Schlüsselfertige Eigenschaft

Was ist eine schlüsselfertige Immobilie?

Eine schlüsselfertige Immobilie ist ein vollständig renoviertes Haus oder Apartmentgebäude, das ein Investor kaufen und sofort vermieten kann. Ein schlüsselfertiges Haus ist oft eine Immobilie, die von einem Unternehmen gekauft wurde, das sich auf die Restaurierung älterer Immobilien spezialisiert hat. Dieselben Firmen können Käufern auch Immobilienverwaltungsdienste anbieten, wodurch der Zeit- und Arbeitsaufwand für die Vermietung minimiert wird.

So funktioniert eine schlüsselfertige Immobilie

Schlüsselfertige Immobilien wurden nach dem Rückgang des Immobilienmarktes von 2007 bis 2008 immer beliebter, als es in den meisten Teilen der USA billiger wurde, Häuser zu kaufen als sie zu mieten. Bundesweit ist das Kaufen 30% billiger als das Mieten, und in vielen Regionen mit niedrigen Lebenshaltungskosten ist es sogar noch billiger. In Märkten wie New York, in denen Immobilien besonders teuer sind, versuchen Investoren häufig, Einnahmequellen zu schaffen, indem sie Mietobjekte in Teilen des Landes kaufen, in denen Immobilien billiger sind, und Immobilienverwalter einstellen, die sich um die Vermietung kümmern sie tun wenig mehr als Gewinne aus der Ferne zu sammeln.

Dieser Anlageansatz ist besonders für Personen attraktiv, die ein Engagement auf dem Immobilienmarkt wünschen, aber nicht die Zeit oder die Fähigkeit / das Interesse haben, ein Haus zu renovieren oder Wartungsprobleme zu lösen. In den meisten Fällen wird der Investor ein separates Unternehmen mit der Verwaltung der Immobilie beauftragen. Oft ist bereits ein Mieter in der Immobilie, wenn sie den Besitzer wechselt, was die Sache für den Investor noch weiter vereinfacht.

Der Begriff schlüsselfertige Immobilien  wird jedoch nicht nur von Investoren verwendet. In der Marketingliteratur verwenden Immobilienunternehmen den Ausdruck manchmal, um jedes renovierte, bezugsfertige Haus zu beschreiben, das zum Verkauf steht. Während einige Hauskäufer den Gedanken genießen, eine Immobilie selbst zu renovieren, bevorzugen diejenigen mit einem geschäftigen Lebensstil oder die keine Fähigkeiten zum Heimwerken haben, eine schlüsselfertige Immobilie, die keine Arbeit benötigt.

Wie eine schlüsselfertige Eigenschaft verwendet wird, um Einnahmen zu generieren

Der Kauf von schlüsselfertigen Immobilien wird es dem neuen Käufer voraussichtlich ermöglichen, diese sofort für Mieter verfügbar zu machen. Durch den Erwerb von Immobilien, die kaum oder gar nicht renoviert werden müssen, sollen durch die schnelle Vermietung der Immobilie schnell Einnahmen erzielt werden. Der Umfang der Arbeiten, die erforderlich sind, um einen Wohnsitz schlüsselfertig zu machen, kann den Austausch von elektrischen Armaturen, Reparaturen an Rohrleitungen, frische Farbe für den Innenraum und erforderlichenfalls Reparaturen am Boden umfassen. Je kürzer die Bearbeitungszeit für die Vermietung der Immobilie ist, desto schneller kann der neue Käufer eine Rendite für seine Investition erzielen.

Die Effektivität und der Wert einer vollständigen Renovierung eines Hauses oder einer anderen Wohnung können in Frage gestellt werden, wenn das Ziel darin besteht, die Immobilie zum Verkauf und nicht zur Miete anzubieten. Die Kosten, die für Reparaturen und beispielsweise für frische Farben anfallen können, sind möglicherweise kein Verkaufsargument, da potenzielle Käufer Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten. Dies kann das Herausreißen oder Wegfallen der Renovierung durch den derzeitigen Eigentümer umfassen. Auch das Geld, das für diese Reparaturen ausgegeben wird, wird wahrscheinlich den Preis des Verkäufers erhöhen. In einigen Fällen, insbesondere beim Verkauf eines Wohnsitzes, kann es effizienter sein, zu sehen, dass Reparaturen durchgeführt werden, die das Gebäude auf den neuesten Stand bringen, aber nur wenig mehr.