Was 200.000 US-Dollar auf dem Immobilienmarkt von Atlanta kaufen werden
Der Realtor.com . Damit liegt Atlanta leicht unter dem nationalen Median-Listenpreis von 199.000 US-Dollar. Wo Atlanta glänzt, ist jedoch im Inventar: Es befindet sich in Bezug auf die Gesamtzahl der Einträge ganz oben in den 146 Regionen des Berichts.
Immobilien, die derzeit auf Realtor.com zum Verkauf angeboten werden, reichen von weniger als 10.000 US-Dollar für notleidende Immobilien bis zu 15,9 Millionen US-Dollar für ein palastartiges Anwesen im gehobenen Buckhead, den „Beverly Hills of the South“. Hier ist ein Blick darauf, was Sie für 200.000 US-Dollar kaufen können.
Marktübersicht
Was 200.000 Dollar kaufen werden
Da die Preise noch immer unter den Höchstständen von 2007 liegen, können Käufer in vielen Stadtteilen der Stadt und der umliegenden Vororte ein gutes Angebot finden. „Der Großraum Atlanta ist weit verbreitet und vielfältig, und was Sie mit 200.000 US-Dollar erreichen können, ist unterschiedlich“, sagt Maura Neill von Maura Neill & Associates, RE/MAX Around Atlanta. „Stand Montag, den 24. März 2014, liefert uns eine Suche nach 200.000-Dollar-Häusern in der MLS 95 Ergebnisse für Einfamilienhäuser und sieben Ergebnisse für Nebengebäude (Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser).“
Quadratisches Filmmaterial
„Erwarten Sie in Einfamilienhäusern Immobilien mit einer Größe von etwa 1.500 bis 2.000 Quadratfuß“, sagt Neill. Die Zahlung von 200.000 US-Dollar bietet Käufern eine Vielzahl von Möglichkeiten, berichtet sie.
„Ein Blick auf einige dieser Angebote ergab ein renoviertes Cottage mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern aus den 1940er Jahren (1.900 Quadratfuß) in East Lake und eine Backsteinfarm aus den 1960er Jahren mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern und Keller (1.800 Quadratfuß) in East Cobb (Marietta) braucht eine kleine Renovierung. Für den gleichen Preis würde man auch eine 90er-Ranch mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern (1.600 Quadratfuß) in einem Seeviertel in Duluth kaufen oder ein größeres Drei-Schlafzimmer-Zwei-Badezimmer Zweistöckiges Gebäude im Charleston-Stil mit Doppelveranden (1.800 Quadratfuß) in Grant Park/Peoplestown.“
Viele der Immobilien zu diesem Preis werden über Parkettböden, begehbare Kleiderschränke, eingezäunte Hinterhöfe und Kamine verfügen. Einige bieten Garagen oder Carports und Küchen-Updates wie Edelstahlgeräte und Granitarbeitsplatten. Darüber hinaus sind viele Häuser nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in der Umgebung entfernt.
Reihenhäuser
Käufer, die an angeschlossenen Häusern interessiert sind, werden feststellen, dass „1.100 bis 1.400 Quadratfuß und zwei oder drei Schlafzimmer die Norm sind“, zitiert Neill ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern und 2,5 Bädern (1.300 Quadratfuß), das auf der Westseite von Atlanta zum Verkauf steht. Oft enthalten: Parkett; Küchen-Updates, einschließlich Granit-Arbeitsplatten und Glasfliesen-Backsplashes; Begehbare Kleiderschränke; zugewiesen Parkplätze und Gemeinschafts Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Wäscherei und Grünflächen.
Inventar
„Der Markt von Atlanta ist immer noch bemerkenswert erschwinglich“, sagt Neill, der darauf hinweist, dass im Großraum Atlanta etwas mehr als 20.000 Häuser zum Verkauf stehen (ohne Angebote zum Verkauf durch Eigentümer ). Obwohl die 104 Häuser, die für genau 200.000 US-Dollar angeboten werden, nur die Hälfte von 1% des Inventars ausmachen, „gibt es unzählige Möglichkeiten für Käufer in den umliegenden Preislagen und wirklich für jeden etwas auf dem vielfältigen Markt von Atlanta“, fügt sie hinzu.
Das meiste Haus für Ihr Geld bekommen
Nach der Finanzkrise von 2008 wurde der Markt von Atlanta – zusammen mit unzähligen anderen landesweit – von Leerverkäufe die Antwort darauf, im Großraum Atlanta das meiste für sein Geld zu bekommen“, sagt Neill.
RealtyTrac.com, einem Online-Immobilieninformationsunternehmen und Marktplatz für zwangsversteigerte Immobilien in den USA, sind die Anträge auf Banken Vereinigte Staaten. Derzeit liegt Metro Atlanta mit einem von 1.162 abgeschotteten Häusern nahe am nationalen Durchschnitt (im Vergleich zu etwa einem von 1.170 Häusern im ganzen Land).
Seien Sie bereit, Updates durchzuführen
So bekommen Sie heute das meiste Haus für Ihr Geld: „Kaufen Sie in eine Gegend, in der Sie sich wie zu Hause fühlen und keine Angst vor einer kleinen kosmetischen Modernisierung haben – nicht nur Maler- und Beleuchtungsarbeiten, sondern auch Bodenbeläge und Armaturen (wie Wasserhähne) ersetzen, Türklinken usw.), Entfernen von Tapeten und Budgetieren für neue Geräte.“
Budget für Updates
Natürlich ist es wichtig, die zu erwartenden Ausgaben einzuplanen, wobei zu berücksichtigen ist, was warten kann (z. B. die Türklinken) und was der Käufer sofort erledigen möchte (z. B. den Shag-Teppich austauschen und die veraltete Tapete abreißen) ). Der Kauf im oberen Preissegment macht es schwierig, Aktualisierungsprojekte in Angriff zu nehmen, daher ist es immer eine gute Idee, sicherzustellen, dass das Budget für die Aktualisierungen vorhanden ist, die der Käufer für wesentlich hält.
Visualisieren Sie das Potenzial des Hauses
Käufer, die das Potenzial eines Hauses visualisieren und bereit sind, etwas Arbeit zu investieren, können am Ende Makler, dem sie vertrauen können – können vergangene Schönheitsfehler und veraltete Einrichtungsgegenstände bis in die „Knochen“ des Hauses sehen – den Grundriss, die Raumgrößen, das Potenzial. So erhalten Sie das meiste Haus für das Geld „, sagt Neill.
Kaufen oder mieten?
Im ganzen Land hat sich die Kluft zwischen Miet- und Kaufkosten verringert, teilweise aufgrund steigender Zinsen und Immobilienpreise. „Trulias Rent vs. Buy Report“, veröffentlicht vom Online-Immobilienaggregator Trulia.com, zeigte, dass es vor einem Jahr 44% billiger war, ein Haus zu kaufen als ein Haus zu mieten. heute ist die Zahl auf 38 % gesunken.
Kosten für Kauf vs. Miete
Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:
- Die durchschnittliche Miete und der durchschnittliche Verkaufspreis für identische Immobilien;
- Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum (unter der Annahme von 20 % niedriger und einer 30-jährigen Festhypothek mit 3,5 % Zinsen sowie jährliche Kosten für Wartung, Versicherung, Nebenkosten und Grundsteuer) und Miete (monatliche Miete plus Mieterversicherung) );
- Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Besitz und Miete;
- Einmalige Kosten und Erlöse (für den Besitz einschließlich der Schließungskosten und der Kapitalertragssteuer von 15 % für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 USD; für die Vermietung umfasst dies eine Kaution für einen Monat); und
- Der Nettobarwert (NPV) zur Berücksichtigung der Opportunitätskosten des Geldes (dieser vergleicht Cashflows im Zeitverlauf).
Zeitrahmen, Steuern und Hypothekenzinsen
Die Entscheidung für einen Kauf oder eine Miete hängt von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem von der geplanten Wohndauer, dem Miet- oder Kaufrechner auf Trulia.com. Wenn Sie jedoch nur zwei Jahre vor Ort bleiben möchten, wäre die Miete 20% günstiger als der Kauf, alle anderen Faktoren bleiben gleich.
Die Quintessenz
Hauskäufer in Atlanta können einen angemessenen Bestand zum Preis von 200.000 US-Dollar und deutlich mehr Immobilien finden, wenn sie ihre Suche etwas darüber oder darunter ausweiten. Häuser in dieser Preisklasse sind in der Regel gut gepflegte und modernisierte Immobilien im Bereich von 1.500 bis 2.000 Quadratmetern für Einfamilienhäuser und von 1.100 bis 1.400 Quadratmetern für Reihenhäuser, einschließlich Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Käufer, die bereit sind, über die kosmetischen Mängel eines Hauses hinauszuschauen, können am Ende das meiste Haus für ihr Geld bekommen.