Ferienhaus
Was ist ein Ferienhaus?
Ein Ferienhaus ist eine sekundäre Wohnung, andere als die des Besitzers Hauptwohnsitz, und ist vor allem für Erholungszwecke einschließlich Urlaub oder Ferien verwendet. Auch als Freizeit- oder Zweitwohnsitz oder -wohnsitz bekannt, befindet sich ein Ferienhaus oft an einem anderen Ort als der Hauptwohnsitz des Eigentümers. Da Ferienhäuser nur zu bestimmten Jahreszeiten genutzt werden, vermieten viele Eigentümer diese Wohnungen, wenn sie sie nicht nutzen.
Die zentralen Thesen
- Ein Ferienhaus ist eine Immobilie außerhalb des Hauptwohnsitzes, die hauptsächlich für den Urlaub genutzt wird.
- Ein Ferienhaus liegt oft in einiger Entfernung vom Hauptwohnsitz.
- Hypotheken für Ferienwohnungen sind in der Regel mit höheren Zinsen verbunden, da sie ein höheres Ausfallrisiko aufweisen als ein Hauptwohnsitz.
- Eine Ferienimmobilie kann auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen, wenn sie nicht genutzt wird.
Ferienhäuser verstehen
Immobilien werden in verschiedene Kategorien eingeteilt, in der Regel fürZwecke der Einkommensteuer. Die Immobilie, in der ein Hausbesitzer lebt, wird als Haupt- oder Hauptwohnsitz bezeichnet. Diese Immobilie kann ein Haus, eine Wohnung, eine Eigentumswohnung oder ein Wohnwagen sein. Um als Hauptwohnsitz zu gelten, muss der Hausbesitzer – ob Einzelperson, Paar oder Familie – die meiste Zeit des Jahres dort wohnen.
Ein Ferienhaus hingegen sieht ganz anders aus. Diese Art von Immobilie wird oft als Zweitwohnsitz angesehen. In den meisten Fällen befindet es sich an einem anderen Ort als der Hauptwohnsitz des Eigentümers. Wie oben erwähnt, kann der Eigentümer dieses Anwesen für Erholungszwecke einschließlich Urlaub nutzen, normalerweise für einige Tage oder Wochen pro Jahr. Genau wie Hauptwohnsitze können Ferienhäuser jede Form annehmen – die beliebtesten sind Cottages und Eigentumswohnungen.
Neben der Möglichkeit, dem Hauseigentümer einen Rückzugsort zu bieten, können Ferienimmobilien auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen, wenn sie nicht genutzt werden. So kann ein Paar mit Hauptwohnsitz in Maine ein Ferienhaus in Florida besitzen und es während der kältesten Monate von Maine besuchen, während es es für den Rest des Jahres an andere Leute vermietet. Es gibt jedoch einige Dinge, die der Immobilieneigentümer beachten muss, einschließlich der steuerlichen Behandlung der Zweitimmobilie. Es kann Einschränkungen geben, wie lange der Eigentümer dort wohnen und trotzdem die Mietkosten abziehen kann. Der Verkauf eines Ferienhauses erlaubt es nicht, für die gleichen Einkommenssteuerabzüge wie der Verkauf eines Hauptwohnsitzes der Fall ist.
Obwohl sie ein großer Vorteil sind, können Ferienhäuser eine finanzielle Herausforderung darstellen. So hat beispielsweise eine Hypothek auf ein Ferienhaus in der Regel einen höheren Zinssatz als ein Darlehen auf den Hauptwohnsitz eines Eigenheimbesitzers. Das liegt daran, dass sie ein höheres Ausfallrisiko haben, da Einzelpersonen im Falle einer Vermögensumkehr eher dazu neigen, ihren Hauptwohnsitz zu retten als einen vorübergehenden.
Besondere Überlegungen
Damit ein Ferienhaus als Wohnsitz eingestuft werden kann, muss es eine einfache Wohnunterkunft bieten, einschließlich Schlafraum sowie Koch- und Sanitäranlagen. Die Wohnung muss auch für mehr als 14 Tage für private Zwecke genutzt werden und 10 % der Gesamtzahl der Tage wird die Wohnung zu einemangemessenen Mietwert vermietet. Auch die kurzfristige Vermietung von Ferienhäusern über Dienste wie Airbnb oder Vrbo wird immer beliebter.
Die Regeln für die Ferienhaussteuer für einen Wohnsitz gelten, wenn diese Anforderungen erfüllt sind. Zu den abzugsfähigen Ausgaben gehören der Mietanteil der qualifizierten Hypothekenzinsen, Immobiliensteuern und Unfallschäden. Andere abzugsfähige Aufwendungen stammen direkt aus demMietobjekt und umfassen Werbung, Provisionszahlungen, Anwaltskosten und Büromaterial. Auch Aufwendungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung und dem Betrieb der Mietsache sind abzugsfähig.
Wenn ein Ferienhaus für 15 Tage oder mehr pro Jahr vermietet wird, müssen die Mieteinnahmen gemäßAnhang Edem Internal Revenue Service (IRS)gemeldetwerden. Eigentümer können auch alle mit diesem Wohnsitz verbundenen Ausgaben abziehen. Wenn das Haus als persönlicher Wohnsitz betrachtet wird, dürfen die abgezogenen Kosten die Mieteinnahmen nicht überschreiten. Handelt es sich bei der Ferienwohnung nicht um einen Eigenwohnsitz, können die abgezogenen Aufwendungen diese Grenze überschreiten, der gemeldete Schaden kann jedoch durch Passivvorschriften begrenzt werden.
Das Einkommen ist meldepflichtig, wenn ein Ferienhaus für 15 Tage oder mehr pro Jahr vermietet wird.
Wenn der Eigentümer eines Ferienhauses die Immobilie verkauft, sollte er Kapitalgewinne einplanen, die dem IRS gemeldet werden müssen. Denn Ferienwohnungen werden als persönliches Anlagevermögen behandelt. Eigentümer werden auf die Gewinne aus dem Verkauf, die in Anhang D ausgewiesen werden, für das Jahr besteuert, in dem die Immobilie verkauft wurde. Dieses Formular liegt der jährlichen Steuererklärung des Eigentümers bei. Dies steht im Gegensatz zu einem Hauptwohnsitz, der von den ersten 250.000 US-Dollar für Alleinerziehende oder 500.000 US-Dollar für Paare, die gemeinsam einreichen, befreit ist.
Ferienhaus vs. Anlageimmobilien
Einige Ferienhäuser können als Anlageimmobilien betrachtet werden, aber nicht alle Anlageimmobilien sind Ferienhäuser. Wie oben erwähnt, kann der Eigentümer eines Ferienhauses es verwenden, um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, was es zu einer Anlageimmobilie macht, wenn er es nicht nutzt. Wer eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwirbt, tut dies jedoch ausschließlich zu dem Zweck, Einnahmen entweder durch Miete oder den zukünftigen Wiederverkauf der Immobilie zu erzielen. Im Gegensatz zu Ferienimmobilien müssen Anlageimmobilien kein Eigenheim sein. Dabei kann es sich sowohl um Wohn- als auch um Gewerbeimmobilien handeln oder auch um gemischt genutzte Gebäude – Immobilien mit Wohn- und Einzelhandelsflächen.