Makler gegen Makler gegen Immobilienmakler
Planen Sie ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen? Es besteht eine gute Chance, dass Sie mit einem Immobilienmakler, Makler oder Makler zusammenarbeiten. Während all diese Immobilienprofis lizenziert sind, um Ihnen beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung eines Hauses zu helfen, unterscheiden sich die drei, insbesondere in Bezug auf ihre Qualifikationen und wo sie auf der professionellen Leiter sitzen. Folgendes müssen Sie wissen.
Die zentralen Thesen
- Immobilienmakler haben eine professionelle Lizenz, um Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu helfen. Sie müssen für einen Sponsor oder eine Maklerfirma arbeiten.
- Makler sind Immobilienmakler, die zusätzliche Schulungs- und Lizenzanforderungen erfüllt haben. Sie können unabhängig arbeiten und andere Immobilienmakler einstellen, um für sie zu arbeiten.
- Ein Makler ist ein lizenzierter Immobilienmakler oder Makler (oder ein anderer Immobilienprofi), der Mitglied der National Association of Realtors (NAR) ist. Mitglieder müssen den strengen Ethikkodex von NAR einhalten.
Immobilienmakler
Immobilienmakler sind Personen, die lizenziert sind, um Menschen beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien zu helfen. Sie sind letztendlich dafür verantwortlich, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, und erhalten eine Provision – normalerweise einen Prozentsatz des Verkaufspreises der Immobilie. Immobilienmakler werden auch als Immobilienmakler und Immobilienverkäufer bezeichnet.
Die Voraussetzungen, um ein Immobilienmakler zu werden, variieren je nach Bundesland (es gibt keine Bundeslizenz). Im Allgemeinen müssen Immobilienmakler jedoch:
- Mindestens 18 Jahre alt sein
- Seien Sie legal in den USA ansässig
- Vervollständigen Sie die erforderliche Vorlizenzierungsklasse ihres Staates
- Nehmen Sie an der staatlichen Immobilienlizenzprüfung teil und bestehen Sie sie
- Führen Sie eine Hintergrundüberprüfung durch
- Von einem lizenzierten Immobilienmakler gesponsert werden
- Schließen Sie die erforderlichen Weiterbildungskurse ab, um die Lizenz zu erhalten
Was macht ein Immobilienmakler?
Immobilienmakler Hausinspektionen, Umzug und wichtiger Daten wie dem Abschluss.
Agenten, die Verkäufer vertreten, werden als Listing Agents bezeichnet. Diese Agenten helfen bei der Festlegung der Listenpreise, schlagen Aktualisierungen des Eigenheims vor, die den Wert des Eigenheims (und die Chance auf einen erfolgreichen Verkauf) erhöhen, helfen bei der Bereitstellung von Eigenheimen und vermarkten das Eigenheim über den lokalen Multiple Listing Service (MLS) und andere Kanäle. Sie verhandeln auch Verkaufspreise, Abschlusskosten und andere Gebühren und helfen bei der Vorbereitung, Einreichung und Einreichung von Dokumenten.
Agenten, die Käufer vertreten, werden als Käuferagenten bezeichnet. Diese Makler finden Immobilien, die den Anforderungen des Käufers (auch als „Wunschliste“ bezeichnet) und der Preisspanne entsprechen, und helfen bei der Organisation von Hausbewertungen und Inspektionen. Wie bei der Auflistung von Agenten verhandeln die Agenten des Käufers die Bedingungen und helfen bei der Vorbereitung, Übermittlung und Einreichung der erforderlichen Dokumente.
Agenten können sowohl als Listungs- als auch als Käuferagenten fungieren, obwohl dies normalerweise nicht für dieselbe Transaktion gilt, da dies zu einem Interessenkonflikt führen kann.
Wie werden Immobilienmakler bezahlt?
Immobilienmakler arbeiten für Makler oder Agenturen und werden normalerweise auf Provisionsbasis bezahlt. Dies bedeutet, dass sie einen Prozentsatz des Verkaufspreises einer Immobilie erhalten. Je höher der Verkaufspreis, desto höher die Provision.
Provisionen sind immer verhandelbar, liegen jedoch normalerweise zwischen 5% und 6% des Kaufpreises. Natürlich geht der Immobilienmakler nicht mit der gesamten Provision davon. Stattdessen wird die Provision in der Regel zwischen dem Vertreter des Käufers, dem Listing Agent und den Firmen aufgeteilt, für die die Agenten arbeiten. Nehmen wir zum Beispiel an, ein Haus kostet 200.000 US-Dollar mit einer Provision von 6%. Ein typischer Split könnte folgendermaßen aussehen:
- Listing Agent: 1,5% (3.000 USD)
- Käufer-Agent: 1,5% (3.000 USD)
- Broker des Listing Agents: 1,5% (3.000 USD)
- Makler des Käuferagenten: 1,5% (3.000 USD)
Immobilienmakler
Ein Immobilienmakler ist ein Immobilienmakler, der seine Ausbildung fortsetzt und erfolgreich eine staatliche Immobilienmaklerlizenz erhält. Im Gegensatz zu Immobilienmaklern können Makler unabhängig arbeiten, eine eigene Maklerfirma gründen und andere Immobilienmakler einstellen.
Was machen Immobilienmakler?
Immobilienmakler machen viele der gleichen Dinge wie Makler. Makler, die mit Käufern zusammenarbeiten, suchen normalerweise nach Immobilien, die den von ihren Kunden festgelegten Kriterien entsprechen, führen Verhandlungen, bereiten Angebote vor und helfen den Käufern bei allen anderen Problemen, die bis zum Abschlussstichtag führen. Die Makler von Verkäufern hingegen bestimmen die Marktwerte der Immobilien ihrer Kunden, listen Immobilien auf und zeigen sie, kommunizieren mit Verkäufern über Angebote und unterstützen den Angebotsprozess.
Es gibt drei Haupttypen von Immobilienmaklern mit unterschiedlichem Verantwortungsgrad:
- Assoziierte Broker haben Brokerlizenzen, arbeiten jedoch unter einem anderen Broker. Im Allgemeinen beaufsichtigen assoziierte Broker keine anderen Agenten.
- Das Management von Brokern überwacht die Transaktionen und den täglichen Betrieb im Büro. Sie stellen auch Agenten ein, bilden neue Mitarbeiter aus und verwalten Verwaltungspersonal.
- Principal / Designated Broker beaufsichtigen Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass sie den staatlichen und nationalen Immobiliengesetzen entsprechen. Jedes Immobilienbüro hat einen bestimmten Makler.
Wie werden Immobilienmakler bezahlt?
Immobilienmakler verdienen Geld, indem sie einen Teil der Provisionen der Immobilienmakler übernehmen, die unter ihnen arbeiten. Sie verdienen auch Provisionen aus ihren eigenen Geschäften, aber im Gegensatz zu Immobilienmaklern müssen sie ihre Provisionen nicht mit „dem Büro“ teilen.
Makler
Ein Makler ist ein Immobilienprofi, der Mitglied der National Association of Realtors (NAR) ist, dem größten Handelsverband in den USA. Obwohl das Wort „Makler“ häufig mit dem Wort „Immobilienmakler“ verwechselt wird, ist die Bezeichnung offen zu einer Vielzahl von Berufen innerhalb der Immobilienbranche, darunter:
- Makler für Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Verkäufer
- Immobilienverwalter
- Gutachter
Wie werde ich ein Makler
Wer Makler werden möchte, muss vier Anforderungen erfüllen:
- Haben Sie eine gültige und aktive Immobilienlizenz
- Seien Sie aktiv im Immobiliengeschäft tätig
- Keine Aufzeichnungen über offizielle Sanktionen im Zusammenhang mit unprofessionellem Verhalten
- Keine kürzlich oder anstehende Insolvenz angemeldet haben
Als nächstes muss die Person einer der lokalen Immobilienverbände der National Association of Realtor beitreten, eine einmalige Antragsgebühr zahlen und einen jährlichen Mitgliedsbeitrag zahlen, um ihren Maklerstatus aufrechtzuerhalten. Alle Makler müssen den strengen Ethikkodex der National Association of Realtor unterschreiben.
Makler, die an den Ethikkodex von NAR gebunden sind, versprechen, transparent und ehrlich zu sein und das Wohl ihrer Kunden bei allen Transaktionen zu wahren.
Bis August 2020 verzeichnete NAR landesweit mehr als 1,4 Millionen Mitglieder, von denen 65% lizenzierte Handelsvertreter waren. Weitere 22% waren Makler, und 15% besaßen Maklerlizenzen.3 Jeder, der Teil von NAR ist, ist berechtigt, die Marke Realtor als Teil seines Namens zu verwenden. Es kann jedoch nicht als Bezeichnung für den Lizenzstatus des Profis verwendet werden.
Diskriminierung aufgrund der Hypothekarkredite ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.