Herausforderungen in der Immobilienentwicklung

Das Manipulieren, Aufbauen und / oder Entwerfen und Konstruieren neuer Nutzungen für Immobilien wird als Entwickeln bezeichnet. Diejenigen, die sich mit der Immobilienentwicklung beschäftigen, werden als „Entwickler“ bezeichnet. Bauherren kaufen Land und bauen oder renovieren die Immobilie, wobei sie ihre Ressourcen und ihr Kapital in der Hoffnung auf einen Investitionsertrag riskieren.

Manchmal wird eine Immobilienentwicklung als öffentliches Bauprojekt durchgeführt, dann wird sie nicht als Investition im klassischen Sinne angesehen. Die Regierung beteiligt sich an der Entwicklung öffentlicher Arbeiten, um bestimmten Gemeinschaften zu helfen, untätige Arbeiter wieder an die Arbeit zu bringen oder manchmal nur um ein bestimmtes Budget aufrechtzuerhalten.

Für private Bauträger ist die Immobilienentwicklung ein langfristiges, unternehmerisches Unterfangen. Der Bauträger muss davon ausgehen, dass die neu entworfene und ausgewiesene Immobilie einen ausreichenden Wert hat (und eine ausreichende Nachfrage decken), um die dem Projekt gewidmete Zeit, Arbeit und andere Ressourcen zu kompensieren.

In städtischen Gebieten wird die Entwicklung häufig durch Gemeindezonierungsgesetze eingeschränkt. Dies liegt daran, dass sich die meisten Planer der Stadt- und Bezirksregierung an der Planned Urban Development (PUD) beteiligen, die die Nutzung von Immobilien (Gewerbe, Wohnen, Erholung usw.) in verschiedene „Zonen“ unterteilt. Um die Nutzung einer Immobilie zu ändern, müssen Bauherren in der Regel eine Genehmigung von Stadtplanern einholen.

Im allgemeinsten Sinne ist Immobilienentwicklung einfach die Vermischung der eigenen Arbeit mit dem Land, um ein vorbestimmtes Ziel zu erreichen. In einer komplexen modernen Gesellschaft erfordert die Immobilienentwicklung jedoch Kenntnisse in den Bereichen Finanzierung, rechtliche Beschränkungen, Grundsteuern, Geschäfts- und Marktprognosen sowie Projektüberwachung.