Was 175.000 US-Dollar in der Tampa-St. Pete-Clearwater Immobilienmarkt
Wenn Sie nach einem Haus suchen, müssen Sie einige Dinge beachten – insbesondere, wenn Sie zum Annehmlichkeiten wichtig sind – die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige der Faktoren, die Ihre Entscheidung beeinflussen können. Lage und Ausstattung, kombiniert mit einer ganzen Reihe anderer Faktoren, tragen dazu bei, Ihr Budget einzugrenzen. Wenn Sie sich für 175.000 US-Dollar entschieden haben und in die Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Sie haben Glück. Hier ist, was dieses Budget Ihnen in diesem Markt kaufen wird.
Die zentralen Thesen
- Der mittlere Listenpreis für ein Haus in der Tampa-St. Das Gebiet Petersburg-Clearwater belief sich im Januar 2020 auf 279.450 USD.
- Die meisten Häuser sitzen etwas mehr als zwei Monate auf dem Markt.
- Mit 175.000 US-Dollar erhalten Sie ein bescheidenes Haus mit einem bis fünf Schlafzimmern oder eine Eigentumswohnung / ein Stadthaus in einer Wohnanlage.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater
Die Tampa-St. Das Gebiet Petersburg-Clearwater liegt an der Golfküste von Tampa Bay. Die Hauptstädte in dieser Region sind Tampa, St. Petersburg, Clearwater, Brandon und Spring Hill. Nach Schätzungen von 2018 leben in der Region mehr als 3,1 Millionen Menschen. Das Durchschnittsalter der Einwohner beträgt 42,3 Jahre, und das durchschnittliche Haushaltseinkommen lag bei etwa 55.000 USD.
Das Gebiet hat eine ziemlich ausgewogene Wirtschaft, die als sehr geschäftsfreundlich angesehen wird. Einige der Schlüsselindustrien umfassen Finanzen, Gesundheitswesen, Informationstechnologie (IT) und Tourismus. Die Arbeitslosenquote in der Region betrug nach Angaben des US Bureau of Labour Statistics (BLS) im Dezember 2019 2,6%. Das liegt weit unter der nationalen Quote von 3,5%.
Es ist ein großartiger Ort zum Leben, wenn Sie heiße, feuchte Sommer und trockene Winter lieben. November, April und März sind normalerweise die besten Monate des Jahres. Und Sie werden kein Problem damit haben, Dinge zu finden, die Sie tun können. Die Kunst- und Kulturszene ist ziemlich umfangreich mit verschiedenen Museen, Bauernmärkten, Musikveranstaltungen und darstellenden Künsten, ganz zu schweigen von einem pulsierenden Nachtleben. Die Gegend ist auch bekannt für ihre Strände, Themenparks – insbesondere Busch Gardens , Zoos und Aquarien. Wenn Sie ein Sportfan sind, können Sie auch das Frühlingstraining für eine Reihe von Major League Baseball-Teams verfolgen.
Der Immobilienmarkt der Region
Der mittlere Listenpreis der Region ist stetig gestiegen. Ab Januar 2020 wird die war Median Listenpreis für ein Haus 279.450 $ -a Jahr-über-Jahr (yoy) Steigerung von 5,7%, nach realtor.com. Das durchschnittliche Haus in der Gegend ist 66 Tage auf dem Markt – etwas mehr als zwei Monate.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Immobilien, die auf dem Markt angeboten werden. Immobilien zum Verkauf auf realtor.com für die Tampa-St. Der Preis für die Region Petersburg-Clearwater reicht von 7.000 US-Dollar für ein Mobilheim mit einem oder zwei Schlafzimmern bis zu einem 9.000 Quadratmeter großen Haus mit sieben Schlafzimmern und sechs Badezimmern auf 4,5 Hektar für coole 8 Millionen US-Dollar. Das einzigartige Anwesen verfügt über Eisentore, Blick auf die Tampa Bay und ein eigenes Dock.
Die Listings in der Region liegen zwischen 7.000 und 8 Millionen US-Dollar.
Die Tampa-St. Der Markt in Petersburg-Clearwater ist laut Zillow sehr heiß. Die Website prognostiziert, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um 4,2% steigen werden. Tampa führte 2019 Zillows Top-10-Liste der besten Städte für Erstkäufer an. Las Vegas und Phoenix rundeten die Top Drei ab, während Charlotte, North Carolina, die Liste auf Platz 10 abrundete. Die Städte wurden anhand von vier verschiedenen Faktoren eingestuft:
- Niedrigere mittlere Hauswerte und geringere Anzahlungen
- Eine stärkere Chance auf Wertsteigerung zu Hause
- Ein höheres Verhältnis von Lagerbestand zu Haushalt
- Höhere Nummernlisten mit Preissenkungen
Was 175.000 $ kaufen werden
Wenn Sie Ihr Budget nicht opfern möchten, aber dennoch einen guten Kauf wünschen, werden auf der Website etwa 750 Häuser zum Verkauf angeboten, die unter dem Preis von 175.000 USD liegen.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen, finden Sie einstöckige Häuser im Ranchstil mit ein bis fünf Schlafzimmern und ein bis vier Bädern. Die Größe ist sehr unterschiedlich – 175.000 US-Dollar bieten alles, von einem modernisierten Bungalow mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit 850 Quadratfuß bis zu einem älteren Haus mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern mit über 3.000 Quadratfuß. Viele Eigenschaften haben Küchen aktualisiert, einschließlich Granit-Arbeitsplatten, Edelstahl-Geräte. Der Rest der Häuser kann mit Hartholz- / Fliesenböden, eigenen Bädern, begehbaren Kleiderschränken und reifer Landschaftsgestaltung ausgestattet sein. Einige Unterkünfte sind Teil von Hausbesitzerverbänden, die Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder anbieten, und einige verfügen über private Schwimmbäder und / oder Spas.
Oder Sie entscheiden sich für eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus. In Hausbesitzerverbandsgebühren (HOA) verbunden.
Mieten oder kaufen?
Laut Rent Cafe beträgt die durchschnittliche Miete für ein Apartment mit einem bis zwei Schlafzimmern in der Region etwa 1.350 USD pro Monat. Klingt billig, oder? Billig genug, dass Sie vielleicht auf diesen Traum vom Besitz verzichten möchten? Denk nochmal.
Der vom Online-Immobilienaggregator Trulia veröffentlichte Rent vs. Buy-Bericht zeigt, dass der Kauf viel billiger ist als die Miete. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:
- Die durchschnittliche Miete und der Verkaufspreis für eine identische Reihe von Immobilien. Zum Beispiel die Kosten für den Kauf eines Hauses im Wert von 175.000 USD und die Kosten für die Miete desselben Hauses.
- Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für den Besitz – unter der Annahme eines Nachlasses von 20% und einer 30-jährigen Festhypothek mit 3,5% Zinsen sowie der jährlichen Unterhalts, Versicherungs, Versorgungs- und Grundsteuerkosten – und der Miete. Dies beinhaltet Ihre monatliche Miete plus Mieterversicherung.
- Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Besitz und Miete.
- Einmalige Kosten und Einnahmen. Für den Besitz beinhaltet dies Abschlusskosten und eine Kapitalertragssteuer von 15% für Gewinne über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 USD. Für die Anmietung ist eine Kaution von einem Monat enthalten.
- Der Barwert zur Berücksichtigung der Opportunitätskosten des Geldes.
Wie lange Sie in einem Gebiet leben möchten, der von Ihnen gesicherte Hypothekenzins und Ihre Steuerklasse sind wichtige Faktoren für die Entscheidung, ob es finanziell sinnvoller ist, zu mieten oder zu kaufen. Wenn Ihr angestrebter Eigenheimpreis beispielsweise 180.000 USD beträgt und Sie ein 30-jähriges Festzinsdarlehen in Höhe von 4,00% erhalten, befinden Sie sich in der mittleren Steuerklasse und planen, sieben Jahre lang im Eigenheim zu leben deutlich günstiger zu kaufen als zu mieten in Tampa-St. Petersburg nach dem Trulia-Bericht. Das heißt, unter der Annahme, dass die Miete einer ähnlichen Immobilie 1.350 USD pro Monat kosten würde.
Das Fazit
Die Tampa-St. In der Region Petersburg-Clearwater gibt es einen vielfältigen Immobilienmarkt, der von Mobilheimen bis hin zu verschwenderischen Anwesen entlang der Küste reicht. Und Sie können immer noch Wert in diesem Markt finden, selbst wenn Sie auf ein striktes Budget beschränkt sind. Mit nur 175.000 US-Dollar können Sie sicherlich Komfort und Charakter in der Gegend finden. Schauen Sie sich viele der Leerverkäufe in der Region an, um mehr für Ihr Geld zu bekommen.