Leerstandsquote
Was ist eine Leerstandsquote?
Die Leerstandsquote ist der prozentuale Anteil aller verfügbaren Einheiten in einem Mietobjekt, beispielsweise einem Hotel oder einer Apartmentanlage, die zu einem bestimmten Zeitpunkt leer oder leer stehen.
Die Leerstandsquote ist das Gegenteil der Belegungsquote, also der Prozentsatz der bewohnten Einheiten in einem Mietobjekt. Hohe Leerstände zeigen an, dass eine Eigenschaft nicht gut vermietet, während niedrige Leerstandsraten zu stark zeigen können Vermietung Verkauf.
Neben der Immobilienanalyse können Leerstandsquoten auch auf den Beschäftigungssektor angewendet werden.
Leerstandsraten verstehen
Leerstandsquoten sind für Immobilienbesitzer eine sehr wichtige Determinante, da sie ihnen sagen, wie ihre Gebäude im Vergleich zur Leerstandsquote der Gegend abschneiden. Diese Sätze sind auch Wirtschaftsindikatoren, da sie ein Porträt der allgemeinen Marktbedingungen zeichnen.
Bei Immobilien handelt es sich bei der Leerstandsquote am häufigsten um leerstehende und vermietbare Einheiten, die nach dem Auszug eines Mieters abgeschaltet wurden und Einheiten, die derzeit nicht vermietbar sind, weil sie sanierungs- oder renovierungsbedürftig sind. Niedrige Leerstandsquoten werden als positiv bewertet, weil sie in der Regel bedeuten, dass Menschen in einem bestimmten Gebiet oder Gebäude wohnen möchten, während höhere Quoten das Gegenteil bedeuten.
Niedrige Leerstandsquoten bedeuten mehr belegte Einheiten, während hohe Leerstandsquoten darauf hindeuten, dass Menschen nicht in einem bestimmten Gebäude oder Gebiet wohnen möchten.
Die Rate wird berechnet, indem man die Anzahl der freien Einheiten nimmt, diese Zahl mit 100 multipliziert und dieses Ergebnis durch die Gesamtzahl der Einheiten teilt. Leerstand und Auslastung sollen sich auf 100 % summieren. Wenn also ein Mehrfamilienhaus 300 Einheiten hat und 30 Einheiten unbewohnt sind, bedeutet dies, dass die Leerstandsquote 10 % beträgt.
Um effektiv genutzt zu werden, sollten Leerstandsquoten einer Immobilie mit einer ähnlichen verglichen werden. Es ist kein fairer Vergleich, wenn man ein kommerzielles Bürogebäude neben einen dreistöckigen Apartmentkomplex stellt. Ebenso können unterschiedliche Faktoren zwischen den Leerstandsquoten einer Kleinstadt und einer Großstadt eine Rolle spielen, sodass diese beiden Gebiete möglicherweise nicht miteinander verglichen werden können.
Analyse der Leerstandsquote von Immobilien
Ein Immobilieneigentümer kann Leerstandsquoten als analytische Kennzahl verwenden. Veränderungen des Anteils leerstehender Einheiten gegenüber bewohnten Einheiten, die Dauer der Nutzungsdauer der belegten Einheiten oder andere Mietbedingungen können Hinweise darauf geben, wie wettbewerbsfähig ein Immobilieneigentümer die Immobilie gemacht hat. Wenn ein Immobilieneigentümer deutlich mehr oder weniger als der Rest des Vermietungsmarktes berechnet, kann sich dies in den Gesamtleerstandsquoten widerspiegeln. Es kann auch Auskunft über die Auswirkungen von Preisänderungen oder Werbung auf die Belegung geben.
Während Leerstandsquoten häufig verwendet werden, um die Leistung einer einzelnen Immobilie zu bewerten, wie beispielsweise bei der Überwachung des nächtlichen Leerstands eines Hotels, werden die aggregierten Leerstandsquoten auch als wirtschaftliche Indikatoren für die allgemeine Gesundheit eines Immobilienmarktes verwendet. Viele Unternehmen, die den gewerblichen Immobiliensektor bedienen, messen die Stärke der gesamten Branche anhand von Kennzahlen wie Leerstandsquoten, Mietpreisen und Bautätigkeit.
Im Mai 2019 berichtete das Immobilienunternehmen Jones Lang LaSalle, dass der US-Immobilienmarkt seinen stabilen Trend aus dem Jahr 2018 mit Leerstandsraten nahe historischer Tiefststände beibehält. Dem Bericht zufolge lag der Leerstand auf dem Büromarkt im ersten Quartal des Jahres bei rund 5 %. Im Vorjahr hatte das Unternehmen trotz der insgesamt starken Nachfrage auf dem Büromarkt des Landes einen Entwicklungsboom prognostiziert, der die Auslastungszuwächse übertreffen würde. Von den größten Metropolregionen des Landes wies der Büromarkt in San Francisco 2018 mit nur 8,1% die niedrigste Leerstandsquote auf. Westchester County in New York verzeichnete mit 24,9% die höchste Leerstandsquote.
Die zentralen Thesen
- Die Leerstandsquote ist der Prozentsatz aller verfügbaren Einheiten in einem Mietobjekt, die zu einem bestimmten Zeitpunkt leer oder unbewohnt sind.
- Leerstandsquoten können darauf zurückzuführen sein, dass vermietbare Einheiten nicht belegt sind oder aufgrund von Vernachlässigung derzeit nicht vermietbar sind.
- Anleger können anhand der Leerstandsquoten den Wert einer potenziellen Investition durch Vergleich mit vergleichbaren Objekten ermitteln.
- Das US Census Bureau erstellt vierteljährlich Daten zum Wohnungsleerstand.
Daten zum Wohnungsleerstand
Das das Büro eine landesweite Leerstandsquote von 7 % für Mietwohnungen, während die Leerstandsquote von Eigenheimbesitzern im ersten Quartal des Jahres bei 1,4 % lag.
Beide Zahlen sind in den letzten Jahren ziemlich konstant geblieben, nachdem sie von ihren Allzeithochs während der US- Immobilienkrise gefallen waren, als der Leerstand 2009 mit 11,1 % seinen Höchststand erreichte und der Leerstand bei Eigenheimbesitzern 2008 mit 2,9 % seinen Höchststand erreichte.
Das US Census Bureau erhebt auch Daten für den vierteljährlichen Bericht zu Mietpreisen und Immobilieninformationen. Ähnlich wie Daten für Gewerbeimmobilienmärkte können diese Informationen zusammen mit anderen Informationen verwendet werden, um die Gesundheit des Wohnimmobilienmarktes einer Volkswirtschaft zu bestimmen, indem Veränderungen der Anzahl der verfügbaren Einheiten und der durchschnittlichen Preise verfügbarer oder belegter Einheiten untersucht werden.
Investoren und Leerstandsquoten
Wie bereits erwähnt, spielen Leerstandsquoten eine große Rolle im Geschäft und können Anlegern helfen, festzustellen, ob sie einen guten Schritt machen, indem sie ihr Geld in bestimmte Immobiliengeschäfte investieren.
Wer beispielsweise eine große Wohnanlage als Investition in Betracht zieht, möchte vor Vertragsunterzeichnung den Leerstand des Gebäudes prüfen. Durch den Vergleich der Leerstandsquote mit anderen vergleichbaren Objekten in der Umgebung kann der Investor seine Performance ermitteln und entscheiden, ob sich ein Kauf lohnt.
Leerstandsquoten in der Beschäftigung
Bei der Beschäftigung bezieht sich die Leerstandsquote auf die Anzahl der offenen Stellen, die ein Unternehmen derzeit hat, im Vergleich zu den insgesamt verfügbaren Stellen im gesamten Unternehmen. Mit anderen Worten, eine beschäftigungsbezogene Vakanzquote kann den Anteil der Stellen angeben, die ein Unternehmen für die Erfüllung bestimmter Aufgaben zugeteilt hat, für die derzeit kein Mitarbeiter in diesem Bereich tätig ist.
In Verbindung mit anderen Beschäftigungskennzahlen wie Fluktuation oder Langlebigkeit der Mitarbeiter kann eine Leerstandsquote Aufschluss darüber geben, wie erfolgreich ein Unternehmen bei der Werbung und Besetzung offener Stellen sowie bei der Bindung aktueller Mitarbeiter ist.