Die wichtigsten Indikatoren für den US-Immobilienmarkt

Die Aktivität des Wohnimmobilienmarktes trägt jedes Jahr etwa fünf Prozent zum US-Bruttoinlandsprodukt ( BIP ) bei, wenn man die Investitionen in den Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie die Umbaukosten und andere damit verbundene Gebühren berücksichtigt, werden Maklergebühren und Steuern berechnet.

Unabhängig davon, ob Sie als Investor die breitere Wirtschaft verfolgen oder nach Hinweisen zur Lage des Wohnungsmarktes suchen, können Wohnungsmarktindikatoren Input liefern.

1. Bauausgaben

Das US Census Bureau veröffentlicht einen monatlichen Bericht über die neuen inländischen Bauausgaben nach Dollarwert im Land. Der Bericht enthält eine Aufschlüsselung nach Wohn- und Nichtwohnausgaben sowie nach privaten und öffentlichen Ausgaben. Zu Vergleichszwecken werden auch die Aktivität des Vormonats und die Aktivität des Vorjahres für denselben Monat angezeigt.

Das Bureau führt die Umfrage seit über 50 Jahren durch; es umfasst Bauarbeiten an neuen Strukturen und solche, die als Verbesserungen bestehender Strukturen sowohl im privaten als auch im öffentlichen Sektor durchgeführt werden. Die Datenschätzungen umfassen die Arbeits- und Materialkosten, die Kosten für Architektur- und Ingenieurarbeiten,  Gemeinkosten  , Zinsen und Steuern, die während des Baus gezahlt werden, sowie die Gewinne des Auftragnehmers.

2. Wohnungsbau

Ein weiterer Bericht der US-Regierung zum Wohnungsneubau oder Wohnungsneubau konzentriert sich auf die landesweite Wohnungsbautätigkeit anhand der Anzahl der erteilten neuen Genehmigungen und der Häuser, an denen die Bauherren gerade begonnen haben. Es gibt eine regionale Aufschlüsselung der Aktivität sowie Zahlen für die Aktivität des Vormonats und des Jahres.

3. Hausverkäufe

Die National Association of Realtors ( NAR ) liefert einen bestehenden Bericht über den Verkauf von Eigenheimen über die Anzahl der monatlich verkauften Gebrauchtwohnungen sowie über die Beiträge des Vormonats und des Vorjahres für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften. Dieser Bericht, der auf tatsächlichen Verkaufsabschlüssen von Eigenheimen basiert, bietet auch Informationen zu Inventar, Preisen und regionaler Verkaufsleistung.

4. Berichte zu Hausverkäufen auf Bundesstaatsebene

Verschiedene Maklergruppen in großen Bundesstaaten mit erheblicher Wohnungsbautätigkeit – wie Kalifornien, Florida, Illinois und Texas – veröffentlichen regelmäßig Berichte über die Verkaufsaktivitäten und Immobilienpreise in ihren jeweiligen Bundesstaaten. Diese Berichte bieten ein differenzierteres Marktgefühl auf lokaler Ebene.

5. Neue Eigenheimverkäufe

Ein Bericht der Regierung über den Verkauf neuer Wohnungen liefert Informationen über die Anzahl der landesweit verkauften neuen Wohnungen, basierend auf den unterzeichneten Kaufverträgen. Es betrachtet die Verkäufe, die nach Regionen und verschiedenen Preispunkten aufgeschlüsselt sind, z. B. Verkäufe unter 150.000 USD und über 750.000 USD.

Außerdem werden der Bestand an neu zum Verkauf stehenden Häusern und die Median- und Durchschnittspreise der verkauften Häuser untersucht.

6. Ausstehende Verkäufe

Betrachtet man die Anzahl der Kaufverträge, die von Käufern bestehender Immobilien unterzeichnet wurden, erstellt der Nationale Maklerverband einen monatlichen Bericht über den Index der anstehenden Immobilienverkäufe. Dies gibt eine Vorstellung von der Höhe der Verkaufsabschlüsse, die in den kommenden Perioden zu erwarten sind. Es gibt auch eine regionale Aufschlüsselung der ausstehenden Verkaufsaktivitäten und vergleicht sie mit den Aktivitäten des Vormonats und des Vorjahres.

7. Wohnungsmarktindex der NAHB

Die National Association of Home Builders (NAHB) veröffentlicht einen monatlichen NAHB/Wells Fargo Housing Market Index, der das Vertrauen der Bauherren in den Einfamilienhausmarkt untersucht. Durch eine monatliche Befragung von Bauherren erhält die NAHB Input zu ihrer Einschätzung der aktuellen Verkaufs- und Käuferzahlen sowie ihrer Umsatzerwartungen für die kommenden sechs Monate.

Der Index liefert auch regionale Informationen für die Regionen Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen.

8. Regionale Preisindizes

Um sich ein Bild vom bundesweiten Wohnungspreisniveau zu machen, das einen Hinweis auf das Käuferinteresse und den allgemeinen Wohnungsmarktoptimismus geben könnte, gibt es auch verschiedene Preisindizes.

Standard & Poor’s veröffentlicht beispielsweise monatlich seinen S&P/Case-Shiller-Hauspreisindex. Dabei wird der nationale Trend sowie die Preise in bestimmten Metropolregionen betrachtet. Es besteht auch die Federal Housing Finance Agency Hauspreisindex, dass Verwendungen Eingabe von Fannie Mae und Freddie Mac Einfamilienhauses Preise zu verfolgen. Und Corelogic, Inc. hat seine eigene Version eines Hauspreisindex, die Blicke auf bundesweite Preise und auch berücksichtigt die Auswirkungen der Notverkäufe.

Die Quintessenz

Anlegern, die sich ein Bild vom Zustand des US-Immobiliensektors machen möchten, steht eine Vielzahl von Inputs zur Verfügung. Zusammengenommen könnten diese Indikatoren dazu beitragen, ein Bild von der Gesundheit des Wohnungsmarktes zu zeichnen.