Schlüsselfertige Kosten
Was sind schlüsselfertige Kosten?
Schlüsselfertige Kosten (manchmal auch als schlüsselfertige Preise bezeichnet) sind die Gesamtkosten, die gedeckt werden müssen, bevor ein Produkt oder eine Dienstleistung zum Verkauf und zur Verwendung durch Verbraucher bereit ist. Bei schlüsselfertigen Kosten kann es sich um direkte Kosten wie Materialkosten oder indirekte Kosten wie Verwaltungskosten und Produktentwicklung handeln. In den meisten Fällen fallen sowohl direkte als auch indirekte Kosten an.
Turnkey-Kosten werden oft von Herstellern und Immobilienentwicklern angegeben, um die Kosten zu beschreiben, die für die Fertigstellung eines bestimmten Projekts erforderlich sind. Die Turnkey-Kosten sind im Wesentlichen Nettokosten für den Besitz oder den Betrieb, einschließlich aller Aufschläge oder Rabatte.
Die zentralen Thesen
- Schlüsselfertige Kosten sind die Gewinnschwelle für ein Produkt oder eine Dienstleistung, die abgedeckt werden muss, bevor sie für den Verbrauchermarkt verfügbar sind.
- Schlüsselfertige Kosten, die sowohl direkte als auch indirekte Kosten umfassen, sind damit verbunden, den Gegenstand oder das Eigentum herzustellen und für den regulären Besitz und die normale Nutzung bereit zu machen.
- Turnkey-Kosten treten auf den Märkten für Fertigung, Franchising und Immobilieninvestment auf.
Schlüsselfertige Kosten verstehen
Das Wort „schlüsselfertig“ bezieht sich auf einen Artikel, der sofort einsatzbereit ist, sobald er dem Verbraucher übergeben wird (alles, was Sie tun müssen, ist „Schlüssel drehen“). Die Turnkey-Kosten sind die Gesamtkosten, um das Produkt an den Punkt zu bringen, an dem es fertig und verwendbar ist.
Ein schlüsselfertiger Betrieb ist somit ein betriebsbereiter Betrieb, der in einem Zustand vorhanden ist, der einen sofortigen Betrieb ermöglicht. Der Begriff schlüsselfertig basiert auf dem Konzept, dass nur „den Schlüssel drehen“ muss, um die Türen zu entriegeln, um den Betrieb aufzunehmen. Um vollständig als schlüsselfertig betrachtet zu werden, muss das Unternehmen ab dem Zeitpunkt der Erstübernahme ordnungsgemäß und mit voller Kapazität funktionieren. Die schlüsselfertigen Kosten eines solchen Unternehmens können Franchisegebühren, Miete, Versicherung, Inventar usw. umfassen.
Im Immobilienbereich ist eine schlüsselfertige Immobilie ein vollständig saniertes Wohn- oder Mehrfamilienhaus, das ein Investor kaufen und sofort vermieten kann. Schlüsselfertige Immobilien werden in der Regel von Unternehmen erworben, die sich auf die Restaurierung älterer Immobilien spezialisiert haben. Dieselben Firmen können Käufern auch Immobilienverwaltungsdienste anbieten, wodurch der Zeit- und Arbeitsaufwand für die Vermietung minimiert wird. Zu den schlüsselfertigen Kosten gehören beispielsweise Maklergebühren, Steuern, Versicherungen und Einrichtungsgegenstände.
Beispiel für schlüsselfertige Kosten
Als hypothetisches Beispiel: Wenn ein Hausbauer ein neues Haus baut, fallen beim Bau viele Kosten an, einschließlich Material und Arbeit. Darüber hinaus müssen jedoch auch andere Kosten bezahlt werden, bevor das Haus gekauft und bewohnt werden kann, einschließlich Landschaftsgestaltung, Versicherung, Steuern, Reinigung, Inspektion und vielem mehr. Die schlüsselfertigen Kosten des Hauses würden alle diese Kosten und Gebühren beinhalten.
Schlüsselfertige Immobilien sind eine interessante Alternative für Menschen, die keine Zeit haben, eine Immobilie physisch zu renovieren oder zu unterhalten. Natürlich ist die Investition in Immobilien nie ein risikoloses Unterfangen. Aber diese Immobilien können eine attraktive Option für diejenigen sein, die ihr Vermögen diversifizieren möchten, ohne sich den alltäglichen Problemen als Vermieter stellen zu müssen.
Investoren zahlen eine Prämie für den Erwerb von Häusern im Einzugszustand, sodass ihre potenzielle Rendite nicht so hoch ist wie bei Leuten, die ältere Einheiten selbst umbauen. Sie müssen auch jemanden bezahlen, der das Eigentum verwaltet, was das Endergebnis weiter einschränkt. Trotzdem können einige der erfolgreicheren Turnkey-Käufer Gewinne von über 10 % erzielen.