Schlüsselfertige Immobilie

Was ist eine schlüsselfertige Immobilie?

Eine schlüsselfertige Immobilie ist ein vollständig saniertes Wohn- oder Mehrfamilienhaus, das ein Investor kaufen und sofort vermieten kann. Ein schlüsselfertiges Haus ist oft eine Immobilie, die von einem Unternehmen gekauft wurde, das sich auf die Restaurierung älterer Immobilien spezialisiert hat. Dieselben Firmen können Käufern auch Immobilienverwaltungsdienste anbieten, wodurch der Zeit- und Arbeitsaufwand für die Vermietung minimiert wird.

So funktioniert eine schlüsselfertige Immobilie

Schlüsselfertige Immobilien wurden nach dem Rückgang des Immobilienmarktes von 2007 bis 2008 immer beliebter, als es in den meisten Teilen der USA billiger wurde, Häuser zu kaufen als sie zu mieten. Tatsächlich ist der Kauf landesweit 30 % günstiger als das Mieten, in vielen Niedriglohnregionen sogar noch günstiger. In Märkten, in denen Immobilien besonders teuer sind, wie z. B. New York, versuchen Investoren oft, Einnahmequellen zu erschließen, indem sie Mietimmobilien in Teilen des Landes kaufen, in denen Immobilien billiger sind, und Immobilienverwalter einstellen, die sich um die Vermietung kümmern sie nicht mehr tun, als aus der Ferne Gewinne zu erzielen.

Dieser Anlageansatz ist besonders attraktiv für Personen, die sich auf dem Immobilienmarkt engagieren möchten, aber nicht die Zeit oder die Fähigkeit/das Interesse haben, ein Haus zu renovieren oder Wartungsprobleme zu lösen. In den meisten Fällen wird der Investor ein separates Unternehmen mit der Verwaltung der Immobilie beauftragen. Oftmals befindet sich beim Besitzerwechsel bereits ein Mieter in der Immobilie, was die Sache für den Investor noch weiter vereinfacht.

Der Begriff schlüsselfertige Immobilie  wird jedoch nicht nur von Investoren verwendet. In der Marketingliteratur verwenden Immobilienunternehmen manchmal den Begriff, um jedes renovierte, bezugsfertige Haus zu beschreiben, das zum Verkauf steht. Während einige Hauskäufer den Gedanken genießen, eine Immobilie selbst zu renovieren, bevorzugen diejenigen mit einem geschäftigen Lebensstil oder denen es an Heimwerkerkenntnissen mangelt, möglicherweise eine schlüsselfertige Immobilie, die keine Arbeiten erfordert.

Wie eine schlüsselfertige Immobilie verwendet wird, um Einnahmen zu generieren

Der Kauf einer schlüsselfertigen Immobilie soll es dem neuen Käufer ermöglichen, diese sofort den Mietern zur Verfügung zu stellen. Durch den Erwerb von Immobilien, die kaum oder gar nicht renoviert werden müssen, sollen durch die schnelle Vermietung der Immobilie schnell Einnahmen erzielt werden. Der Umfang der Arbeiten, die erforderlich sind, um eine Wohnung schlüsselfertig zu machen, kann den Austausch von Elektroinstallationen, Reparaturen an Rohrleitungen, frischen Anstrich für die Innenräume und gegebenenfalls die Befestigung des Bodenbelags umfassen. Je kürzer die Mietzeit für die Immobilie ist, desto schneller kann der neue Käufer eine Rendite aus seiner Investition erzielen.

Die Wirksamkeit und der Wert einer vollständigen Renovierung eines Hauses oder einer anderen Wohnung können in Frage gestellt werden, wenn das Ziel darin besteht, die Immobilie eher zum Verkauf als zur Vermietung anzubieten. Die Kosten, die für Reparaturen und beispielsweise für frische Farbe aufgewendet werden können, sind möglicherweise kein Verkaufsargument, da potenzielle Käufer Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten. Dies kann das Herausreißen oder Wegfallen der Renovierung durch den derzeitigen Eigentümer umfassen. Außerdem wird das Geld, das für diese Reparaturen ausgegeben wird, wahrscheinlich den Verkaufspreis des Verkäufers erhöhen. In einigen Fällen, insbesondere beim Verkauf einer Wohnung, kann es effizienter sein, dafür zu sorgen, dass Reparaturen durchgeführt werden, die das Gebäude auf den neuesten Stand bringen, aber nicht mehr.