Titel
Was ist ein Titel?
Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtliche Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert anzeigt. Ein Titel kann das Eigentum an einem realen Vermögenswert wie einem Auto oder einem immateriellen Eigentum oder Vermögenswerten wie einer Marke darstellen.
Ein Titel kann das Eigentum an Eigentumsrechten einer Person oder eines Unternehmens anzeigen, d. h. das Eigentum an Ressourcen, unabhängig davon, ob sie materiell (physischer Natur) oder immaterieller Art sind. Titel können erworben oder als Nachlass vererbt werden.
Es ist wichtig, dass eine Titelsuche von einer Titelfirma durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass keine Pfandrechte, Steuernachzahlungen oder Probleme mit dem Titel vorliegen, die den Verkauf des Inhalts verhindern würden.
Titel verstehen
Für den Begriff eines Titels gelten drei Komponenten: Eigentum, Beruf oder Besitz und das Besitzrecht. Während es verschiedene Arten von Titeln gibt, werden am häufigsten zwei erhalten: persönliche Eigentums und Immobilien-Titel.
Persönliche Eigentumstitel
Eigentumstitel gewähren Einzelpersonen das Recht, Dinge zu besitzen, die nicht unter die Kategorie Immobilien fallen. Sie umfasst auch alle Rechte oder Interessen an beweglichen Sachen.
Persönliches Eigentum wird im Allgemeinen in zwei Hauptkategorien unterteilt. Die erste Kategorie umfasst körperliches persönliches Eigentum, dh alles Eigentum, das materiell oder materiell ist. Dazu gehören Artikel wie Waren, Schmuck und Tiere. Die zweite Kategorie umfasst unkörperliches persönliches Eigentum, dh Gegenstände, die nicht unbedingt materiell oder greifbar sind. Dazu gehören Elemente wie Urheberrechte, Patente, Anleihen und Aktien.
Immobilientitel
Im Gegensatz zu persönlichem Eigentum wird Immobilien – Autos und Immobilien – ein Titel verliehen, der das Eigentum vermittelt. Wenn ein Vermögenswert verkauft wird, geht das Eigentum auf den Käufer über. Sämtliches persönliches Eigentum, das verkauft oder gehandelt wird, muss frei von Pfandrechten und anderen Schulden sein, bevor das Eigentum an eine andere Partei übertragen werden kann.
Mit anderen Worten, der Titel muss ein eindeutiger Titel sein, wenn es keine Gläubiger gibt, die aufgrund der Kreditvergabe an einen Kreditnehmer das Eigentum beanspruchen. Ein eindeutiger Titel bedeutet, dass der Eigentümer einen unbestrittenen Anspruch auf die Immobilie oder den Vermögenswert hat. Wenn der Titel nicht klar ist, kann er als ungültiger Titel angesehen werden, da ausstehende Pfandrechte an der Immobilie, geschuldete Steuern oder ungelöste Verstöße gegen die Bauordnung bestehen könnten.
Es ist wichtig, dass ein Titel Suche nach einem Titel Unternehmen durchgeführt wird, um sicherzustellen, dass es keine Pfandrechte, Steuern zurück, oder Probleme mit dem Titel, der den Verkauf des Vermögenswerts verhindern würde.
Die zentralen Thesen
- Ein Titel ist ein Dokument, das das rechtliche Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert zeigt.
- Ein Titel kann das Eigentum an einem realen Vermögenswert wie einem Auto oder einem immateriellen Eigentum oder an Vermögenswerten wie einer Marke darstellen.
- Ein Titel kann das Eigentum an Eigentumsrechten einer Person oder eines Unternehmens darstellen, d. h. das Eigentum an materiellen (physischen) oder immateriellen Ressourcen.
Arten von Immobilientiteln
Immobilienbesitz oder Titel können eine von mehreren verschiedenen Formen annehmen. Zu den wichtigsten Formen des Immobilieneigentums zählen:
- Gemeinsames Mietverhältnis, bei dem zwei oder mehr Personen gemeinsam einen Immobilientitel besitzen. Die Mieter besitzen gemeinsam einen Titel, einzeln für ihr jeweiliges Stück der Immobilie. Jeder Einzelne kann seinen Titel übertragen oder belasten. Das Eigentum kann auch an eine andere Partei verschenkt werden.
- Gesamtmieter ist ein Titel, der einem rechtmäßig verheirateten Ehemann und Ehefrau das Eigentum überträgt und das Paar als eine Person behandelt. Stirbt ein Ehegatte, geht das Eigentum vollständig auf den lebenden Ehegatten über.
- Gemeinsames Mietverhältnis, bei dem zwei oder mehr Personen gemeinsam einen Immobilientitel besitzen, wobei beide Personen zu Lebzeiten gleiche Rechte an der Immobilie haben.
- Gemeinschaftseigentum, eine Form des Eigentums eines Ehepaares mit der Absicht, während der Ehe gemeinsam Eigentum zu besitzen. Beide Ehegatten haben das Recht, die Hälfte des Vermögens zu verkaufen, zu übertragen oder an eine andere Person zu veräußern. Als gemeinschaftliches Eigentum gilt, abgesehen vom Grundbesitz, alles, was während der Ehe erworben wurde.
- Alleineigentum, das durch eine juristische Person oder juristische Person gekennzeichnet ist, die einen Titel besitzt. Alleineigentümer sind in der Regel alleinstehende Männer und Frauen, verheiratete Männer oder Frauen, die ihr Vermögen getrennt von ihren Ehepartnern besitzen. Alleineigentum kann auch von Unternehmen gehalten werden, sofern diese über die Struktur verfügen, die eine Investition in Immobilien ermöglicht.
Arten von Autotiteln
Ein Auto kann einen eindeutigen Titel oder einen schlechten Titel ähnlich dem Eigentum sowie andere Arten von Titeln haben, abhängig vom Status des Autos:
- Ein Junk-Titel ist, wenn ein Auto an einen Junk-Händler verkauft wurde, um es zu zerstören oder zu teilen.
- Ein beschädigtes, aber stark umgebautes Auto kann einen rekonstruierten Titel haben, der von einer Versicherungsgesellschaft ausgestellt wird. Autos mit einem rekonstruierten Titel können gefahren werden, müssen jedoch auf ihre Fahrtüchtigkeit überprüft werden. Die Versicherungsgesellschaft kann jedoch den Betrag, den sie für Fahrzeuge mit rekonstruierten Titeln abdeckt, finanziell begrenzen.
Beispiel für einen Titel
John hat sein Auto verkauft und muss das Eigentum auf den Käufer übertragen. John kontaktiert seine örtliche Kraftfahrzeugbehörde (DMV), um die erforderlichen Gebühren und Formulare für die Übertragung des Titels zu erhalten. John erstellt einen Kaufvertrag, der den Verkauf des Autos an den Käufer zusammen mit dem Preis des Autos zeigt. John überschreibt auch das Eigentum an den Käufer, um zu beweisen, dass das neue Eigentum übertragen wurde.
Die Übertragung kann nur erfolgen, wenn keine Pfandrechte von einem Autokreditgeber oder von John geschuldete Steuernachzahlungen vorliegen. Der Käufer bringt den Titel und den Kaufvertrag zum örtlichen DMV und lässt das Auto registrieren. Ein neuer Titel würde im Namen des Käufers ausgestellt.
Bitte beachten Sie, dass jedes lokale DMV zusätzliche Formulare, Anforderungen und Gebühren im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf eines Autos haben kann.