Was sind die Unterschiede zwischen Investitionen in Immobilien und Aktien?
Wenn Sie in Immobilien investieren, kaufen Sie tatsächlich ein materielles, physisches Land oder eine Immobilie. In Aktien zu investieren ist völlig anders; Wenn Sie Aktien eines Unternehmens kaufen, erwerben Sie einen Anspruch auf einen Teil des Unternehmens selbst.
Die mit jeder Anlageart verbundenen Risiken unterscheiden sich. Wenn Sie Immobilien besitzen, fallen jeden Monat Unterhaltskosten, Kapitalkosten, Steuern und eventuell Entwicklungskosten an. Allerdings ist es weniger wahrscheinlich, dass der Wert von physischen Vermögenswerten wertlos wird als Aktien.
In Immobilien investieren
Viele Anleger fühlen sich bei Immobilieninvestitionen wohler, weil sie real sind. Sie können Ihre Immobilie anfassen, fühlen und inspizieren. Darüber hinaus haben Sie als Immobilieneigentümer mehr Kontrolle über den Wert und die Verwendung Ihrer Investition als der normale Aktionär.
Immobilieninvestitionen lassen sich in zwei große Kategorien einteilen: Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wohnimmobilien umfassen alle Einfamilienhäuser, Ein- bis Vierfamilienhäuser, Genossenschaftseinheiten und Eigentumswohnungen. Typische Anlagestrategien sind Landentwicklung, Home Flipping oder das Auftreten als Vermieter für Vermietungszwecke.
Gewerbliche Immobilieninvestments konzentrieren sich auf Grundstücke oder Gebäude, die gewinnbringend tätig sind und in der Regel höhere Anlaufkosten haben als Wohninvestments. Auch Mietobjekte mit fünf oder mehr Familieneinheiten gelten als gewerblich. Die meisten gewerblichen Immobilienbesitzer erzielen Einnahmen durch Mieten aus der Vermietung von Büro- und Einzelhandelsflächen.
In Aktien investieren
Abgesehen von der vorläufigen Recherche, um zu bestimmen, was Sie kaufen sollten, erfordert die Investition in Aktien nicht viel Arbeit auf Ihrer Seite. Aktien sind eigentlich nur rechtliche Titel, die als Ansprüche auf Unternehmensgewinne (und möglicherweise Dividenden ) dienen, wenn sie realisiert werden.
Sie sind weder Mitarbeiter des Unternehmens, noch nehmen Sie an fast allen Managemententscheidungen teil. (Aktionäre nehmen an Abstimmungen in Bezug auf das Management teil, wie z. B. bei der Wahl von Mitgliedern des Verwaltungsrats.) Insofern stellen Aktien eine einfachere Investition dar, aber sie lassen Sie dem Geschäftsvermögen anderer ausgeliefert sein.
Aktien sind liquider als Immobilien. Es ist einfacher, Aktien zu kaufen und zu verkaufen, als Immobilien zu notieren und zu verkaufen. Auch wenn Sie gegen beide Anlagen Kredite aufnehmen können, ist es einfacher, gegen Aktien zu leihen.
Investitionen in Immobilien vs. Aktien
Im Allgemeinen gilt der Kauf und das Halten von Aktien (und die Wiederanlage von Dividenden) als der beste Weg, um langfristig Vermögen aufzubauen. Die durchschnittliche Jahresrendite des US-Immobilienpreisindex über den 113-jährigen Zeitraum zwischen 1900 und 2012 betrug 7,2 %. Im gleichen Zeitraum erzielte der Dow Jones Industrial Average eine durchschnittliche jährliche Rendite von 9,2 %.
Allerdings weisen Immobilien tendenziell weniger unregelmäßige Schwankungen auf als der Aktienmarkt. Sie können auch mehr Steuervorteile durch den Besitz und die Abschreibung von Immobilien sehen. Beide Investitionen haben jedoch eine nachgewiesene langfristige Erfolgsbilanz bei der Erzielung von Renditen.