Verkauf einer Mietwohnung, Suche nach einer neuen Wohnung, aus der der Verkäufer nicht sofort ausziehen kann

Kann der Vermieter wegen Verkauf kündigen?

Kann der Vermieter aufgrund des geplanten Verkaufs den Mietvertrag kündigen? Der geplante Verkauf einer vermieteten Immobilie ist grundsätzlich kein Kündigungsgrund. Es gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete (BGB; § 566). Eine aus diesem Grund ausgesprochene Kündigung wäre unwirksam.

Was passiert mit dem Mietvertrag bei Eigentümerwechsel?

Denn auf Anpassungen oder Erneuerung des alten Mietvertrages hat der neue Wohnungsbesitzer kein Recht. Der alte Vertrag bleibt in Kraft, selbst wenn er für den Neueigentümer nachteilige Regelungen enthält. Übrigens ist auch die Kautionsübertragung bei Eigentümerwechsel gesetzlich vorgeschrieben.

Was tun wenn der Vermieter die Wohnung verkaufen will?

Wenn Ihre Mietwohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde und verkauft werden soll, haben Sie als Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht an der Wohnung. Sie können dann in den Kaufvertrag zwischen Eigentümer und Drittem eintreten. Das bedeutet, Sie können Ihr Vorkaufsrecht geltend machen.

Kann ich als neuer Eigentümer dem Mieter kündigen?

Als Mieter hat man den gleichen gesetzlichen Kündigungsschutz wie vor Eigentümerwechsel. Zeitlich hat der neue Vermieter ab dem Eigentümerwechsel das Recht zur Kündigung. Das ist der Tag der Eintragung im Grundbuch als neuer Eigentümer. Eine Ausnahme gilt nur für den Eigentümerwechsel im Rahmen der Umwandlung (vgl.

Wann hat der Vermieter das Recht zu kündigen?

Eine Vermieterkündigung kommt nur in Betracht bei schweren Verstößen des Mieters gegen den Mietvertrag, zum Beispiel Nichtzahlung der Miete oder ständig unpünktliche Mietzahlungen. Dann droht allerdings auch gleich die fristlose Kündigung. Dem vertragstreuen Mieter kann der Vermieter nur ausnahmsweise kündigen.

Wie lange Kündigungsschutz bei Hausverkauf?

Nach § 573c Absatz 1 BGB muss die Kündigung des Mietverhältnisses bis zum dritten Werktag eines Kalendermonats ausgesprochen sein, wenn diese zum übernächsten Monat in Kraft treten soll. Somit bestehen Kündigungsfristen für den Vermieter bei Verkauf der Immobilie von drei Monaten.

Was ist bei Eigentümerwechsel zu beachten?

Erwerber*innen müssen einen vom Gesetz zugelassenen Kündigungsgrund haben, z.B. Eigenbedarf für sich oder Angehörige. Sie kön- nen erst nach Grundbucheintragung kündigen, er muss die Kündigungsfrist beachten, sowie seinen vernünftigen Kündigungsgrund nach- vollziehbar darlegen.

Kann Neuer Eigentümer neuen Mietvertrag verlangen?

Ein neuer Vermieter kann keinen neuen Mietvertrag verlangen. Nach § 566 BGB entsteht kraft Gesetz ein neues Mietverhältnis zwischen dem neuen Vermieter und dem Mieter.

Wann darf nach Eigentümerwechsel die Miete erhöht werden?

Mieterhöhung: Der neue Eigentümer hat kein automatisches Mieterhöhungsrecht. Er kann die Miete nur unter den gleichen Voraussetzungen erhöhen, wie es auch der alte Vermieter hätte tun können, also beispielsweise nach einer Modernisierung, oder er kann die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben (Mietspiegel).

Wer informiert Mieter über Eigentümerwechsel?

1 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), so dass er als neuer Vermieter für die bestehenden Mietverhältnisse zuständig ist. Über den Eigentümerwechsel werden die Mieter regelmäßig vom Verkäufer und bisherigen Vermieter informiert.

Wen informieren bei Eigentümerwechsel?

Checkliste Versorger- und Versicherungsverträge

Der Verkäufer informiert seine Versicherung über den Übergang auf den neuen Eigentümer. Der Käufer kann diese dann weiterführen oder auch ein Sonderkündigungsrecht ausüben und einen neuen Vertrag abschließen.

Wer informiert Hausverwaltung bei Eigentümerwechsel?

Eigeninitiative des Verwalters ist gefragt

die Bankverbindung der Gemeinschaft mitgeteilt werden. Hat der Verwalter den Verdacht, dass ein Eigentümer seine Wohnung veräußert hat, ohne ihn zu informieren, sollte der Verwalter diesen zu einer kurzfristigen Erklärung und Übersendung eines Grundbuchauszuges auffordern.

Wann Hausverwaltung über Verkauf informieren?

Laut Wagner bedeutet dies innerhalb von drei bis vier Wochen. „Die Eigentumsübertragung wird erst wirksam, wenn die Zustimmung des Verwalters erteilt wurde“, sagt Wagner. Ein vorher erfolgter Verkauf ist unwirksam.

Wer bekommt die Abrechnung bei Eigentümerwechsel?

Guthaben und Nachzahlungen sind immer mit dem Eigentümer abzurechnen, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung grundbuchlich eingetragener Eigentümer ist. Dies gilt sogar für Abrechnungen über frühere Zeiträume, in denen der neue Eigentümer noch gar kein Eigentümer war.