Echter Mietvertrag
Was ist ein echter Mietvertrag?
Ein echtes Leasingverhältnis ist eine Art mehrjähriges Leasingverhältnis, bei dem der Leasinggeber dem Leasingnehmer das ausschließliche Recht einräumt, über einen bestimmten Zeitraum gegen eine monatliche Gebühr Eigentum oder Ausrüstung zu nutzen und zu besitzen. Eigentumsrechte an der Sache gehen nicht auf den Leasingnehmer über.
Wie echte Mietverträge funktionieren
Ein echtes Leasing wird auch als Steuerleasing oder steuerorientiertes Leasing bezeichnet. Es wird als wahr bezeichnet, weil diese Art von Vertrag die buchhalterischen Anforderungen erfüllt, damit der Leasinggeber alle damit verbundenen Steuervorteile, einschließlich Abschreibungsabzüge, auf die geleaste Immobilie oder Ausrüstung geltend machen kann. Umgekehrt macht der Leasingnehmer Leasingzahlungen als Kapitalaufwand geltend.
Nach Ablauf der Mietdauer und wenn keine Verlängerung unterzeichnet wurde, ist der Mieter dafür verantwortlich, die Immobilie in dem Zustand zu räumen, in dem sie gemietet wurde, oder in unmittelbarer Nähe zu. Bei gemieteten Geräten ist der Mieter für die Rückgabe gebrauchter Geräte verantwortlich. Der Mieter kann die Ausrüstung in bestimmten Situationen möglicherweise direkt erwerben.
Ein echtes Leasing unterscheidet sich von einem Finanzierungsleasing. Im Wesentlichen handelt es sich bei einem Finanzierungsleasing um ein Leasingverhältnis, bei dem der Leasinggeber den Vermögenswert für einen Leasingnehmer erwirbt und diesen über einen bestimmten Zeitraum vermietet. Der Leasingnehmer leistet Zahlungen, die die ursprünglichen Anschaffungskosten des Vermögenswerts während der anfänglichen oder primären Laufzeit des Leasingverhältnisses decken. In bestimmten Fällen erfolgt am Ende des Vertrags eine größere Zahlung, die auch als Ballonzahlung bezeichnet wird. Der Leasingnehmer erhält die ausschließliche Nutzung des Vermögenswerts, sofern er sich an die im Vertrag festgelegten Bedingungen hält.
Beispiel: Operating-Leasingverhältnisse
Im Gegensatz zum Finanzierungsleasing gehen die Chancen und Risiken des Eigentums beim sogenannten Operating Lease weitgehend nicht auf den Leasingnehmer über. Die Laufzeit dieser Art von Leasing ist in der Regel kürzer als der wirtschaftliche Wert des Leasinggegenstands. Am Ende des Leasingverhältnisses würde der Leasinggeber erwarten, in der Lage zu sein, zusätzlichen wirtschaftlichen Wert aus dem Vermögenswert zu ziehen; Dies wird als Restwert bezeichnet.
Zu Beginn eines Leasingverhältnisses berücksichtigt der Leasinggeber den Restwert, der für den Vermögenswert am Ende des Leasingverhältnisses prognostiziert wird, um Erwartungen hinsichtlich eines möglichen zusätzlichen Werts des Vermögenswerts festzulegen. Bei den meisten Operating-Leasingverhältnissen handelt es sich um Vermögenswerte, die am Ende des Leasingverhältnisses einen gewissen Wert haben, darunter Fahrzeuge oder schwere Geräte und Maschinen.