Titelordner
Was ist ein Titelordner?
Ein Titelbinder ist eine vorübergehende Form des Immobilienversicherungsschutzes im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung. Ein Titelbinder wird in der Regel verwendet, um sowohl den Verkäufer als auch den Käufer einer Immobilie während der Übergangsphase eines Verkaufs zu schützen, wenn sich die Hausversicherungspolicen des Verkäufers und des Käufers nicht unbedingt im gleichen Zeitraum überschneiden. Obwohl sie nicht in allen Fällen gesetzlich vorgeschrieben sind, sind Titelbinder eine gängige Schutzversicherung bei Immobilientransaktionen.
Die zentralen Thesen
- Titelordner sind temporär ist eine Form der temporären Immobilienversicherung, die während der Eigentumsübertragung verwendet wird.
- Titelbinder schützen Käufer und Verkäufer während der Übertragung – dh in Zeiten, in denen möglicherweise eine Lücke in der Hausratversicherung des Käufers oder Verkäufers besteht.
- Titelordner sind zwar nicht immer gesetzlich vorgeschrieben, werden jedoch von vielen Immobilienmaklern häufig benötigt.
- Typische Titelordner bieten Schutz vor Dingen wie höhere Gewalt und anderen Arten von physischen Schäden während des Abschlusses einer Immobilientransaktion.
- Ein Titelordner ist jedoch keine Titelversicherung.
So funktioniert ein Titelbinder
Titelordner können in einigen Gerichtsbarkeiten als unerlässlich erachtet werden, bevor Immobilienagenturen zustimmen, eine Immobilie zu listen oder einen Verkauf abzuschließen. Typische Titelbinder bieten Käufern und Verkäufern Schutz vor Diebstahl, höherer Gewalt und anderen Arten von physischen Schäden während des Abschlusses eines Immobiliengeschäfts.
Ein Titelordner oder Zwischenordner ist keine Eigentumsversicherung. Es stellt jedoch die Verpflichtung einer Versicherungsgesellschaft dar, eine Titelpolice auszustellen. Der Schlüssel zu der Frage, ob Sie einen Eigentumstitel kaufen oder nicht kaufen, ist die Zeit, die eine Person beabsichtigt, eine Immobilie zu besitzen. Es funktioniert tatsächlich als kostensparendes Instrument für Menschen (dh Investoren), die beabsichtigen, eine Wohnung „umzukehren“, oder für diejenigen, die häufig umziehen oder einfach nicht länger als zwei Jahre in einer bestimmten Wohnung bleiben möchten.
Titelordner vs. Titelversicherung
Die Eigentumsversicherung schützt einen Immobilienkäufer und -verleiher vor unbekannten Rechtsmängeln. Gegen eine einmalige Prämie stellt die Titelversicherungsgesellschaft, die sich mit der Prüfung öffentlicher Aufzeichnungen, der Erstellung von Titelzusammenfassungen und dem Verkauf von Titelversicherungen befasst, die Titelversicherung aus, nachdem sie eine Titelsuche in der Immobilie durchgeführt hat.
Durch den Kauf eines Titelordners kann ein Käufer Hunderte von Dollar an Eigentumsgebühren sparen, da er es einem kurzfristigen Eigentümer von Immobilien ermöglicht, dieselbe Immobilie weiterzuverkaufen und seinem Käufer eine Eigentumspolice zu einem Bruchteil der Kosten ausstellen zu lassen.
Einschränkungen von Titelordnern
Titelordner wurden für einen speziellen Zweck entwickelt und sind nicht für alle Immobilientransaktionen verfügbar. Die Standardlaufzeit beträgt zwei Jahre. Einige Titelgesellschaften bieten jedoch eine Verlängerung um ein weiteres Jahr gegen einen Aufpreis von weiteren 10 % der Kosten für die Eigentümerpolice an.
Es ist sehr wichtig zu beachten, dass beim Verkauf der Immobilie dieselbe Titelgesellschaft verwendet werden muss, die den Titelordner ausgestellt hat. Manchmal ist dem Makler des ehemaligen Käufers (jetzt der Verkäufer) der zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie erworbene Titelordner nicht bekannt.
Beispiel für einen Titelordner
Als Beispiel für einen Titelbinder bei der Arbeit: Wenn ein Investor einen „Fixer-Upper“ kauft und einen Titelbinder kauft, wissend, dass er die Immobilie reparieren und innerhalb eines Jahres verkaufen möchte, wenn er die Immobilie verkauft, wird er Verwenden Sie dieselbe Titelfirma, die verpflichtet ist, eine Eigentumsversicherung für den neuen Käufer abzuschließen, die sie ursprünglich verwendet haben, und vermeiden Sie die Kosten für die erneute Suche des Titels nach dem neuen Käufer.