Unbereinigte Basis
Was ist eine unbereinigte Basis?
Die unbereinigte Basis bezieht sich auf die ursprünglichen Anschaffungskosten für einen Vermögenswert. Dieser Betrag umfasst nicht nur den anfänglichen Preis, den der Käufer für den Erwerb des Vermögenswerts gezahlt hat, sondern auch andere Kosten wie Aufwendungen und Verbindlichkeiten, die für den Erwerb übernommen wurden. Angepasste Basis ist ein verwandter Begriff und bezieht sich auf alle Anpassungen, die am ursprünglichen Kaufpreis eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit vorgenommen wurden. Die unbereinigte Basis wird hauptsächlich in der Rechnungslegungsnomenklatur verwendet und entspricht dem Konzept der Kostenbasis.
Unangepasste Basis verstehen
Unbereinigte Basis ist der einem Vermögenswert zugewiesene Anfangswert. Er umfasst die Barkosten oder den Preis eines Vermögenswerts, jede Verbindlichkeit, die für den Erwerb des Vermögenswerts übernommen wurde, alle Vermögensgegenstände, die der Käufer dem Verkäufer im Rahmen der Transaktion überlassen hat, sowie alle Anschaffungskosten, die für den Erwerb des Vermögenswerts angefallen sind. Zu den Anschaffungskosten können beispielsweise Provisionen, Gebühren, Umfragekosten, Überweisungssteuern oder Eigentumsversicherungen gehören.
Beispiel für unbereinigte Basis
Sam kaufte ein Gebäude von Emily mit 100.000 US-Dollar in bar und einer Hypothek in Höhe von 50.000 US-Dollar. Als Teil des Kaufvertrags zahlte Sam auch 1.000 US-Dollar an Grundsteuern, die auf einen Zeitraum zurückzuführen waren, in dem Emily noch Eigentümerin der Immobilie war. Die Gesamtkosten und -gebühren für den Kauf dieser Immobilie für Sam betrugen 4.000 US-Dollar. Sams unbereinigte Basis für diese Immobilie ist 100.000 USD + 50.000 USD + 1.000 USD + 4.000 USD = 155.000 USD.
Unbereinigte Basis in der Praxis
Die unbereinigte Basis wird verwendet, um den Gewinn aus dem Verkauf eines Vermögenswerts zu berechnen. Um das obige Kaufbeispiel von Sam zu erweitern, nehmen wir an, dass Sam dieses Grundstück später für 175.000 US-Dollar verkauft hat, nach Kosten und Gebühren im Zusammenhang mit dem Verkauf. Er konnte seinen Return on Investment ermitteln, indem er den Gewinn aus der Investition berechnete. Er verdiente 20.000 US-Dollar (175.000 – 155.000 US-Dollar) abzüglich der Ausgaben für diese Investition, was einer Kapitalrendite von 12,9% entspricht ((175.000 – 155.000 US-Dollar) / 155.000 US-Dollar).
Die unbereinigte Basis ist auch der Ausgangspunkt für die Ermittlung der Abschreibungen auf einen Vermögenswert, z. B. eine Anlage oder ein Fertigungsmittel, bei beschleunigten Abschreibungsverfahren. Die Abschreibung ist eine Bilanzierungsmethode zur Aufteilung der Kosten eines Sachanlagevermögens über seine Nutzungsdauer und wird verwendet, um Wertverluste des Vermögenswerts im Zeitverlauf zu berücksichtigen. Beschleunigte Abschreibungsmethoden ermöglichen den Abzug höherer Aufwendungen von der unbereinigten Basis in den ersten Jahren nach Erwerb und geringerer Aufwendungen mit zunehmendem Alter der Abschreibung.