Welche 200.000 US-Dollar kaufen im Chicago-Immobilienmarkt

Der entspricht. Dies geht aus dem jüngsten von Realtor.com veröffentlichten National Housing Trend Report hervor. Damit liegt Chicago nahe am nationalen Listenpreis von 195.000 US-Dollar. Chicago steht jedoch an der Spitze der Liste der 146 Regionen, die im Bericht in Bezug auf die Gesamtzahl der Einträge aufgeführt sind. Von den mehr als 10.000 Immobilien in Chicago, die derzeit auf Realtor.com zum Verkauf angeboten werden und einen Preis von 8.000 US-Dollar für Zwangsvollstreckungen bis hin zu einer Penthouse-Eigentumswohnung in Höhe von 32 Millionen US-Dollar haben, gibt es auf dem Markt etwa 400 Häuser, deren Preis zwischen dem mittleren Listenpreis von 189.900 US-Dollar und 189.900 US-Dollar liegt 200.000 US-Dollar. Hier sehen Sie, was Sie heute mit 200.000 US-Dollar auf dem Immobilienmarkt in Chicago verdienen.

Gemeinschaftsbereiche

Auf dem 237 Quadratmeilen großen Land, aus dem Chicago besteht, leben schätzungsweise 2,7 Millionen Einwohner in 77 Gemeindegebieten, die ursprünglich Ende der 1920er Jahre von Forschern der Universität von Chicago gezeichnet wurden. Diese Gemeindebereiche sind in vier Seiten unterteilt : Central, North Side, West Side und South Side. Wie auf anderen Märkten variieren die Immobilienpreise in Chicago je nach Standort erheblich. Nach Angaben des Online- Immobilienaggregators Trulia lag der durchschnittliche Listenpreis im Lincoln Park in Chicago nördlich der Innenstadt in der Woche zum 5. März 2014 bei 1,04 Millionen US-Dollar. Im nahe gelegenen North Park, einem Wohngebiet im Norden von Chicago Nebenbei lag der durchschnittliche Listenpreis in derselben Woche bei 244.977 USD. Da, wo Sie kaufen, ist ein bestimmender Faktor in was Sie bekommen, schauen wir zu welchem $ 200.000 in den verschiedenen Bereichen der Stadt kaufen.

Zentral

Die Zentralregion ist Chicagos Handels- und Finanzzentrum, einschließlich des als The Loop bekannten Gebiets, der Innenstadt, die von erhöhten („L“) Bahngleisen umgeben ist. In diesem Bereich werden Käufer mit einem Budget von 200.000 USD in erster Linie Annehmlichkeiten wie Dachdeck, Fitnessräume, zusätzlichen Stauraum, beheizt Parkplätze und 24-Stunden – Sicherheit, und viele sind in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, beliebte Restaurants, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Obwohl auf der kleinen Seite, bieten die meisten Immobilien auf dem Markt zu diesem Preis Upgrades wie Edelstahlgeräte, Granit-Arbeitsplatten und Hartholzschränke.

Nordseite

Die North Side von Chicago ist der am dichtesten besiedelte Wohnbereich der Stadt. Käufer in der Preisklasse von 200.000 USD werden sich Immobilien mit einem oder zwei Schlafzimmern und einem oder zwei Bädern ansehen. Viele der verfügbaren Häuser sind 800 bis 1.250 Quadratmeter große Eigentumswohnungen in Hochhäusern, die Annehmlichkeiten wie Dachterrassen, Fitnesscenter, Business Center, Pools, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Garagenparkplätze bieten. Je nach Standort befinden sich die Häuser möglicherweise nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Erwarten Sie zu diesem Preis ältere Gebäude mit aktualisierten Einheiten, darunter Geräte aus Edelstahl, Granit, Hartholz- und Fliesenböden sowie unverputzte Ziegel.

Westseite

In der West Side von Chicago befinden sich die Chicago Bulls, die Chicago Blackhawks und die University of Illinois in Chicago. Einige der Viertel der West Side, insbesondere die der Innenstadt am nächsten gelegenen, haben eine wirtschaftliche Belebung erfahren, die dazu beigetragen hat, die Hauswerte in diesen Gebieten zu steigern. Mit einem Budget von 200.000 US-Dollar werden Käufer nach Eigentumswohnungen suchen, die normalerweise ein bis zwei Schlafzimmer und ein oder zwei Bäder bieten, mit Upgrades, einschließlich Geräten aus rostfreiem Stahl und Holzböden. Eigentumswohnungen haben in der Regel vier Stockwerke (keine Hochhäuser) und bieten möglicherweise Decks, kleine Höfe und Parkplätze an der Straße. In dieser Preisklasse finden Sie auch ein kleines, älteres Einfamilienhaus, obwohl der Lagerbestand für Eigentumswohnungen viel höher ist.

Südseite

Die South Side ist der größte Teil von Chicago und umfasst etwa 60% der Landfläche der Stadt. Zu einem Preis von 200.000 US-Dollar finden Käufer hauptsächlich Einfamilienhäuser mit einigen Eigentumswohnungen und Stadthäusern. Viele der Einfamilienhäuser sind zweistöckige, 1.800 bis 2.000 Quadratmeter große Immobilien, die Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurden und drei Schlafzimmer und zwei Bäder haben. Einige auf dem Markt haben vier oder fünf Schlafzimmer, aber aufgrund des Alters der Häuser haben sie möglicherweise nur ein oder zwei Bäder. Zu diesem Preis können Häuser Holzböden oder neue Teppiche, Edelstahlgeräte, Granitoberflächen, einen Kamin und einen kleinen Garten haben.

Kaufen oder mieten?

Bundesweit hat sich die Kluft zwischen Miet- und Kaufkosten verringert, was teilweise auf steigende Zinsen und Immobilienpreise zurückzuführen ist. Vor einem Jahr zeigte Trulias Rent vs. Buy-Bericht, dass es im Durchschnitt des Landes 44% billiger war, ein Haus zu kaufen als zu mieten. Laut dem jüngsten Bericht von Trulia ist der Kauf heute 38% billiger als die Miete. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:

1. Die durchschnittliche Miete und der Verkaufspreis für eine identische Reihe von Immobilien;
2. Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für Besitz (unter der Annahme eines Nachlasses von 20% und einer 30-jährigen Festhypothek mit 3,5% Zinsen sowie jährliche Unterhalts, Versicherungs, Versorgungs- und Grundsteuerkosten ) und Miete (monatliche Miete plus Mieterversicherung) ;;
3. Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Besitz und Miete;
4. Einmalige Kosten und Erlöse (für den Besitz beinhaltet dies Abschlusskosten und eine Kapitalertragssteuer von 15% für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 USD; für die Miete beinhaltet dies eine Kaution von einem Monat); und
5. Der Barwert zur Berücksichtigung der Opportunitätskosten des Geldes (dies vergleicht die Zahlungsströme im Zeitverlauf.

Obwohl die Zinssätze immer noch attraktiv sind, verbessern sich die Lagerbestände und die Kreditvergabestandards haben sich seit dem Umfeld der Finanzkrise nach 2008 gelockert. Der Kauf ist nicht immer die richtige Wahl für alle. Die Entscheidung zum Kauf oder zur Miete hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich des geplanten Wohnortes, des Hypothekenzinses, der Steuerklasse und des Zeithorizonts. Wenn Sie sich beispielsweise ein 30-jähriges festverzinsliches Darlehen von 3,5% sichern, sich in der Steuerklasse von 15% befinden und sieben Jahre in einem Haus bleiben möchten, ist der Kauf in Chicago um 44% günstiger als in Chicago. Nehmen wir nun an, Sie haben ein Darlehen von 4,8%, sind in der Steuerklasse von 25% und planen, nach drei Jahren umzuziehen. Unter diesen Bedingungen ist es laut Trulia Rent vs. Buy Report nur 22% billiger zu kaufen als in Chicago zu mieten. Abhängig von Ihrer Situation und den genauen Umständen kann die Entscheidung für einen Kauf oder eine Miete eine einfache Entscheidung sein oder eine Entscheidung, die viel Rücksichtnahme und Zahlenkalkulation erfordert.

Das Fazit

Obwohl das derzeit teuerste Haus auf dem Chicagoer Markt eine Penthouse-Wohnung im Wert von 32 Millionen US-Dollar ist, gibt es viele Immobilien, deren Preis nahe am mittleren Listenpreis der Stadt von 189.900 US-Dollar liegt. Käufer, die in der Nähe der Innenstadt wohnen möchten, werden sich Immobilien in Hochhaus- Eigentumswohnungen ansehen, während diejenigen, die weiter draußen suchen, eine Auswahl an Eigentumswohnungen, Stadthäusern und Einfamilienhäusern finden. Viele der Immobilien in Chicago in dieser Preisklasse sind ältere Häuser und Gebäude, die aktualisiert wurden, um die heutigen Käufer anzusprechen, während der Charme und die interessanten architektonischen Elemente der früheren Häuser der Stadt erhalten bleiben.