Grundlegendes zum Case-Shiller-Gehäuseindex

Der Case-Shiller-Index, der früher als S & P / Case-Shiller-Immobilienpreisindex bekannt war, wurde in den 1980er Jahren von drei Ökonomen entwickelt – Allan Weiss, Karl Case und Robert Shiller. Diese Männer gründeten später eine Firma, um ihre Forschungsergebnisse zu verkaufen, die die Immobilienpreise in den USA verfolgen. Diese Firma wurde von Fiserv, Inc. gekauft, die die Daten hinter dem Index auflistet, der von Standard & Poor’s vertrieben wird.

Tatsächlich ist der Case-Shiller-Index nicht nur ein Index, sondern besteht aus mehreren Indizes:

• Derneun wichtigsten Volkszählungsabteilungen in den USA ab
• Der 10-Städte- Composite-Index umfasst Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco und Washington, DC.
• Der zusammengesetzte 20-Städte-Index umfasst alle oben genannten Städte sowie Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle und Tampa.
• Es gibt auch 20 einzelne U-Bahn-Indizes für alle oben aufgeführten Städte.

Jeder dieser Indizes wird, abgesehen von dem vierteljährlich berechneten und am letzten Dienstag im Februar, Mai, August und November veröffentlichten nationalen Index, am letzten Dienstag eines jeden Monats um 9 Uhr EST veröffentlicht. Die Datenverzögerung beträgt zwei Monate, sodass ein im Mai veröffentlichter Bericht nur die Verkäufe von Eigenheimen bis März abdeckt.

Was der Index tut und was nicht

Jeder Index misst Preisänderungen bei Einfamilienhäusern Wiederholungsverkaufsmethode, bei der die Verkaufspreise derselben Immobilien im Zeitverlauf verglichen werden. Neubau ist ausgeschlossen. Da diese Häuser bisher nicht verkauft wurden, gibt es keine Möglichkeit zu berechnen, wie sich ihre Verkaufspreise geändert haben, bis sie zwei Eigentümer hatten.

Die in den Case-Shiller-Indizes erfassten Umsatzarten werden als marktübliche Verkaufstransaktionen bezeichnet. Hierbei handelt es sich um Transaktionen, bei denen das Haus zum Marktwert verkauft wurde und die Verkaufspreisdaten verwendet werden können, um eine genaue Momentaufnahme des Immobilienmarktes zu erhalten. Eine Transaktion, bei der eine Mutter ihr Haus zu einem günstigen Preis unter dem Marktpreis an ihren Sohn verkaufte, würde in keinem Case-Shiller-Index enthalten sein. Zwangsversteigerungsverkäufe sind in den Indizes enthalten, da ein Verkauf zwischen einer Bank und einer Einzelperson sowohl zu marktüblichen Konditionen als auch als Wiederholungsverkauf betrachtet wird.

Eigentumswohnungen und Genossenschaften sind in keinem der Hauptindizes enthalten. Es gibt jedoch separate Eigentumswohnungsindizes, die die Preise für Eigentumswohnungen in fünf Hauptmärkten abbilden: Boston, Chicago, New York, Los Angeles und San Francisco.

Ebenfalls vom Index ausgeschlossen sind Immobilien, deren Bezeichnung sich ändert (z. B. eine Immobilie, die bis vor kurzem als Haus angesehen wurde, jetzt aber keine Eigentumswohnung ist), Verkäufe unmittelbar vor oder nach einer dramatischen Änderung einer Immobilie (wie eine Zwei) -Zimmerhaus in ein Haus mit fünf Schlafzimmern umgebaut) und Transaktionen, bei denen Datenfehler auftreten (ein Haus, das für 100.000 US-Dollar verkauft wurde und später beispielsweise für 10.000 US-Dollar verkauft wurde).

Warum Hauspreise wichtig sind

Selbst wenn Sie kein Haus kaufen oder verkaufen, sind die Immobilienpreise ein Indikator für die Entwicklung der Gesamtwirtschaft. Sind die Menschen zuversichtlich, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um eine große, teure Investition zu tätigen? Wie gut entwickelt sich eine bestimmte geografische Region wirtschaftlich? Wie entwickeln sich Unternehmen, die einen großen Anteil am Wohnungssektor haben? Der Case-Shiller-Index bietet Einblick in alle diese Indikatoren.

Es ist sogar möglich, Änderungen der Immobilienpreise indirekt zu nutzen, indem Sie in S & P / Case-Shiller-Immobilienpreisindizes, Futures und Optionen an der Chicago Mercantile Exchange investieren. Diese Art der Investition wird Unternehmen wie Immobilien- und Immobilienentwicklern, Banken, Hypothekengebern und Lieferanten von Eigenheimen empfohlen, um das Risiko ihrer großen Anteile am Wohnungssektor zu verringern. Selbst Unternehmen, die wenig oder gar nichts mit Wohnraum zu tun haben, möchten möglicherweise in diese Produkte investieren, um ihr Portfolio zu diversifizieren und Anlagerisiken zu steuern.

Schließlich haben viele Menschen mindestens genauso viel, wenn nicht sogar mehr, in ihre Häuser investiert wie in Aktien. Immobilienpreisbewegungen haben somit einen erheblichen Einfluss auf den Gesamtwert ihrer Portfolios.

Zwei alternative US-Immobilienpreisindizes