Nutzung und Belegung (U&O)
Was ist Nutzung und Belegung (U&O)?
Der Begriff Nutzung und Belegung (U&O) bezieht sich auf eine Immobilienvereinbarung zwischen zwei Parteien, die es einer Partei erlaubt, eine Immobilie zu nutzen und/oder zu belegen, bevor das Eigentum von einer Seite auf die andere übergeht. Ein U&O bietet eine gewisse Sicherheit, wenn es aufgrund von Finanzierungsproblemen zu Komplikationen kommt oder es zu Verzögerungen im Abschlussprozess kommt. Einige Regierungen verlangen U&Os, wenn Immobilien verkauft werden, um die Rechte aller Beteiligten zu sichern.
Für Nutzungs- und Nutzungsgenehmigungen muss bei der Übertragung von Immobilien eine Gebühr entrichtet werden, die zur Bezahlung einer Hausinspektion verwendet wird.
Wie Nutzung und Belegung (U&O) funktioniert
Immobilientransaktionen gehen in der Regel reibungslos zum größten Teil. In einigen Fällen können die beteiligten Parteien jedoch auf verschiedene Probleme stoßen. Zum Beispiel kann der Käufer in einer Transaktion kann Probleme zu sichern oder Finalisieren Hypothekenfinanzierung, oder es kann eine Verzögerung bei der Schließung, wenn es ein Problem für den Verkäufer Clearing ist Titel auf das Grundstück. Wenn also eine Partei die Nutzung der Immobilie vor Abschluss der Eigentumsübertragung verlangt, kann sie dies durch Abschluss eines Nutzungs- und Belegungsvertrags tun.
Wie oben erwähnt, gibt es bestimmte Gerichtsbarkeiten, die eine formelle Vereinbarung erfordern, bevor ein Käufer oder Verkäufer eine Immobilie besetzen kann. Dabei handelt es sich um rechtsverbindliche Verträge, die die Verweildauer der Partei auf dem Grundstück begrenzen, bevor Maßnahmen ergriffen werden können. Beispielsweise kann eine Vereinbarung einem Verkäufer erlauben, einen Monat lang im Haus zu bleiben, bis der Abschlussprozess abgeschlossen ist, bevor das Eigentum auf den Käufer übergeht.
Gemäß den U & O-Bestimmungen muss der Verkäufer einer Immobilie in der Regel eine Gebühr von rund 100 US-Dollar entrichten und einem Regierungsbeamten gestatten, die Immobilie zu inspizieren. Die Inspektion stellt sicher, dass die Immobilie den örtlichen Wohnordnungen und -verordnungen entspricht und alle erforderlichen Genehmigungen eingereicht wurden. Die Prüfung – auch Wiederverkaufsprüfung genannt – muss innerhalb eines begrenzten Zeitrahmens abgeschlossen sein. Anschließend wird ein U&O-Zertifikat oder eine Aufenthaltserlaubnis ausgestellt, die möglicherweise nur für eine begrenzte Zeit, z. B. 90 Tage, gültig ist.
In Gebieten, in denen keine U&O-Anforderungen gelten, können Käufer und Verkäufer selbst bestimmen, in welchem Zustand sie Immobilien kaufen und verkaufen möchten, sodass die Transaktion schnell und reibungslos abläuft.
Die zentralen Thesen
- Nutzung und Belegung ist ein Immobilienvertrag, der es einer Partei erlaubt, eine Immobilie zu nutzen und/oder zu bewohnen, bevor das Eigentum von der anderen Partei übertragen wird.
- U&O-Genehmigungen stellen sicher, dass alles den örtlichen Vorschriften und Verordnungen entspricht und alle damit verbundenen Genehmigungen eingereicht wurden.
- U&O-Inspektionen müssen innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens abgeschlossen werden und sind nur für einen bestimmten Zeitraum gültig.
- Käufer und Verkäufer spezifizieren die Vertragsbedingungen in Bereichen In Bereichen ohne U&O-Anforderungen.
Besondere Überlegungen
Der Käufer kann einen privaten Kauf Inspektion und die Verkäufer fragen Reparaturen als Bedingung für die Schließung des Deals zu machen. Dem Verkäufer steht es frei, die Reparaturen durchzuführen, zu verhandeln, dass der Käufer einen Teil der Reparaturen durchführt oder von der Transaktion zurücktritt. Wenn die lokale Regierung involviert ist, ist der Verkäufer gezwungen, Zeit und Geld aufzuwenden, um alles zu reparieren, was die Regierung ohne Rücksicht auf die Anforderungen des potenziellen Käufers für notwendig hält.
Verkäufer müssen alle Reparaturen durchführen, die von ihrer lokalen Regierung in Gerichtsbarkeiten, die U&O-Vereinbarungen erfordern, durchgeführt werden, während Verkäufer mit Immobilien in Gebieten ohne U&O-Anforderungen die Zahlung für Upgrades verweigern können.
Vor- und Nachteile von Nutzungs- und Belegungsverträgen
U&O-Vereinbarungen zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien können verwendet werden, um unerwartete Änderungen des Einzugstermins und der Nutzung von Immobilien abzudecken. Eine U & O-Vereinbarung könnte Bedingungen enthalten, die dem Käufer einer Immobilie einen frühzeitigen Zugang zum Umzug von Möbeln und Gegenständen in die Räumlichkeiten ermöglichen. Der Käufer müsste noch bis zum offiziellen Bezugsdatum warten, bevor er die Immobilie vollständig in Besitz nehmen könnte. Dies kann erforderlich sein, wenn der Käufer den Verkauf seiner vorherigen Immobilie bereits abgeschlossen hat und umziehen muss.
Der Verkäufer einer Immobilie kann auch auf Probleme beim Abschluss der Transaktion und beim Umzug in seine neue Immobilie stoßen. Sie könnten zwischen den beiden Grundstücken stehen bleiben, ohne dass sie einen Platz haben, den sie als Eigentümer voll besetzen könnten. Ein Nutzungs- und Nutzungsvertrag könnte dem neuen Eigentümer, der die Immobilie erworben hat, das Recht einräumen, dem Verkäufer die Erlaubnis zu erteilen, für einige Zeit auf dem Gelände zu bleiben, während die Probleme gelöst sind.
Die Bedingungen einer U&O-Vereinbarung werden wahrscheinlich strenge Fristen dafür festlegen, wie lange der Käufer oder Verkäufer die Immobilie nutzen oder vorübergehend bewohnen darf. Die Vereinbarung könnte auch Richtlinien festlegen, die es dem derzeitigen Eigentümer ermöglichen würden, einen vorübergehenden Bewohner bei Bedarf zu entfernen.