Top 10 häufige Hypothekenbetrug zu vermeiden
Jede Branche hat ihre leuchtenden Sterne und schlechten Äpfel. Die Hypothekenbranche ist keine Ausnahme. Für die meisten Verbraucher ist eine Hypothek der größte Einzelkauf, den sie in ihrem Leben getätigt haben. Umso wichtiger ist es, den richtigen Hypothekengeber auszuwählen. Woher wissen Sie, welche Unternehmen Sie vermeiden sollten? Suchen Sie nach diesen verräterischen Zeichen.
Betrugszeichen
1. Ihre Zahlungsfähigkeit nicht berücksichtigen
Ihre Hypothekenzahlung sollte nicht mehr als 28% Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Es ist nicht die Aufgabe des Hypothekenunternehmens, Ihr Haushaltsbudget zu erstellen, aber es sollte viele Fragen zu Ihren Finanzen haben. Wenn dies nicht der Fall ist, handelt es sich wahrscheinlich nicht um ein Unternehmen, mit dem Sie sich befassen möchten.
2. Keine Option zum Kauf von Punkten
Ein „Punkt“ oder „Rabattpunkt“ ist wie die Vorauszahlung Ihrer Hypothekenzinsen. Kreditnehmer kaufen Punkte, um den Zinsbetrag zu senken, den sie für den Kredit zahlen. Ihr Kreditgeber sollte Ihnen die Möglichkeit geben, Ihren Zinssatz durch den Kauf von Punkten zu senken.
3. Übermäßige Darlehenskosten
Viele der Darlehenskosten sind fest, egal wie viel Sie ausleihen. Erwarten Sie für eine größere Hypothek, dass die Abschlusskosten Ihrer Hypothek zwischen 2% und 5% liegen. Wenn Sie weniger als 150.000 USD ausleihen, können die Kosten 5% überschreiten. Einige Kreditgeber werden die Kosten in Form eines höheren Zinssatzes in das Darlehen einarbeiten, aber der Kreditgeber sollte Ihnen dies klar mitteilen. Sprechen Sie immer mit mehreren Kreditgebern über die Gesamtkosten des von ihnen vorgeschlagenen Kredits. Und wenn die Kosten weit über 5% liegen, fragen Sie warum, bevor Sie dem Darlehen zustimmen.
4. Vorauszahlungsstrafen
Für bestimmte Kredite können Kreditgeber eine Strafe erheben, wenn Sie Ihren Kredit vorzeitig zurückzahlen. Diese Vorauszahlungsstrafen müssen Ihnen in Ihren Darlehensunterlagen mitgeteilt werden. Wenn Sie es sehen, fordern Sie ein Darlehen mit begrenzten oder keinen Vorauszahlungsstrafen an.
5. Makler und Kreditgeber, die nicht klar angeben, wie sie bezahlt werden
Wenn Sie mit einem Hypothekenmakler zusammenarbeiten, fragen Sie, wie Sie bezahlt werden. Makler erhalten einen Prozentsatz des gesamten Kredits und müssen offenlegen, was sie verdienen. Hypothekenbanker, Banken und direkte Kreditgeber können zusätzliche Gebühren erheben, ohne anzugeben, was sie machen.
6. „Schlechte Gutschrift spielt keine Rolle“
Wenn Sie dies sehen, rufen Sie nicht an, senden Sie keine E-Mails und sagen Sie zu nichts Ja, wenn sich das Unternehmen an Sie wendet. Diese Kredite sind wahrscheinlich räuberischer Natur und werden mit ziemlicher Sicherheit schreckliche Konditionen haben. Diese Arten von Darlehen richten sich normalerweise an Personen mit niedrigerem Einkommen, bei denen die Wahrscheinlichkeit einer Kreditschädigung höher ist.
7. Ballonzahlungen
Eine Ballonzahlung ist eine Pauschale, die am Ende der Laufzeit fällig wird. Manchmal kann die Ballonzahlung so hoch sein wie der ursprünglich finanzierte Betrag. Ballonzahlungen sind für Häuser mit einer qualifizierten Hypothek nicht zulässig. Prüfen Sie sorgfältig, ob eine Ballonzahlung für Sie richtig ist.
8. Inflation des Einkommens oder des Eigenheimwerts
Ein Kreditgeber sollte Ihnen nicht dabei helfen, sich für einen Kredit zu qualifizieren, indem er Ihr Einkommen oder den Wert des Eigenheims erhöht. Erstens ist es weder ethisch noch legal, und zweitens können Sie sich den Kredit sowieso nicht leisten. Wenn sie bereit sind, für dich zu lügen, sind sie bereit , dich anzulügen. Kein Unternehmen, mit dem Sie Geschäfte machen möchten.
9. Keine Schätzung des guten Glaubens
Innerhalb von drei Werktagen nach Eingang Ihres Hypothekenantrags muss ein Kreditgeber eine Schätzung nach Treu und Glauben (GFE) vorlegen. Die GFE bietet Ihnen grundlegende Informationen zum Darlehen, einschließlich der geschätzten Kosten des Darlehens. Die Schätzung basiert auf einem standardisierten Formular, das vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) ausgestellt wurde. Wenn es sich um ein anderes Formular handelt oder Sie die GFE nicht innerhalb von drei Tagen erhalten, verwenden Sie diese Firma nicht.
10. Gebühren anders als die GFE
Ihre Schätzung nach Treu und Glauben enthält eine detaillierte Liste der mit der Hypothek verbundenen Kosten mit einigen sehr genauen Zahlen. Aufgrund bestimmter Faktoren bleibt es nicht unbedingt unverändert, wenn Sie die endgültigen Hypothekenunterlagen zur Unterzeichnung erhalten. Einige der Gebühren dürfen sich um bis zu 10% ändern. Andere sollten sich überhaupt nicht ändern. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Gebührenerklärung des Consumer Financial Protection Bureau.
Das Fazit
Das alte Sprichwort klingt immer noch richtig. Wenn es zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es das auch. Fallen Sie nicht auf räuberische Kredit-Taktiken herein, die Sie in einen Kredit verwandeln könnten, den Sie sich nicht leisten können und der schreckliche Bedingungen hat.
Nutzen Sie die vielen Websites, die Ihnen dabei helfen, die richtige Hypothek zu finden. Sprechen Sie außerdem mit Ihrer Bank oder Kreditgenossenschaft und lesen Sie, wie Sie einen räuberischen Kreditgeber erkennen und, wenn Sie auf einen dieser Punkte abzielen, 5 Reverse Mortgage Scams.