlen, verfügen Sie über Personalunterlagen in Form eines Schecks oder einer Überweisung.
Wenn Sie dem Verkäufer alle im Voraus gezahlten Grundsteuern erstattet haben, während Sie das Haus besaßen, schließen Sie diese Zahlungen ebenfalls ein. Sie finden sie auf Ihrem Abrechnungsbogen.
Punkte
Möglicherweise haben Sie im Rahmen eines neuen Kredits oder einer Refinanzierung Punkte an den Kreditgeber gezahlt. Die Punkte werden normalerweise als Prozentsatz des Gesamtdarlehens berechnet. Wenn Sie 275.000 USD für Ihr Eigenheim bezahlt haben, kostet Sie jeder Punkt 1% Ihres Eigenheims oder 2.750 USD. Solange Sie dem Kreditgeber tatsächlich Geld für diese Punkte gegeben haben, erhalten Sie einen Abzug.
Wenn Sie Ihren Kredit refinanziert oder eineHome-Equity-Kreditlinie abgeschlossen haben, erhalten Sie über die Laufzeit des Darlehens einen Punkteabzug. Jedes Mal, wenn Sie eine Hypothekenzahlung leisten, wird ein kleiner Prozentsatz der Punkte in das Darlehen integriert. Sie können diesen Betrag für jeden Monat abziehen, in dem Sie Zahlungen geleistet haben. Wenn 5 US-Dollar der Zahlung für Punkte entfielen und Sie Zahlungen im Wert eines Jahres getätigt haben, beträgt Ihr Selbstbehalt 60 US-Dollar.
Private Hypothekenversicherung (PMI)
Wenn Sie 2007 oder später einen Kredit aufgenommen haben, können Sie Ihre aus Phasen. Wenn Sie verheiratet sind, beträgt die Schwelle 100.000 US-Dollar.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen
Es besteht die Möglichkeit, dass Sie den größten Teil des Gewinns, den Sie beim Verkauf Ihres Hauses erzielen, nicht versteuern müssen. Wenn Sie das Haus mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf besessen und bewohnt haben, zahlen Sie keine Steuern auf die ersten 250.000 US-Dollar des Gewinns. Wenn Sie verheiratet sind, verdoppelt sich die Zahl auf 500.000 US-Dollar, aber beide Ehepartner müssen die Wohnsitzvoraussetzung erfüllen. Möglicherweise können Sie sogar einen Teil der Wohnsitzpflicht erfüllen, wenn Sie Ihr Haus aufgrund einer Scheidung, eines Arbeitsplatzwechsels oder aus anderen Gründen vorzeitig verkaufen mussten.
Steuergutschriften
Sie haben möglicherweise Anspruch auf einen Hypothekenkredit, wenn Ihnen im Rahmen eines Programms für qualifizierte Hypothekenkreditzertifikate von einer staatlichen oder lokalen Behörde oder Behörde ein qualifiziertes Hypothekenkreditzertifikat (MCC) ausgestellt wurde. Überprüfen Sie auch auf energy.gov, ob Ihr Bundesstaat auch Steuervergünstigungen, Rabatte und andere Anreize für energieeffiziente Verbesserungen Ihres Hauses bietet.
Die Quintessenz
Lassen Sie uns dies im Blick behalten. Wenn Sie in der Steuerklasse von 24% sind, zahlen Sie immer noch fast 75% Ihrer Hypothekenzinsen ohne Abzüge. Gehen Sie nicht in die Falle, dass die Zahlung von Zinsen von Vorteil ist, weil sie Ihre Steuern senken. So schnell wie möglich Ihr Eigenheim abzubezahlen ist bei weitem der beste finanzielle Schritt. Es gibt keine Vorfälligkeitsentschädigung für Finanzplaner darüber, wie Sie Ihre Schulden am besten begleichen können.