Nicht aufgezeichnete Tat

Was ist eine nicht aufgezeichnete Urkunde?

Eine nicht registrierte Urkunde bezieht sich auf die Situation, in der das Eigentum an einer Immobilie, normalerweise einer Immobilie, nicht bei der zuständigen öffentlichen Registerbehörde registriert ist.

Nicht aufgezeichnete Tat verstehen

Eine unbeschriebenen Tat ist eine Tat, für echte  Eigenschaft, die weder der Käufer noch der Verkäufer an eine zuständige Regierungsbehörde geliefert hat. Nicht aufgezeichnete Urkunden können für Verkäufer (oder Stipendiaten) und Käufer (oder Stipendiaten) viele Probleme aufwerfen, z. B. Eigentumsnachweise und steuerliche Auswirkungen.

Eine Urkunde überträgt bestimmte Eigentumsrechte an einem Grundstück zwischen zwei Parteien. Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen, dass Verkäufer eine Originalurkunde bei einer Regierungsbehörde einreichen, die solche Aufzeichnungen in einer bestimmten Gemeinde führt. In den Vereinigten Staaten geschieht dies häufig auf Kreisebene. Diese Aufzeichnung dient, die Öffentlichkeit über den Verkauf von Immobilien, die wiederum zu benachrichtigen Sicherung wurden vom Besitzer auf jede Einheit in Transaktionen beeinflusst durch die Eigenschaft, wie die Ausstellung eines beteiligt bietet Hypothek oder ein Home – Equity – Darlehen, wo sich die Immobilie dient als Sicherheit.

Wenn eine Urkunde nicht effektiv erfasst wird, kann die Öffentlichkeit nichts über die Übertragung eines Eigentums erfahren. Das bedeutet, dass der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ein anderer als der Käufer zu sein scheint, eine Situation, die schwerwiegende Folgen haben kann. Ein Käufer könnte beispielsweise beim Verkauf, der Versicherung oder der Kreditaufnahme einer Immobilie auf große Schwierigkeiten stoßen, wenn Finanzinstitute und Versicherungsunternehmen keine eindeutigen Eigentumsrechte feststellen können. Schlimmer noch, eine nicht dokumentierte Urkunde schafft für einen Verkäufer die Möglichkeit, einen späteren Verkauf derselben Immobilie an einen weiteren Käufer durchzuführen.

Die meisten Hypothekenbanken verlangen, dass potenzielle Hauskäufer eine Titelsuche durchführen und eine  Titelversicherung  für die gekaufte Immobilie abschließen. Selbstfinanzierte Käufer tun gut daran, die gleichen Schritte in Erwägung zu ziehen. Die Titelsuche untersucht vorhandene öffentliche Aufzeichnungen, um eine saubere Eigentumsübertragung sicherzustellen, ein Prozess, der durch ausstehende Pfandrechte oder überfällige Grundsteuern gestört werden könnte. Eine weitere Absicherung bietet die Titelversicherung, indem sie den Versicherungsnehmer vor Schäden aufgrund von Titelmängeln schützt, die bei der Titelsuche nicht gefunden werden. Käufer sollten beachten, dass Kreditgeber oft eine separate Titelversicherung benötigen, die nur die Interessen des Kreditgebers an der Immobilie schützt. Daher möchten Käufer möglicherweise auch eine Police erwerben, die ihre Interessen abdeckt.

Angenommen, ein Hausbesitzer finanziert den Kauf eines Eigenheims mit einer nicht erfassten Urkunde und der Verkäufer hat es versäumt, eine bestehende zweite Hypothek abzulösen. Sollte der Verkäufer mit dem Kredit in Verzug geraten, würde die Bank ein Pfandrecht an den Sicherheiten einreichen, die aufgrund der nicht erfassten Urkunde immer noch dem Verkäufer zu gehören scheinen.