Nasskredit Lo
Was ist ein nasser Kredit?
Ein Wet Loan ist eine Hypothek, bei der die Fonds bei oder mit Abschluss eines Kreditantrags realisiert werden. Die Einreichung anderer erforderlicher Unterlagen für die Schließung der Immobilie, wie Umfragen und Titelrecherchen, erfolgt nach der Verteilung der Mittel.
Wet Loans ermöglichen es dem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu erwerben und die erforderlichen Unterlagen nach der Transaktion auszufüllen. Die Bedingungen für die Verwendung von Wet Loans unterscheiden sich je nach den Gesetzen der Bundesstaaten, und nicht alle Staaten erlauben einen Wet Loan.
Ein nasses Darlehen verstehen
Bei einer Wet-funded-Hypothek erhält der Kreditnehmer Geld, wenn sein Kredit genehmigt wird. Der Kreditnehmer kann dann Eigentum erwerben und die anderen erforderlichen Unterlagen ausfüllen, um den Eigentumstitel offiziell zu übertragen. Nach der Geldüberweisung holt die Bank die Kreditunterlagen zur Prüfung ein. Wet Loans beschleunigen den Kaufprozess, indem der Verkauf erfolgen kann, bevor der Papierkram abgeschlossen ist.
Ein nasser Kredit ermöglicht es einem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu kaufen, bevor er die erforderlichen Formalitäten erledigt.
Nasskredite vs. Trockenkredite
Bei Wet-Loan-Transaktionen geht die Geschwindigkeit um den Preis eines erhöhten Risikos. Die Wahrscheinlichkeit von Betrug und Kreditausfällen ist bei einem Wet Loan erheblich. Das Risiko besteht darin, dass der Verkäufer Gelder vor der Prüfung und Genehmigung der Kreditdokumentation erhält. Stellt die Bank nach Prüfung fest, dass der Kredit zu riskant ist, muss sie die Hypothek mit hohem Zeit- und Kostenaufwand kündigen.
Im Gegensatz dazu ist ein Trockenkredit ein Kredit, bei dem die Mittelfreigabe nach Abschluss und Überprüfung aller erforderlichen Verkaufs- und Kreditunterlagen erfolgt. Die Trockenfinanzierung bietet einen zusätzlichen Verbraucherschutz und trägt dazu bei, die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen. Mit einem langsameren Abschlussprozess und ohne Auszahlung von Geldern beim Abschluss bleibt mehr Zeit, um Probleme zu beheben oder zu vermeiden.
Trockenkredite stammen aus der Zeit vor dem elektronischen Bankgeschäft, als Immobilienkäufer und -verkäufer oft weit voneinander und ihren Hypothekengebern entfernt lebten, sodass Transaktionen länger dauerten. Die Verteilung der Mittel erfolgt, wenn die Hypothek als offiziell geschlossen gilt. Der neue Eigentümer kann die Immobilie zu diesem Zeitpunkt in Besitz nehmen.
Nassverschlüsse vs. Trockenverschlüsse
Wet Loans können entweder ein traditionelles Closing oder ein Dry Closing durchlaufen. Ein Immobilien-Closing ist der Abschluss einer Transaktion, bei der es um den Verkauf oder den Tausch von Immobilien geht. Ein konventioneller Abschluss besteht aus folgenden Ereignissen:
- Alle erforderlichen Käufer- und Verkäuferdokumente sind ausgefüllt.
- Das Eigentum geht auf den Käufer über.
- Alle ausstehenden Gelder werden beglichen.
Im Gegensatz dazu findet ein Dry Closing zum Vorteil und zur Bequemlichkeit sowohl des Käufers als auch des Verkäufers statt, ist aber technisch gesehen kein Closing. Ein Dry Closing tritt normalerweise auf, wenn die Finanzierung des Darlehens verzögert ist und Käufer und Verkäufer geografisch getrennt sind. Trockene Schließungen ermöglichen das Unterschreiben von Dokumenten, aber kein Geld wechselt den Besitzer.
Besondere Überlegungen bei einem Wet Loan
Wet Loans sind in allen Bundesstaaten außer Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington zulässig. Staaten, die Wet-Settlement-Gesetze haben, verlangen von Kreditinstituten, Gelder innerhalb einer bestimmten Frist auszuzahlen. Einige verlangen die Zahlung an die Verkäufer und andere beteiligte Parteien am Tag der Abwicklung; andere erlauben die Zahlung innerhalb von ein oder zwei Tagen nach Abschluss. Wet-Settlement-Gesetze sollen die Bankpraxis eindämmen, die Finanzierung nach Unterzeichnung der Abschlussdokumente durch die Kreditnehmer zu verzögern. Alle Bedingungen vor der Finanzierung müssen erfüllt sein, damit der Kreditgeber die Schließung in nassen Staaten ermöglicht.