Welche 200.000 US-Dollar kaufen auf dem ATLANTA-Immobilienmarkt

Der  Realtor.com veröffentlichten National Housing Trend Report für Februar 2014  hervor. Damit liegt Atlanta leicht unter dem nationalen mittleren Listenpreis von 199.000 USD. Wo Atlanta glänzt, ist jedoch im Inventar: Es befindet sich in Bezug auf die Gesamtzahl der Einträge ganz oben in den 146 Regionen des Berichts.  Immobilien, die  derzeit auf Realtor.com zum Verkauf angeboten werden, kosten  zwischen weniger als 10.000 US-Dollar für notleidende Immobilien und 15,9 Millionen US-Dollar für ein palastartiges Anwesen im gehobenen Buckhead, den „Beverly Hills des Südens“. Hier sehen Sie, was Sie für 200.000 US-Dollar kaufen können. (Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses finden Sie unter:  Ein Leitfaden zum Kauf eines Hauses in den USA )

Marktübersicht

Hypothekenrefinanzierung.

Was 200.000 Dollar kaufen werden

Da die Preise immer noch unter den Höchstständen von 2007 liegen, können Käufer in vielen Stadtvierteln und den umliegenden Vororten ein gutes Geschäft finden. „Die Metropolregion Atlanta ist weit verbreitet und vielfältig, und was Sie mit 200.000 US-Dollar verdienen können, ist unterschiedlich“, sagt Maura Neill von Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. „Ab Montag, dem 24. März 2014,  liefert eine Suche nach 200.000 US-Dollar-Häusern in der  MLS 95 Einzelergebnisse (Einfamilienhaus) und sieben angehängte Ergebnisse (Eigentumswohnung, Stadthaus, Mehrfamilienhaus).“

„Erwarten Sie in Einfamilienhäusern Immobilien mit einer Größe von etwa 1.500 bis 2.000 Quadratfuß“, sagt Neill. Die Zahlung von 200.000 US-Dollar bietet Käufern eine Vielzahl von Möglichkeiten, berichtet sie. „Ein Blick auf einige dieser Angebote ergab ein renoviertes Cottage mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern aus den 1940er Jahren (1.900 Quadratfuß) in East Lake und eine Backsteinfarm aus den 1960er Jahren mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern und Keller (1.800 Quadratfuß) in East Cobb (Marietta) muss ein wenig aktualisiert werden. Zum gleichen Preis würde auch eine Backsteinfarm aus den 1990er Jahren mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Bädern in einem Seeviertel in Duluth oder eine größere Ranch mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern gekauft  Zweistöckig im Charleston-Stil mit doppelter Veranda (1.800 Quadratfuß) in Grant Park / Peoplestown. “ Viele der Immobilien zu diesem Preis verfügen über Holzböden, begehbare Kleiderschränke, eingezäunte Hinterhöfe und Kamine. Einige bieten Garagen oder Carports sowie Küchenupdates an, z. B. Küchengeräte aus Edelstahl und Arbeitsplatten aus Granit. Darüber hinaus sind viele Häuser in Gehweite zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in der Umgebung.

Käufer, die an angeschlossenen Häusern interessiert sind, werden feststellen, dass „1.100 bis 1.400 Quadratfuß und zwei oder drei Schlafzimmer die Norm sind“, zitiert Neill ein Stadthaus mit zwei Schlafzimmern und 2,5 Bädern (1.300 Quadratfuß), das auf  der Westseite von Atlanta zum Verkauf steht. Oft enthalten: Parkett; Küchen-Updates, einschließlich Granit-Arbeitsplatten und Glasfliesen-Backsplashes; Begehbare Kleiderschränke; zugewiesen Parkplätze und Gemeinschafts Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Wäscherei und Grünflächen.

„Der Markt in Atlanta ist immer noch bemerkenswert erschwinglich“, sagt Neill, der darauf hinweist, dass in der Metropolregion Atlanta etwas mehr als 20.000 Häuser zum Verkauf stehen (ohne Angebote von Eigentümern zum Verkauf ). Obwohl die 104 angebotenen Immobilien für genau 200.000 US-Dollar nur die Hälfte von 1% des Inventars ausmachen, „gibt es unzählige Möglichkeiten für Käufer in den umliegenden Preisklassen und wirklich für jeden etwas auf dem vielfältigen Markt von Atlanta“, fügt sie hinzu.

Das meiste Haus für Ihr Geld bekommen

Nach der RealtyTrac.com, die Online – Immobilien Informationen Unternehmen und Marktplatz für ausgeschlossene Eigenschaften in dem Vereinigte Staaten. Derzeit liegt Metro Atlanta mit einem von 1.162 abgeschotteten Häusern nahe am nationalen Durchschnitt (im Vergleich zu etwa einem von 1.170 Häusern im ganzen Land).

So erhalten Sie heute das meiste Haus für Ihr Geld: „Kaufen Sie sich in einem Bereich ein, in dem Sie sich wie zu Hause fühlen und keine Angst vor kleinen  kosmetischen Aktualisierungen haben  – nicht nur beim Malen und Beleuchten, sondern auch beim Ersetzen von Fußböden und Armaturen (wie Wasserhähnen), Türgriffe usw.), Entfernen von Tapeten und Budgetierung für neue Geräte. “ Natürlich ist es wichtig, die erwarteten Ausgaben zu budgetieren und dabei zu berücksichtigen, was warten kann (z. B. die Türklinken) und was der Käufer sofort erledigen möchte (z. B. den Zottelteppich austauschen und die veraltete Tapete herunterziehen) ). Wenn Sie in der oberen Preisspanne kaufen, ist es schwierig, Aktualisierungsprojekte in Angriff zu nehmen. Daher ist es immer eine gute Idee, sicherzustellen, dass im Budget Platz für die Aktualisierungen vorhanden ist, die der Käufer für wesentlich hält.

Käufer, die das Potenzial eines Eigenheims visualisieren können und bereit sind, etwas zu arbeiten, können  Makler, dem sie vertrauen können – können vergangene kosmetische Mängel und veraltete Armaturen bis in die“ Knochen „des Hauses sehen – den Grundriss, die Raumgrößen, das Potenzial. Das bringt Ihnen das meiste Haus das Geld „, sagt Neill.

Kaufen oder mieten?

Im ganzen Land hat sich die Kluft zwischen Miet- und Kaufkosten verringert, was teilweise auf steigende Zinsen und Immobilienpreise zurückzuführen ist. Trulias Rent vs. Buy-Bericht, veröffentlicht vom Online-Immobilienaggregator  Trulia.com, zeigte, dass es vor einem Jahr 44% billiger war, ein Haus zu kaufen als ein Haus zu mieten. heute ist die Zahl auf 38% gesunken. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:

1. Die durchschnittliche Miete und der Verkaufspreis für eine identische Reihe von Immobilien;
2. Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für Besitz (unter der Annahme eines Nachlasses von 20% und einer 30-jährigen Festhypothek mit 3,5% Zinsen sowie jährliche Unterhalts, Versicherungs, Versorgungs- und Grundsteuerkosten) und Miete (monatliche Miete plus Mieterversicherung) ;;
3. Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Besitz und Miete;
4. Einmalige Kosten und Erlöse (für den Besitz beinhaltet dies Abschlusskosten und eine Kapitalertragssteuer von 15% für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 USD; für die Miete beinhaltet dies eine Kaution von einem Monat); und
5. Der Barwert ( Barwert ) zur Berücksichtigung der  Opportunitätskosten des Geldes (dies vergleicht die Zahlungsströme im Zeitverlauf).

Die Entscheidung zum Kauf oder zur Miete hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich, wie lange Sie im Hause zu leben, und Ihre Rent or Buy-Rechner auf  Trulia.com möglicherweise 28% billiger als die Miete in Atlanta  .  Wenn Sie jedoch nur zwei Jahre an Ort und Stelle bleiben möchten, ist die Miete 20% günstiger als der Kauf, wobei alle anderen Faktoren gleich bleiben.

Das Fazit

Eigenheimkäufer in Atlanta können zum Preis von 200.000 US-Dollar ein angemessenes Inventar und deutlich mehr Immobilien finden, wenn sie ihre Suche geringfügig über und unter dieser Zahl ausweiten. Häuser in dieser Preisklasse sind in der Regel gepflegte und aktualisierte Immobilien im Bereich von 1.500 bis 2.000 Quadratfuß für Einfamilienhäuser und 1.100 bis 1.400 Quadratfuß für Reihenhäuser, einschließlich Eigentumswohnungen und Stadthäuser. Käufer, die bereit sind, über die kosmetischen Mängel eines Hauses hinauszuschauen, können am Ende das meiste Haus für ihr Geld bekommen.