True Lease

Was ist ein echter Mietvertrag?

Ein echtes Leasingverhältnis ist eine Art mehrjähriges Leasingverhältnis, bei dem der Leasinggeber dem Leasingnehmer das ausschließliche Recht einräumt, über einen bestimmten Zeitraum gegen eine monatliche Gebühr Eigentum oder Ausrüstung zu nutzen und zu besitzen. Die Eigentumsrechte an dem Vermögenswert gehen nicht auf den Leasingnehmer über.

Wie True Leases funktionieren

Ein echtes Leasing wird auch als Steuerleasing oder steuerorientiertes Leasing bezeichnet. Dies wird als wahr bezeichnet, da diese Art von Vertrag die Rechnungslegungsvorschriften für den Leasinggeber erfüllt, um alle damit verbundenen Steuervorteile, einschließlich Abschreibungsabzüge, für das geleaste Eigentum oder die geleaste Ausrüstung geltend zu machen. Umgekehrt beansprucht der Leasingnehmer Leasingzahlungen als Kapitalkosten.

Nach Ablauf der Mietdauer und wenn keine Verlängerung unterzeichnet wurde, ist der Mieter dafür verantwortlich, die Immobilie in dem Zustand zu räumen, in dem sie gemietet wurde, oder in unmittelbarer Nähe zu. Bei geleasten Geräten ist der Mieter für die Rücksendung der ordnungsgemäß verwendeten Geräte verantwortlich. In bestimmten Situationen kann der Mieter die Ausrüstung möglicherweise sofort kaufen.

Ein echtes Leasing unterscheidet sich von einem Finanzierungsleasing. Im Wesentlichen handelt es sich bei einem Finanzierungsleasing um ein Leasingverhältnis, bei dem der Leasinggeber den Vermögenswert für einen Leasingnehmer kauft und über einen festgelegten Zeitraum an ihn vermietet. Der Leasingnehmer leistet Zahlungen, die die ursprünglichen Kosten des Vermögenswerts während der anfänglichen oder primären Laufzeit des Leasingverhältnisses decken. In bestimmten Fällen erfolgt am Ende des Vertrags eine größere Zahlung, die auch als Ballonzahlung bezeichnet wird. Der Leasingnehmer erhält die ausschließliche Nutzung des Vermögenswerts, sofern er die in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen einhält.

Beispiel: Operating-Leasingverhältnisse

Im Gegensatz zu einem Finanzierungsleasing gehen die Risiken und Chancen des Eigentums im Rahmen eines sogenannten Operating-Leasingverhältnisses weitgehend nicht auf den Leasingnehmer über. Die Laufzeit dieser Art von Leasing ist in der Regel geringer als die des wirtschaftlichen Werts des Leasinggegenstandes. Am Ende des Leasingverhältnisses würde der Leasinggeber erwarten, dass er dem Vermögenswert zusätzlichen wirtschaftlichen Wert entziehen kann. Dies wird als Restwert bezeichnet.

Zu Beginn eines Leasingverhältnisses wird der Leasinggeber die Restwertprognose für den Vermögenswert am Ende des Leasingverhältnisses berücksichtigen, um die Erwartungen für einen zusätzlichen Wert festzulegen, den der Vermögenswert bringen könnte. Bei den meisten Operating-Leasingverhältnissen handelt es sich um Vermögenswerte, die am Ende des Leasingverhältnisses einen Wert haben, einschließlich Fahrzeugen oder schwerem Gerät und Maschinen.