Nicht aufgezeichnete Urkunde

Was ist eine nicht aufgezeichnete Urkunde?

Eine nicht aufgezeichnete Urkunde bezieht sich auf die Situation, in der das Eigentum an einer Immobilie, normalerweise einer Immobilie, nicht bei der zuständigen Abteilung für öffentliche Aufzeichnungen registriert ist.

Unaufgezeichnete Urkunde verstehen

Eine unbeschriebenen Tat ist eine Tat, für echte  Eigenschaft, die weder der Käufer noch der Verkäufer an eine zuständige Regierungsbehörde geliefert hat. Nicht aufgezeichnete Urkunden können für Verkäufer (oder Stipendiaten) und Käufer (oder Stipendiaten) viele Probleme aufwerfen, z. B. Eigentumsnachweise und steuerliche Auswirkungen.

Eine Urkunde überträgt bestimmte Eigentumsrechte auf ein Grundstück zwischen zwei Parteien. Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen, dass Verkäufer eine Originalurkunde bei einer Regierungsbehörde einreichen, die solche Aufzeichnungen in einer bestimmten Gemeinde führt. In den Vereinigten Staaten findet dies häufig auf Kreisebene statt. Diese Aufzeichnung dient dazu, die Öffentlichkeit über den Verkauf von Immobilien zu informieren, was wiederum die Gewährleistung des aktuellen Eigentums für alle Unternehmen gewährleistet, die an von der Immobilie betroffenen Transaktionen beteiligt sind, wie z. B. der Ausgabe einer Hypothek oder eines Eigenheimkredits, für das die Immobilie dient Sicherheit.

Wenn eine Urkunde nicht effektiv erfasst wird, kann die Öffentlichkeit nichts über die Übertragung eines Eigentums erfahren. Dies bedeutet, dass der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie eine andere Person als der Käufer zu sein scheint. Dies kann schwerwiegende Folgen haben. Beispielsweise könnte ein Käufer große Schwierigkeiten haben, Kredite für eine Immobilie zu verkaufen, zu versichern oder zu erhalten, wenn Finanzinstitute und Versicherungsunternehmen keinen eindeutigen Titel festlegen können. Schlimmer noch, eine nicht aufgezeichnete Urkunde schafft für einen Verkäufer das Potenzial, einen späteren Verkauf derselben Immobilie an einen weiteren Käufer durchzuführen.

Die meisten Hypothekenbanken verlangen von potenziellen Käufern von Eigenheimen, dass sie eine Titelsuche durchführen und eine  Eigentumsversicherung  für das erworbene Eigentum abschließen. Selbstfinanzierte Käufer sollten die gleichen Schritte in Betracht ziehen. Bei der Titelsuche werden vorhandene öffentliche Aufzeichnungen überprüft, um eine saubere Übertragung des Titels sicherzustellen. Dieser Prozess könnte durch ausstehende Grundpfandrechte oder überfällige Grundsteuern gestört werden. Die Eigentumsversicherung bietet einen weiteren Rückschlag, indem sie den Versicherungsnehmer vor Verlusten aufgrund von Mängeln im Titel schützt, die bei der Titelsuche nicht aufgetaucht sind. Käufer sollten beachten, dass Kreditgeber häufig eine separate Eigentumsversicherung benötigen, die nur das Interesse des Kreditgebers an der Immobilie schützt. Daher möchten Käufer möglicherweise auch eine Police erwerben, die ihre Interessen abdeckt.

Angenommen, ein Hausbesitzer hat den Kauf eines Hauses mit einer nicht aufgezeichneten Urkunde selbst finanziert, und der Verkäufer hat es versäumt, eine bestehende zweite Hypothek zu schließen. Sollte der Verkäufer mit dem Darlehen in Verzug geraten, würde die Bank ein Pfandrecht an den Sicherheiten geltend machen, das aufgrund der nicht erfassten Urkunde immer noch dem Verkäufer zu gehören scheint.