Nießbrauch

Was ist ein Nießbrauch?

Ein Nießbrauch ist ein Rechtsanspruch, der einer Person oder Partei zuerkannt wird, der das vorübergehende Recht verleiht, das Eigentum eines anderen zu nutzen und daraus Einkünfte zu erzielen oder daraus Nutzen zu ziehen. Es ist ein begrenztes reales Recht, das in vielen gemischten und zivilrechtlichen Gerichtsbarkeiten zu finden ist. Nießbraucher ist die Person, die das Eigentum durch Nießbrauch besitzt.

Ein Nießbrauch verbindet die beiden Schutzrechte usus und fructus. Usus bezieht sich auf das Recht, etwas direkt zu nutzen, ohne es zu beschädigen oder zu verändern, und Fructus bezieht sich auf das Recht, die Früchte des verwendeten Eigentums zu genießen, d. Eintritt dafür verlangen oder ähnliches.

Der Nießbrauch wird in der Regel für einen begrenzten Zeitraum verliehen. Es kann dem Nießbraucher oder Nießbraucher zur Bewahrung des Eigentums bis zum Tod eines Grundstückseigentümers gewährt werden, und der Nachlass kann bei Krankheit des Grundstückseigentümers beglichen werden. Der Nießbraucher hat zwar das Recht, das Eigentum zu nutzen, kann es jedoch nicht beschädigen, zerstören oder über das Eigentum verfügen. Ein Nießbraucher hat nicht das volle Eigentum an der Immobilie, da er nicht über das dritte Eigentumsrecht, den Missbrauch, verfügt, das sich auf das Recht bezieht, das Eigentum zu konsumieren, zu zerstören oder auf eine andere Person zu übertragen.

Wie ein Nießbrauch funktioniert

Beim Nießbrauch hat eine Person oder Gruppe das Recht, das Eigentum eines anderen zu nutzen. Sie besitzen es nicht, haben aber ein vertraglich sanktioniertes Interesse daran. Es gibt zwei Arten von Nießbrauch: vollkommen und unvollkommen. Bei einem perfekten Nießbrauch kann der Nießbraucher die Immobilie nutzen und davon profitieren, sie jedoch nicht wesentlich ändern. Wenn beispielsweise der Eigentümer eines Geschäfts geschäftsunfähig wird und einem Verwandten das Nießbrauchsrecht gibt, um das Geschäft für ihn zu führen, kann der Nießbraucher das Geschäft führen, aber nicht verkaufen oder das Gebäude abreißen und wieder aufbauen. In einem unvollkommenen Nießbrauchssystem hat der Nießbraucher eine gewisse Befugnis, das Eigentum zu verändern, beispielsweise wenn ein Landbesitzer einem Stück Land Nießbrauch für landwirtschaftliche Zwecke gewährt. Der Nießbraucher kann das Recht haben, Feldfrüchte anzubauen und das Land zu verbessern, um dieses Bestreben zu unterstützen. Der Nießbraucher besitzt diese Verbesserungen jedoch nicht; Wenn der Nießbrauch endet, gehören sie dem ursprünglichen Eigentümer oder seinem Nachlass.

Nießbrauch wird nur in wenigen Gerichtsbarkeiten in Nordamerika anerkannt, beispielsweise in Louisiana. Wenn eine Partei beispielsweise einen Nießbrauch an einer Immobilie hat, hat sie das volle Recht, diese zu nutzen oder zu vermieten und die Mieteinnahmen einzuziehen, ohne sie mit dem tatsächlichen Eigentümer zu teilen, solange der Nießbrauch in Kraft ist.

Nießbrauch Beispiel

Zum Beispiel wurde Bert Nießbrauch über Helens Eigentum gewährt. Helens Anwesen ist ein Bed-and-Breakfast mit einem großen Garten, der gepflegt werden muss. Helen ist krank und kann sich nicht mehr um das Anwesen kümmern und das Geschäft führen. Bert hat als Nießbraucher das Recht, das Eigentum für die Dauer des Nießbrauchs zu nutzen und das Geschäft im Namen von Helen zu führen. Der Nießbrauch kann bis zum Tod von Helen gelten, wenn der Nachlass beglichen und das Eigentum per Gesetz oder den Anweisungen im Nachlass weitergegeben wird.