Nutzung und Belegung (U & O)
Was ist Nutzung und Belegung (U & O)?
Der Begriff Nutzung und Belegung (U & O) bezieht sich auf einen Immobilienvertrag zwischen zwei Parteien, der es einer Partei ermöglicht, eine Immobilie zu nutzen und / oder zu besetzen, bevor das Eigentum von einer Seite auf die andere übertragen wird. Ein U & O bietet Sicherheit, wenn Komplikationen aufgrund von Finanzierungsproblemen auftreten oder wenn sich der Abschlussprozess verzögert. Einige Regierungen verlangen U & Os, wenn Immobilien verkauft werden, um die Rechte aller Beteiligten zu sichern.
Für Nutzungs- und Nutzungsgenehmigungen muss bei der Übertragung von Immobilien eine Gebühr entrichtet werden, die zur Bezahlung einer Hausinspektion verwendet wird.
Funktionsweise von Nutzung und Belegung (U & O)
Immobilientransaktionen gehen in der Regel reibungslos zum größten Teil. In einigen Fällen können die beteiligten Parteien jedoch verschiedene Probleme haben. Zum Beispiel kann der Käufer in einer Transaktion kann Probleme zu sichern oder Finalisieren Hypothekenfinanzierung, oder es kann eine Verzögerung bei der Schließung, wenn es ein Problem für den Verkäufer Clearing ist Titel auf das Grundstück. Wenn eine Partei die Nutzung des Eigentums vor Abschluss des Eigentumsübergangs verlangt, kann sie dies tun, indem sie einen Nutzungs- und Nutzungsvertrag abschließt.
Wie oben erwähnt, gibt es bestimmte Gerichtsbarkeiten, die eine formelle Vereinbarung erfordern, bevor ein Käufer oder Verkäufer eine Immobilie bewohnen kann. Hierbei handelt es sich um rechtsverbindliche Verträge, die die Dauer des Aufenthalts der Partei auf dem Grundstück begrenzen, bevor Maßnahmen ergriffen werden können. Beispielsweise kann eine Vereinbarung einem Verkäufer ermöglichen, einen Monat lang im Haus zu bleiben, bis der Abschlussprozess abgeschlossen ist, bevor das Eigentum auf den Käufer übertragen wird.
Gemäß den U & O-Bestimmungen muss der Verkäufer einer Immobilie in der Regel eine Gebühr von rund 100 US-Dollar entrichten und einem Regierungsbeamten gestatten, die Immobilie zu inspizieren. Die Inspektion stellt sicher, dass die Immobilie den örtlichen Wohnvorschriften und -verordnungen entspricht und dass alle erforderlichen Genehmigungen eingereicht wurden. Die Inspektion – auch als Wiederverkaufsinspektion bezeichnet – muss innerhalb eines begrenzten Zeitraums abgeschlossen sein. Anschließend wird ein U & O-Zertifikat oder eine Nutzungserlaubnis ausgestellt, die möglicherweise nur für eine begrenzte Zeit, z. B. 90 Tage, gültig ist.
In Bereichen, in denen keine U & O-Anforderungen bestehen, können Käufer und Verkäufer selbst bestimmen, in welchem Zustand sie bereit sind, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, sodass die Transaktion schnell und reibungslos abläuft.
Die zentralen Thesen
- Nutzung und Belegung ist ein Immobilienvertrag, der es einer Partei ermöglicht, eine Immobilie zu nutzen und / oder zu besetzen, bevor das Eigentum von der anderen Partei übertragen wird.
- U & O-Genehmigungen stellen sicher, dass alles den örtlichen Vorschriften, Verordnungen und allen damit verbundenen Genehmigungen entspricht.
- U & O-Inspektionen müssen innerhalb eines bestimmten Zeitraums abgeschlossen sein und sind nur für einen bestimmten Zeitraum gültig.
- Käufer und Verkäufer legen die Vertragsbedingungen in Bereichen fest, in denen keine U & O-Anforderungen bestehen.
Besondere Überlegungen
Der Käufer kann einen privaten Kauf Inspektion und die Verkäufer fragen Reparaturen als Bedingung für die Schließung des Deals zu machen. Dem Verkäufer steht es frei, die Reparaturen vorzunehmen, für den Käufer zu verhandeln, einen Teil der Reparaturen durchzuführen oder von der Transaktion zurückzutreten. Wenn die lokale Regierung involviert ist, muss der Verkäufer Zeit und Geld investieren, um alles zu reparieren, was die Regierung für notwendig hält, ohne Rücksicht auf die Anforderungen des potenziellen Käufers.
Verkäufer müssen alle Reparaturen durchführen, die von ihrer lokalen Regierung in Gerichtsbarkeiten beschrieben wurden, in denen U & O-Vereinbarungen erforderlich sind, während Verkäufer, die Immobilien in Gebieten ohne U & O-Anforderungen haben, die Zahlung von Upgrades ablehnen können.
Vor- und Nachteile von Nutzungs- und Belegungsvereinbarungen
U & O-Vereinbarungen zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien können verwendet werden, um unerwartete Änderungen des Einzugsdatums und der Nutzung von Immobilien abzudecken. Eine U & O-Vereinbarung könnte Bedingungen enthalten, die dem Käufer einer Immobilie einen frühzeitigen Zugang zum Umzug von Möbeln und Gegenständen in die Räumlichkeiten ermöglichen. Der Käufer müsste noch bis zum offiziellen Belegungsdatum warten, bevor er die Immobilie vollständig in Besitz nehmen kann. Dies kann erforderlich sein, wenn der Käufer den Verkauf seines vorherigen Eigentums bereits abgeschlossen hat und umziehen muss.
Der Verkäufer einer Immobilie kann auch auf Probleme stoßen, die die Transaktion abschließen und zu seiner neuen Immobilie übergehen. Sie könnten zwischen den beiden Liegenschaften liegen bleiben, ohne einen Platz zu haben, den sie als Eigentümer voll besetzen könnten. Eine Nutzungs- und Nutzungsvereinbarung könnte dem neuen Eigentümer, der die Immobilie gekauft hat, das Recht einräumen, dem Verkäufer die Erlaubnis zu erteilen, für einige zusätzliche Zeit auf dem Gelände zu bleiben, während die Probleme gelöst sind.
Die Bedingungen einer U & O-Vereinbarung werden wahrscheinlich strenge Fristen dafür festlegen, wie lange der Käufer oder Verkäufer die Immobilie nutzen oder vorübergehend in Anspruch nehmen kann. Die Vereinbarung könnte auch Richtlinien festlegen, die es dem derzeitigen Eigentümer ermöglichen, bei Bedarf einen vorübergehenden Bewohner zu entfernen.