5 Allgemeine Methoden zum Halten des Immobilientitels
Menschen können Immobilien für ihren Hauptwohnsitz oder als Investment-Mietobjekt besitzen, und ihr Eigentum wird durch einen sogenannten Titel bestimmt. Es gibt verschiedene Arten von Immobilientiteln sowie weniger verbreitete Methoden, um das Eigentum an einer Immobilie zu halten. Es ist wichtig, diese Unterschiede zu kennen, damit Sie entscheiden können, welche Methode Ihren Anforderungen am besten entspricht.
Bevor Sie sich mit diesen Unterscheidungen befassen, sollten Sie zunächst verstehen, dass Immobilien eine Art von Immobilien sind, die aus Grundstücken bestehen, sowie alle darauf befindlichen Strukturen. Verbesserungen an der Struktur zählen auch für die Immobilie. Die Definition umfasst auch alle anderen unbeweglichen Ressourcen, die auf diesem Stück Land auftreten können, einschließlich Vegetation, Pflanzen, natürlichen Ressourcen und sogar Wasser.
Immobilien können sowohl gewerblich als auch privat sein. Gewerbeimmobilien umfassen Bürogebäude, Lagerhäuser, Einkaufszentren und andere Arten von Einzelhandelsflächen. Wohnimmobilien hingegen bestehen aus Häusern, Eigentumswohnungen, Wohnungen und allen anderen Arten von Immobilien, die für das Wohnen bestimmt sind.
Die zentralen Thesen
- Der Titel bezieht sich auf ein Dokument, in dem der rechtmäßige Eigentümer eines Grundstücks aufgeführt ist.
- Titel können ausgegeben werden, um das Eigentum an persönlichem und realem Eigentum darzustellen.
- Die verschiedenen Arten von Immobilientiteln sind Miteigentum, gemeinsames Mietverhältnis, Mieter insgesamt, Alleineigentum und Gemeinschaftseigentum.
- Andere, weniger verbreitete Arten von Eigentum sind Unternehmenseigentum, Partnerschaftseigentum und Treuhandbesitz.
Was ist ein Titel?
Der Begriff Titel bezieht sich auf ein Dokument, in dem der rechtmäßige Eigentümer eines Grundstücks aufgeführt ist. Titel können ausgegeben werden, um das Eigentum an persönlichem und realem Eigentum darzustellen. Persönliches Eigentum ist alles, was keine Immobilien umfasst, wie Geräte, Fahrzeuge, Antiquitäten oder Kunstwerke.
Immobilien umfassen dagegen das physische Eigentum von Immobilien sowie ein Bündel von Eigentums- und Nutzungsrechten. Das Eigentum an Immobilien muss beim Verkauf des Vermögenswerts übertragen und für die Übertragung freigegeben werden.
Das Löschen eines Eigentums für Immobilien bedeutet, dass festgestellt wird, dass es frei von Grundpfandrechten oder Belastungen ist, die eine Bedrohung für sein Eigentum darstellen könnten.
Immobilieneigentum kann verschiedene Formen annehmen, die sich jeweils auf Eigentumsübertragung, Finanzierung, Besicherung und Besteuerung auswirken. Jede Art von Titelmethode hat ihre Vor- und Nachteile, abhängig von der besonderen Situation einer Person und davon, wie das Eigentum im Falle von Tod, Scheidung oder Verkauf übertragen werden soll. Die gebräuchlichsten Methoden zum Halten von Titeln sind:
- Gemeinsame Pacht
- Gemeinsamkeiten
- Mieter insgesamt
- Alleineigentum
- Gemeinschaftseigentum
Werfen wir einen Blick darauf, was diese Titeltypen bedeuten und welche Vor- und Nachteile sie haben.
Gemeinsame Pacht
Ein gemeinsames Mietverhältnis liegt vor, wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam das Eigentum an Immobilien besitzen und das gleiche Recht haben, das Eigentum während ihres Lebens zu genießen. Wenn einer der Partner stirbt, gehen seine Eigentumsrechte durch ein Rechtsverhältnis, das als Überlebensrecht bezeichnet wird, auf den / die überlebenden Mieter über. Mieter können gleichzeitig ein gemeinsames Mietverhältnis eingehen. Dies geschieht normalerweise durch eine Tat.
Vorteile
Wie oben erwähnt, besteht der Hauptvorteil des Abschlusses eines gemeinsamen Mietverhältnisses darin, dass das Eigentum bei Übergabe auf den überlebenden Mieter übergeht, wodurch Nachlass auch ohne Testament vermieden wird. Ein weiterer Vorteil ist, dass keine Partei im Besitz verheiratet oder verwandt sein muss. Wenn die Parteien nicht verheiratet sind, können sie die Immobilie ohne gerichtlichen Antrag verkaufen, wenn alle Parteien der Aufteilung der Immobilie zustimmen. Darüber hinaus teilen sich die Mieter die Verantwortung für die Immobilie. Das bedeutet, dass jede finanzielle Belastung in Bezug auf die Immobilie jedem gehört, nicht nur einer Person.
Nachteile
Der Nachteil ist, dass jede Finanzierung oder Nutzung der Immobilie für finanzielle Gewinne von allen Parteien genehmigt werden muss und nicht nach einem Pass durch Willen an eine externe Partei übertragen werden kann, da sie automatisch an den überlebenden Eigentümer geht.
Ein weiterer wesentlicher Nachteil besteht darin, dass ein Gläubiger, der ein rechtliches Urteil zum Einzug einer Schuld von einem der Eigentümer hat, beim Gericht auch die Aufteilung des Eigentums beantragen und einen Verkauf erzwingen kann, um sein Urteil einzuziehen. Mit anderen Worten, jeder der Eigentümer geht ein Risiko bei den finanziellen Entscheidungen des anderen ein.
Gemeinsames Mietverhältnis (TIC)
Bei einem gemeinsamen Mietverhältnis (TIC) besitzen zwei oder mehr Personen gemeinsam das Eigentum an Immobilien mit gleichen oder ungleichen Prozentsätzen des Eigentums. Sarah könnte zum Beispiel eine 40% ige Beteiligung an einer Immobilie haben, während Bob eine 60% ige Beteiligung hat. Gleichzeitig werden alle Aspekte der Immobilie von den im Titel genannten Personen geteilt. Das bedeutet, dass Sarah nicht nur auf 40% des physischen Eigentums oder nur auf 40% der Zeit zugreifen kann. Jeder Eigentümer hat das Recht, das gesamte Grundstück zu bewohnen und zu nutzen. Der Zinsprozentsatz bestimmt lediglich das finanzielle Eigentum an der Immobilie.
Im Gegensatz zum Miteigentum halten Mieter gemeinsam das Eigentum für ihren jeweiligen Teil der Immobilie individuell und können es nach Belieben veräußern oder belasten. Diese Art von Titel kann jederzeit abgeschlossen werden – auch Jahre nachdem andere Eigentümer eine Vereinbarung getroffen haben. Das Eigentum kann auf andere Parteien übertragen werden, und im Todesfall geht das Eigentum ungeteilt auf die Erben dieses Eigentümers über.
Vorteile
Ein gemeinsames Mietverhältnis ermöglicht es einem Eigentümer, das durch seinen Teil des Eigentums geschaffene Vermögen als Sicherheit für Finanztransaktionen zu verwenden, und die Gläubiger eines Eigentümers können Grundpfandrechte nur gegen den Teil des Eigentums des Eigentümers erheben. Diese Art von Titel erleichtert auch den Einkauf erheblich.
Nachteile
Ein TIC erlaubt keine automatischen Überlebensrechte. Alle Mieter teilen sich die Haftung für etwaige Schulden auf dem Grundstück. Für Grundsteuern kann beispielsweise eine gesamtschuldnerische Haftung gelten. Das bedeutet, dass jeder Eigentümer bis zum vollen fälligen Betrag haftet. Wenn ein Eigentümer seinen Anteil nicht bezahlen kann, haften die anderen Eigentümer. Etwaige liens auf dem Grundstück müssen, um für insgesamt gelöscht werden Übertragung des Eigentums stattfinden.
Mieter nach Gesamtheit (TBE)
Diese Methode kann nur angewendet werden, wenn die Eigentümer legal verheiratet sind. Tenants by Wholeity (TBE) ist Eigentum an Immobilien unter der Annahme, dass das Ehepaar aus rechtlichen Gründen eine Person ist. Diese Methode überträgt ihnen das Eigentum als eine Person, wobei das Eigentum vollständig auf die andere Person übertragen wird, wenn eine von ihnen stirbt.
Vorteile
Der Vorteil dieser Methode ist, dass beim Tod des Ehepartners keine rechtlichen Schritte eingeleitet werden müssen. Es besteht keine Notwendigkeit für ein Testament, und Nachlass- oder andere rechtliche Schritte sind nicht erforderlich.
Nachteile
Die Übermittlung der Immobilie muss zusammen erfolgen und die Immobilie kann nicht unterteilt werden. Im Falle einer Scheidung wird diese Art von Eigentum automatisch in ein gemeinsames Mietverhältnis umgewandelt, was bedeutet, dass ein Eigentümer das Eigentum an seinem jeweiligen Teil des Eigentums auf jeden übertragen kann, den er wünscht.
Alleineigentum
Alleineigentum kann als Eigentum einer Person oder juristischen Person charakterisiert werden, die rechtlich in der Lage ist, den Titel zu halten. Das häufigste Alleineigentum wird von alleinstehenden Männern und Frauen sowie von verheirateten Männern oder Frauen gehalten, die neben ihrem Ehepartner Eigentum besitzen, sowie von Unternehmen mit einer Unternehmensstruktur, die es ihnen ermöglicht, in Immobilien zu investieren oder Interesse daran zu halten.
Wenn Eheleute zu eigenen Immobilien wollen abgesehen von ihrem Ehepartner, Titel Versicherung Unternehmen benötigen in der Regel die Ehegatten speziell disclaim oder aufgeben, ihr Recht im Eigentum Eigentum.
Vorteile
Der Hauptvorteil des Eigentums als alleiniger Eigentümer besteht in der Leichtigkeit, mit der Transaktionen durchgeführt werden können, da keine andere Partei konsultiert werden muss, um die Transaktion zu autorisieren.
Nachteile
Der offensichtliche Nachteil ist das Potenzial für rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums, falls der alleinige Eigentümer stirbt oder handlungsunfähig wird. Sofern keine spezifischen rechtlichen Unterlagen wie ein Testament vorliegen, kann die Übertragung des Eigentums nach dem Tod sehr problematisch werden.
Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum ist eine Form des Eigentums von Ehemann und Ehefrau während ihrer Ehe, die sie gemeinsam besitzen möchten. Unter Gemeinschaftseigentum besitzt (oder schuldet) jeder Ehepartner alles gleichermaßen, unabhängig davon, wer das Geld verdient oder ausgegeben hat. Somit erhält jeder Ehegatte im Falle einer Scheidung oder eines Todes eine gleichmäßige Aufteilung des Immobilienbesitzes. In den Vereinigten Staaten haben neun Staaten gemeinschaftliche Eigentumsgesetze: Kalifornien, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, New Mexico, Washington, Texas und Wisconsin. Außerhalb von Immobilien kann persönliches Eigentum, das während der Ehe erworben wurde, wie Fahrzeuge, Möbel und Kunstwerke, als Gemeinschaftseigentum betrachtet werden.
Abhängig von dem Zustand des Gemeinschaftseigentums, in dem Sie wohnen, können Immobilien, die während einer Ehe nach allgemeinem Recht erworben wurden, auch als Gemeinschaftseigentum gehalten werden. Texas zum Beispiel ist ein gemeinschaftlicher Eigentumsstaat, der auch Ehen nach dem Common Law anerkennt.
Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht
Gemeinschaftseigentum mit Überlebensrecht ist eine Möglichkeit für verheiratete Paare, Eigentum zu besitzen, obwohl es nur in den Bundesstaaten Arizona, Kalifornien, Nevada, Texas und Wisconsin verfügbar ist.1234 Damit kann das Interesse eines Ehepartners an Vermögenswerten der Gemeinschaft im Todesfall ohne Nachlass auf den überlebenden Ehegatten übertragen werden.
Andere Möglichkeiten, den Titel zu halten
Andere Unternehmen als Einzelpersonen können das Eigentum an Immobilien in seiner Gesamtheit besitzen:
Unternehmenseigentum
Das Eigentum an Immobilien kann als Kapitalgesellschaft erfolgen, wobei die juristische Person eine Gesellschaft ist, die im Besitz von Aktionären ist, aber nach dem Gesetz als von diesen Aktionären getrenntes Bestehen angesehen wird.
Eigentümer von Partnerschaften
Immobilien können auch als Partnerschaft gehalten werden . Eine Partnerschaft ist eine Vereinigung von zwei oder mehr Personen, die als Miteigentümer gewinnbringend tätig sind. Einige Partnerschaften werden ausdrücklich zum Zweck des Immobilienbesitzes gegründet. Diese Partnerschaften können auch als Kommanditgesellschaften strukturiert werden, bei denen Anleger eine beschränkte Haftung übernehmen, indem sie keine Managemententscheidungen in Bezug auf Management- oder Transaktionsentscheidungen treffen. In diesen Fällen ist in der Regel eine persönlich haftende Gesellschafterin dafür verantwortlich, alle Geschäftsentscheidungen im Namen der Kommanditisten zu treffen.
Vertrauen Sie Eigentum
Immobilien können auch einem Trust gehören. Diese juristischen Personen besitzen die Immobilien und werden von einem Treuhänder im Namen der Begünstigten des Trusts verwaltet. Das Halten von Immobilien hat viele Vor- und Nachteile, die nicht in den Geltungsbereich dieses Artikels fallen, aber alle haben neben steuerlichen und begünstigten Erwägungen auch Vorteile im Zusammenhang mit dem Einfluss des Managements und der finanziellen und rechtlichen Haftung.
Das Fazit
Das Eigentumsrecht an Immobilien ist die Methode, mit der das Eigentum während des Kaufs und Verkaufs von Immobilien übertragen und übertragen wird. Die Methoden für den Besitz von Immobilien werden vom staatlichen Recht festgelegt. Daher sollten Personen, die versuchen, die beste Methode zum Erwerb und Besitz von Immobilientiteln zu ermitteln, Nachforschungen anstellen, um die von ihrem Staat festgelegten eindeutigen Unterschiede für jede Methode zu ermitteln.
Für diejenigen, die erwägen, Immobilien über eine Geschäftseinheit wie ein Unternehmen, einen Trust oder eine Partnerschaft zu besitzen, ist es ratsam, Immobilien, Rechts- und Steuerfachleute zu konsultieren, um festzustellen, welche Eigentümerstruktur für ihre jeweilige Situation am vorteilhaftesten ist.
Im Falle des alleinigen und gemeinsamen Eigentums von Einzelpersonen sollten potenzielle Eigentümer überlegen, wie ihre Titel entweder durch Verkauf oder im Todesfall übertragen werden sollen oder könnten, bevor eine Methode einer anderen vorgezogen wird.