Torrens-Zertifikat

Was ist ein Torrens-Zertifikat?

Ein Torrens-Zertifikat, auch als Eigentumszertifikat bezeichnet, ist ein Dokument, das dem registrierten Titelinhaber das unangreifbare Eigentum an Immobilien zuweist. Das Zertifikat soll als letztendliche Autorität für das Eigentum an einer Immobilie fungieren, und seine rechtliche Vormachtstellung macht die Aufzeichnung von Urkunden unnötig.

Das Torrens-Zertifikat verstehen

Das Torrens-Zertifikat entstand in den 1850er Jahren in Südaustralien von Sir Robert Torrens, der, um den Landverkauf zu vereinfachen und zu erleichtern, ein System schuf, in dem ein Eigentumszertifikat seinem Inhaber das Eigentum verleiht. Diese Bescheinigung sollte einem Käufer nach einer Durchsuchung der Rechtsgeschichte der Immobilie durch einen staatlichen Standesbeamten ausgestellt werden und würde zukünftigen Käufern eine unbestreitbare Geschichte des Eigentums bieten.

Eigentümern von Torrens-Immobilien wird garantiert, dass keine anderen Parteien einen Anspruch auf ihr Eigentum haben. Jeder potenzielle Anspruchsberechtigte auf eine Immobilie, die nicht auf dem Torrens-Zertifikat aufgeführt ist, wäre, wie legitim sein Anspruch auch sein mag, gezwungen, einen staatlichen Entschädigungsfonds auf Entschädigung zu beantragen. Das Torrens-System umfasst eine staatlich geförderte Versicherungspolice zur Beilegung von Eigentumsstreitigkeiten anstelle der privaten Eigentumsversicherung, die heute für den Verkauf von Immobilien erforderlich ist.

Das Torrens System verbreitete sich in der britischen Commonwealth und in die Vereinigten Staaten in den späten 19 – ten Jahrhunderts, sondern nur noch in begrenzter Einsatz heute. In den USA bleibt es in 10 Bundesstaaten eine optionale Alternative zum Deed Recording System – der aktuellen Standardpraxis bei Immobilientransaktionen.

Heute würde ein Torrens-Zertifikat einem von einem örtlichen DMV ausgestellten Automobiltitel ähnlich sehen. Es enthält physische Details des betreffenden Grundstücks, wie Grenzen, Dienstbarkeiten oder Wegerechten, sowie Namen und Adressen von Einzel- oder Unternehmenseigentümern und etwaigen Pfandberechtigten.

Das Torrens-Zertifikatssystem vs. die Aufzeichnung von Urkunden

Im Gegensatz zum Torrens-System verwaltet das Aufzeichnungssystem alle Aufzeichnungen über eine Immobilie in einer zentralen kommunalen Clearingstelle, oft einem Bezirksregister. Unter dem Aufzeichnungssystem wird das Land oft als „abstrakte Eigenschaft“. Jede Übertragung des Eigentums im Rahmen dieses Systems erfordert eine erschöpfende Suche, die würde im Idealfall aufzudecken Unregelmäßigkeiten in der Geschichte des Hauses. Während des späten 19. ten und Anfang 20 th Jahrhundert, die Aufzeichnung der Taten wurde weit weniger zentralisiert und automatisiert als es heute ist. Sir Torrens für sein System beabsichtigten Transaktionen unter diesen Bedingungen zu erleichtern.

Beispiel aus der realen Welt

Torrens-Rechtsstreitigkeiten sind jetzt selten; Ein Hawaii-Fall aus dem Jahr 2010 zeigt jedoch die Überlegenheit des Zertifikats bei der Beilegung von Streitigkeiten. In diesem Fall beanspruchte der Bundesstaat Hawaii das Eigentum an unterirdischen und geothermischen Rechten, die mit einem Grundstück verbunden waren, dessen Eigentum ein Familienbesitz war, der das Land zum Wiederverkauf aufteilen wollte. Die Familie besaß einen Titel aus dem Jahr 1938, der vom Hawaii Land Court ausgestellt wurde und den Anspruch des Staates auf diese Bergbaurechte nicht beinhaltete. Im Streit von 2010 entschied das Landgericht zugunsten des Anwesens und stellte fest, dass das 1938 ausgestellte Torrens-Zertifikat die Geltendmachung von Rechten an unterirdischen Vermögenswerten in Hawaii durch den Staat ausschließe.