4 Mai 2022 7:05

Wenn sich der Makler auf diese Klausel beruft, um Vermögenswerte im Todesfall an sich selbst zu verkaufen, wie wird dann der Preis bestimmt?

Welcher Kontostand zählt beim Erben?

Bankguthaben des Erblassers gehören genauso zur Erbschaft wie andere Vermögenswerte. Mit dem Erbfall fällt das Bankkonto somit automatisch an den Erben bzw. an die Erbengemeinschaft. Wer Erbe ist bestimmt sich entweder nach der gesetzlichen Erbfolge oder aber nach dem Testament oder einem Erbvertrag des Erblassers.

Welcher Wert wird beim Vererben einer Immobilie angesetzt?

Der Verkehrswert als Grundlage der Erbschaftssteuer. Haben Sie eine Immobilie geerbt, muss das Finanzamt laut Bewertungsgesetz (BewG) die Höhe der Erbschaftssteuer ermitteln. Die Grundlage dafür ist der sogenannte Verkehrswert: Das ist der aktuelle Wert, den die Immobilie am Tag der Wertermittlung hat.

Wann ist eine geerbte Immobilie steuerfrei?

Der Verkauf eines geerbten Hauses ist steuerfrei, wenn

der Erbnehmer das Anwesen die letzten zwei Kalenderjahre sowie im Jahr des Erbfalls einem leiblichen oder adoptierten Kind mietfrei überlassen hat und es dort gewohnt hat. der Erbnehmer die Immobilie ohne Gewinn verkauft.

Wie werden geerbte Immobilien versteuert?

Erben Sie ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung, die vermietet ist, gesteht Ihnen das Finanzamt eine Vergünstigung von 10 Prozent zu. Das heißt: Sie müssen nur auf 90 Prozent des Immobilienwertes Erbschaftssteuer zahlen.

Wer ermittelt den Wert des Nachlasses?

Damit das Nachlassgericht den Nachlasswert ermitteln & berechnen kann, muss zuvor der genaue Wert der Immobilie oder des Grundstücks bestimmt werden. In der Regel ist dafür das Finanzamt zuständig.

Was kann ich vom Erbe abziehen?

Um den Nettowert zu errechnen sind vom Bruttowert der Erbschaft alle Nachlassschulden abzuziehen. Das sind die noch unbezahlten Rechnungen des Erblassers, z.B. Telefon- oder Arztrechnungen oder auch Darlehensschulden bei der Bank und schließlich die Beerdigungs- und Bestattungskosten.

Wie bewertet man eine Immobilie im Erbfall?

Die Bewertung wird vom Finanzamt am Ort der Belegenheit des Objektes durchgeführt. Die Festsetzung der ErbSt ist natürlich Sache des Wohnsitzfinanzamtes. Grundsätzlich gilt das Ertragswertverfahren, denn der Wert der Immobilie soll sich am möglichen Ertrag des Objektes orientieren.

Wer bewertet eine Immobilie im Erbfall?

Sind Sie darauf angewiesen, den Verkehrswert einer Immobilie angemessen zu ermitteln, können Sie einen Gutachter mit der Wertermittlung beauftragen. Ein Gutachter kommt etwa in Frage, wenn das Finanzamt aufgrund eines zu hoch angesetzten Verkehrswertes Erbschaftssteuern einfordert.

Wie ermittelt das Nachlassgericht den Wert einer Immobilie?

In der Praxis relevant ist in der überwiegenden Anzahl der Fälle der zweite Spiegelstrich: Die Angaben der Beteiligten zum Wert der Immobilie. Solange man hier als Erbe den Bogen nicht überspannt, wird das Nachlassgericht die vom Erben selber gemachten Angaben zum Wert der Immobilie der Wertfeststellung zugrunde legen.