Unangepasste Basis
Was ist eine nicht angepasste Basis?
Die nicht angepasste Basis bezieht sich auf die ursprünglichen Kosten für den Kauf eines Vermögenswerts. Dieser Betrag beinhaltet nicht nur den Anfangspreis, den der Käufer für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlt hat, sondern auch andere Kosten wie Aufwendungen und Verbindlichkeiten, die für den Kauf des Vermögenswerts übernommen wurden. Die bereinigte Basis ist ein verwandter Begriff und bezieht sich auf alle Anpassungen des ursprünglichen Kaufpreises eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit. Die nicht angepasste Basis wird hauptsächlich in der Rechnungslegungsnomenklatur verwendet und entspricht dem Konzept der Kostenbasis.
Unangepasste Basis verstehen
Die nicht angepasste Basis ist der einem Vermögenswert zugewiesene Anfangswert. Es umfasst die Barkosten oder den Preis eines Vermögenswerts, alle Verbindlichkeiten, die zum Erwerb des Vermögenswerts übernommen wurden, alle Vermögenswerte, die der Käufer dem Verkäufer im Rahmen der Transaktion gegeben hat, sowie alle Anschaffungskosten, die zum Erwerb des Vermögenswerts anfallen. Zu den Anschaffungskosten können beispielsweise Provisionen, Gebühren, Umfragekosten, Überweisungssteuern oder Eigentumsversicherungen gehören.
Beispiel für eine nicht angepasste Basis
Sam kaufte ein Gebäude von Emily mit 100.000 Dollar in bar und einer Hypothek von 50.000 Dollar. Im Rahmen des Kaufvertrags zahlte Sam außerdem Grundsteuern in Höhe von 1.000 USD , die auf einen Zeitraum zurückzuführen waren, in dem Emily noch Eigentümerin der Immobilie war. Die gesamten Abschlusskosten und Gebühren für den Kauf dieser Immobilie durch Sam betrugen 4.000 USD. Sams unbereinigte Basis für diese Immobilie ist 100.000 USD + 50.000 USD + 1.000 USD + 4.000 USD = 155.000 USD.
Unangepasste Basis in der Praxis
Die nicht angepasste Basis wird verwendet, um den Gewinn aus dem Verkauf eines Vermögenswerts zu berechnen. Nehmen wir an, Sam hat dieses Grundstück später für 175.000 US-Dollar verkauft, nach Kosten und Gebühren, die mit dem Verkauf verbunden sind. Er konnte seine Kapitalrendite bestimmen, indem er den Gewinn aus der Investition berechnete. Er verdiente 20.000 US-Dollar (175.000 bis 155.000 US-Dollar) abzüglich der Kosten für diese Investition, was einer Kapitalrendite von 12,9% ((175.000 bis 155.000 US-Dollar) / 155.000 US-Dollar) entspricht.
Die nicht angepasste Basis ist auch der Ausgangspunkt für die Ermittlung der Abschreibung eines Vermögenswerts wie eines Werks oder einer Produktionsanlage in beschleunigten Abschreibungsmethoden. Die Abschreibung ist eine Bilanzierungsmethode zur Aufteilung der Kosten eines Sachanlagevermögens über seine Nutzungsdauer und wird verwendet, um Wertverluste des Vermögenswerts im Zeitverlauf zu berücksichtigen. Beschleunigte Abschreibungsmethoden ermöglichen den Abzug höherer Aufwendungen von der nicht angepassten Basis in den ersten Jahren nach dem Kauf und niedrigere Aufwendungen mit zunehmendem Alter des abgeschriebenen Gegenstands.